「2035年，深圳房價將達到27萬/㎡。」
這段時間某財經媒體對2035年深圳房價的預測，看似荒謬，卻火遍全網。
圖源網絡
據預測表顯示，2035年三個一線城市房價或將突破20萬大關。其中深圳、北京房價將達到27萬/㎡、上海25萬/㎡，論誰看了都會被嚇到。
冷靜下來思考，15年後深圳房價真的能到20萬+/㎡嗎？
以年末常住人口、一手住宅交易均價、人均年收入和住宅開發面積為基數，盤點過去15年的深圳樓市，我們會越來越看清深圳房價上漲類似規律的東西。
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張五常：深圳將超過上海和矽谷
成為整個地球的經濟中心
「記著我說的吧。你們此刻站著的土地，就是這一點，分寸不差，有朝一日會成為整個地球的經濟中心。"
三十年前張五常推斷上海的經濟將會超越香港；今天他推斷深圳一帶將會超越上海。
張五常補充說肯定地推斷深圳將會超越矽谷，主要是矽谷沒有一個像東莞水平的工業區。不僅今天沒有，永遠也不會有。今天的深圳，因為有東莞與惠州的存在，在國際上競爭無疑是有著一個重要的甜頭。
2
現在深圳已有30萬+的房子
將有60+上市
因「許家印以2個億拿下2層高層、馬雲清場看房、雨神蕭敬騰等名人在深圳灣1號買房」的消息，在深圳豪宅市場裡，深圳灣1號一直如「江湖大哥「一般的存在。
彼時2013年，深圳灣1號一期開盤，最低6萬、最高17萬的價格讓市場大吃一驚。對於當時的深圳樓市而言，10萬+的售價就是天價，這個項目捅破了深圳房價的天花板，成為了公認的深圳富人區。
記者查詢中原地產二手房信息，現在的深圳灣1號，二手房掛盤價基本在16萬~19萬元/平方米。而市場上，有地產中介人員告知，有些房價實達30萬元/平方米以上。
如果說深圳灣1號只是個個案，那我可以告訴你，即將開盤南山華僑城純水岸的價格將遠超深圳灣1號！
3
香港最貴的房子120萬/㎡
深圳也可以有
2017年，香港賣出2套公寓，總價11.65億港幣，單價13.2萬港幣/平方英尺，折合120萬人民幣/平方米。
瞬間成為了一個新的標杆。
▲故事的主角：MOUNT NICHOLSON
120萬這個數字固然突破想像力，畢竟英鎊暴跌之前倫敦最貴的公寓ONE HYDE PARK單價紀錄也只有約90萬人民幣/㎡，紐約最貴的公寓ONE57單價紀錄也只有約70萬人民幣/㎡，香港自己的單價紀錄（天匯、傲璇）是在約80萬人民幣/㎡，MOUNT NICHOLSON這次創下的新紀錄應該是刷新人類歷史的。
你以為深圳註定會比香港差嗎？深圳的GDP已超香港，不久會有更多的數據超香港。
4
記住！深圳過三十五萬不是神話
不用超十年！
支持深圳房價的原因就是中國持續向好發展的源動力，只要你未來還不看空中國，還相信中國！大灣區將是世界第一的灣區！深圳是世界的深圳！深圳是中國最有活力和創新能力的城市！其實對一個人一個城一個國來說，創新活力才是最重要的！
必然的持續人口湧入！而且是全國全球的高精英人才！這些帶著技能、資本進入深圳的精英，在促進城市競爭力的同時，無形中也推高了房價，而深圳灣等無疑是稀缺和獨一無二的。
深圳房價是對標香港的！錯，將超過香港！深圳灣房價是對標香港半山、淺水灣、太平的！錯，將超過香港半山、淺水灣、太平！
電影《私人訂製》截圖
最後筆者提醒，其實深圳房價並不是一直上漲的。在2010-2012年，深圳房價有小幅度下跌，從2010年的2萬/㎡跌到1.9萬/㎡，相當於橫盤了四年，直到2013年才有所回升。但是總的說，今天的下跌就是為明年上漲積蓄能量，這是由地產、地權的屬性和深圳屬性決定。