眾所周知，最近無錫新房市場熱度一直很高，而與此同時，二手房市場的表現也是不遑多讓。
今天，我在安居客網站上查詢到，目前新吳區最新二手房掛牌價為13053元/㎡。
環比上月上漲0.2%，比去年同期上漲8.26%。再在看下近幾月的二手房價格走勢，新吳區始終處於上升階段！
▲新吳區二手房均價走勢
不得不說，新吳區的二手房市場的很猛了。
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就在今天上午，我抓取了新吳區158個熱門小區。其中108個小區房價上漲，50個小區房價下跌！
跌幅小區的數量佔比高達近32%！這個數據有點超乎我意料之外了。
首先談談漲幅驚人的，比如鴻山板塊的鳳鳴山莊，小區月漲幅高達22%，掛牌均價為2.57萬/㎡！
數據看似嚇人，不過深究下來會發現這個小區是別墅項目，本身掛牌量就不多，再加上近期的掛牌齊齊上漲，因此漲幅驚人。
▲小區最新報價
相比之下，真正漲幅有效的，應該像是長江國際雅園這類成交一直很火的小區。
從鏈家的成交數據得知，該小區目前的掛牌均價為19549元/㎡，單平臺近90天就成交了4套，而且近30天登記的在看就有25次。
足以看出小區二手房的熱度之高，不僅如此更厲害的是其成交價格！
早在去年5月份，小區的成交價格就已經最高高達22205元/㎡。而且不僅是小戶型成交單價高，大戶型也是輕鬆單價破2萬+！
因此，被這樣的成交價格感染，業主報價更有底氣，目前在網上看到小區掛牌均價最高達3.3萬/㎡......
▲高熱度二手小區
▲不少房源成交均價破2萬
不得不說，二手房想賣出價格，要麼品質出眾，要麼有學區或地鐵這些利好加持。
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說完漲價的，再來談談降價的。在熱門小區裡有50個掛牌價下調，而其中跌幅超過4%的共有6個，分別為：
春城家園（7.05%）、歐典家園（6.14%）、萬裕苑（5.45%）、新洲人家（5.23%）、香梅花園（4.13%）、嘉悅大廈（4.07%）
能看出這些項目大多為安置房小區，房齡和配套上面都不太佔據優勢，加上首付加上土出的價格，算下來可能大家更願意去買新房。
▲大面積安置房總價約180萬左右
除次之外，其他很多的小區裡跌幅大都在在2%以內，屬於比較合理的波動。
再看看降價房源，不少都是只降了3萬、2萬，甚至還有隻降了1萬的，和幾百萬的總價比起來，這些程度的降價只能算是個零頭。
當然有時候也會有房東急著套現，真心想快點出手，大幅度降價。
比如下面這套龍湖灩瀾山的二手房，94㎡降了總價降了近20萬！算下來掛牌均價11489元/㎡。
比現在小區的平均掛牌價格要低500元/㎡左右，要知道這是小戶型。所以這種調價，足以看出房東起碼還是有誠意的。
▲少數大幅降價出手
不像很多看著降了很多，結果一算均價還比小區大多數房子貴出一大截......
最後，我們具體看下新吳區最新熱門二手房小區掛牌價均價
（註：本文中涉及到的在售信息均來源於安居客、貝殼、諸葛找房等信息平臺。數據龐大，整理不易，如有錯誤，歡迎指出）
總體看下來，新吳區的二手房比起其他區活躍很多，估計這也是很多人近年來一直看好新吳的原因。
寫在最後：每次寫二手房掛牌價的時候，都能引起很多讀者的熱烈討論。
我想一方面應該是，二手房的漲跌直觀反映了房東自己對市場的主觀感受，比售樓處報價真實得多。
另一方面大概是因為很多客戶更傾向買二手房，所以才會格外關注這些。當然要提醒下，現在很多二手房的掛牌價真的是僅供參考！
如果想買賣二手房，還是建議多去小區樓下的中介門店跑跑，多了解下最近的成交詳情及價格波動。
畢竟沒有調查就沒有發言權。
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點在看
，證明你在看！