2035年中國房價預測圖
近期，某機構預測到2035年，深圳、北京房價將漲至27萬/㎡，上海達到25萬/㎡，廈門17萬/㎡，包括廣州、杭州、南京、天津、福州在內9個城市將邁入10萬+時代！
第一梯隊：深圳，北京，每平米將破27萬！
第二梯隊：上海25萬、廈門17萬、廣州14萬、杭州/南京12萬，天津/福州10萬！
第三梯隊：蘇州/寧波9萬，青島8萬、武漢7萬，均為新一線城市中房價最高的城市。
第四梯隊：濟南、成都、無錫、東莞、合肥、鄭州、海口等城市6萬+。
可以看出，第一、第二梯隊為房價10萬+俱樂部，其他省會城市如石家莊、西安、昆明、重慶、瀋陽等，也將達到4－6萬區間。
過去20年間龍頭城市房價漲幅情況
過去20年，從2000年到2020年，北京、上海、深圳的房價漲幅在13-14倍，廣州、重慶、杭州、成都、武漢等強二線城市房價漲幅也均在8-10倍。
尤其是在長三角一體化的國家戰略支持下，長三角城市群核心的龍頭上海，目前均價在56000元/㎡，對標2035年的25萬元/㎡，未來房價將翻4到5倍，相較過去20年間的14倍漲幅確實水分不大。
今年的上海樓市不管是新房還是二手房，成交同比去年迎來量價齊升，上漲勢頭強勁。
上月中旬位於上海青浦區徐涇鎮的新盤蟠龍天地開盤時，948套房源獲得3715組有效認購客戶，打破了2018年4月前灘中糧海景壹號創下的3127組紀錄，成為今年上海新房市場的標誌性事件。
上海二手房市場成交更是異常火爆，從5月份開始就一直徘徊在2.8萬套左右的成交高位，其中9月份達到3.1萬套（上海鏈家的數據是3.3萬套），創下三年來成交量新高。
近2年上海二手房成交價格整體呈上漲趨勢
2020年的單月套均價超過去年
上海的二手房市場很久沒有這麼好的行情了。在經歷了2015年-2016年那波上漲後，上海開啟了長達3年的橫盤，如今強勢回暖，上漲苗頭正旺。
儘管受十一黃金周節假日影響，上海二手房成交套數環比下降了9%，但據房天下研究院數據顯示，上海10月二手房參考均價58774元/平，環比9月上漲1.09%，同比去年同期上漲14.21%，成交價格實現了自4月份以來同比連續7個月的大漲，今年單月套均價都超過了去年！
值得一提的是，上海黃浦邁入「10萬+」，最貴的小區均價超過22萬/㎡！距離2035年25萬的房價只差3萬元/㎡！
黃浦區小區房價整體邁入10萬+時代
黃浦區10月二手房參考均價達到了100212元/平，環比9月上漲1.33%，同比去年同期上漲7.33%。最近一年中，黃浦房價有11個月都在強勢領漲！
不少中介門店機構表示，現在上海二手房從掛牌到成交的周期大幅縮短，一些總價300萬以內的房源今年上半年成交一套大約需要2-3個月，但進入8月、9月之後的成交周期降到了1個月左右，存量去化呈加快趨勢。
「我從9月開始看房，由於首付款沒到位，一直沒有做決定，進入10月以後我有點慌了，關注的大虹橋板塊一套房子6天內漲了50萬元。」最近一直在看房的白領張女士說道。
張女士說的是大虹橋徐涇板塊的中建一樓盤，9月的參考均價還是5.7萬元/平方米，最近的掛牌均價已經達到了6.3萬元/平方米，部分品質較好的房源在最近幾天內把價格上調到了7萬元/平方米。 而她關注的那套房源，10月15日時售價還是580萬元，隔天漲至615萬元，又過了5天漲到630萬元。
這種情況不是個例，最近一個月二手房掛牌價普漲了3%-5%，500萬-800萬總價的次新房、電梯房漲得更多。」一名中介門店經理坦言， 在寶山板塊，次新的電梯房小區掛牌價在最近一個月已經從5.5萬元/平方米漲到超過6萬元/平方米。
從全局來看，上海二手房成交多集中於浦東新區、寶山區、閔行區三地，而新房成交則集中於浦東新區、松江、青浦等地。
近年來，隨著嘉定、松江、青浦、奉賢等地區的開發，外郊環間的新房市場日益火熱。一些面積在65-80平、總價在300萬左右的剛需房源開盤就遭到清盤，新房市場引發「房荒」。
環滬淘房記持續看好受上海地鐵11號線、14號線（在建）、蘇州軌交S1線（在建）和京滬高鐵/滬蘇通城際（分設安亭北/西站）利好輻射的嘉定區安亭板塊。
上海市嘉定區安亭鎮板塊圖
安亭是一個發展比較成熟的商圈，區位、交通都比較優越，距離市區也近，11號線直通徐家匯，未來乘坐14號線直通靜安寺、陸家嘴，安亭更是與崑山花橋毗鄰，未來採用S1線直通蘇州，且有京滬高鐵/滬蘇通城際直達上海/虹橋站，目前房價在3.2-3.8萬/m2之間，相較嘉定新城的4萬+仍屬於窪地。
安亭板塊新盤去化都比較火熱，一些地鐵盤如昌吉東路站的嘉寶夢之晴華庭、融僑星譽和上海汽車城站的安亭瑞士錦庭、萬科西郊都會都受到市場追捧，雙軌交盤旭輝公元也備受關注。
此前，11號線昌吉東路的地鐵盤路勁上海派+開盤只賣34800元/m2，結果被一搶而空，如今站點600米旁在售的項目嘉寶夢之晴華庭小戶型同樣開盤就清盤， 與此緊鄰的將開盤的新項目融僑星譽放風價已經在3.8萬元/m2，出現了3000元/m2的上漲幅度！上海房價正在上漲，這是眼睜睜的事實。
嘉寶夢之晴華庭現場實拍
融僑星譽融僑星譽
其中嘉寶夢之晴華庭是今年4月份首開，現在基本上剩尾盤了，在售戶型還有98和100的（80平的開盤即清盤），均價在3萬5、6，總價在350多萬。
將在本月底開盤的融僑星譽最小戶型是81平，總價300萬左右，與嘉寶相比雖然價格高，但總價低，還是有一定優勢的。
萬科西郊都會沙盤圖
安亭瑞士錦庭小區實拍
目前在建的上海地鐵14號線，未來將與11號線在上海汽車城站「T」字交匯，目前站點周邊2、3公裡處在售的項目萬科西郊都會、安亭瑞士錦庭去化都相當厲害。
這兩個項目相鄰，但價差在5、6千，萬科西郊都會僅剩的2套小戶型81平的已經賣到了3萬9，而安亭瑞士錦庭由於拿地早（08年）只有幾千元，目前均價在31500元/m2，且為現房，可謂買到即賺到。
萬科西郊都會最小只有81平，可惜只能做2房，但小區落位的是公辦九年制同濟附屬中小學校，旁邊還有大眾汽車產業支持，導致新房熱度不減。相應地，這樣的高能教育產業配套隔壁的安亭瑞士錦庭應該也能享受到，性價比會更高。安亭瑞士錦庭房源一共還不到90套，面積段有99-101-122-164可選。
安亭西站/北站去往上海車次情況
今年7月，滬蘇通鐵路的通車，讓安亭成為太倉進入上海的下一站，滬蘇通線安亭西站加上京滬高鐵安亭北站總共多達14對車次的運行，讓生活在安亭、工作在上海市區成為現實。
可以看到，安亭西和安亭北是非常有意思的兩個高鐵站，中間只隔了一條馬路（未來將規劃建設高端辦公CBD），可謂雙軌交、雙站點，從安亭西站採用滬蘇通線22分鐘就能到上海站，20分鐘可到虹橋站，票價在13-16元；而從安亭北站採用京滬線13分鐘可到上海站，15分鐘可到虹橋站，票價在11-14.5元。
早上共3個班次，上班通勤「打個瞌睡」就到站，再換乘地鐵到單位再完美不過了。只是晚上5點半就收班，下班回程就得自己坐地鐵了。
旭輝公元沙盤及雙十一優惠房源
雙軌交，到上海市區最短13分鐘通勤，比地鐵還快，高鐵上下班在安亭已經很普遍。受兩大鄰鐵站點輻射利好，目前該板塊在售的項目旭輝公元非常稀缺，均價只有3萬5，小戶型69和89，240多萬就能上車，整個安亭這樣的低總價房源已經很難買到。
整個安亭看下來，給人的感覺就是，新房市場緊俏，小戶型去化快，300萬以下可選餘地確實不多。並且價格上漲趨勢明顯，離地鐵站近一點的項目去年還賣3萬5，現在遠一點的都賣3萬8、9了，再不上車也許真的晚了。
如果嫌旭輝公元有點偏，萬科西郊都會、安亭瑞士錦庭離地鐵站也稍遠，那麼與安亭相鄰的外岡板塊可能更難看上，一個在售的項目是路勁海尚灣，89平戶型的洋房單價在28800元/m2，周邊商業配套全無，對面就是嘉定郊野公園，買個菜都困難！
最新統計數據顯示，北上廣深4個一線城市，新房二手房房價全線上漲，而且漲幅逐漸擴大。這樣的大環境下，關注嘉定安亭300萬剛需盤的購房客確實應該上車了， 真正的地鐵盤越賣越少，小戶型也越來越少，價格越賣越高，市場留給我們的機會確實不多了。
本文來源：環滬淘房記 作者： 責任編輯：顧銘