韭菜才露尖尖角，早有鐮刀立上頭。
要想不讓自己在買房過程成為韭菜，慘遭割茬，必須要先了解那些樓盤中----【隱秘的角落】。
比如新發地，一個「平平無奇」的農貿市場，這一次因為疫情火出圈了，也讓周圍的居民瑟瑟發抖。
早就叫嚷著要讓新發地搬遷的附近居民按捺不住了：
「這次，新發地總該搬了吧？！」
沒想到吧，這種在普通人和一些從業者眼中的或是利好，或是對居住不影響的因素，其實也是買房中的一個大坑！
那麼，除此之外呢？還有哪些是樓盤中【隱秘的角落】，買房時需要特別注意？
【隱秘的角落】round one
第一回合——環境
買房，繞不開的就是周圍的環境。即使很多人在周圍探查過無數次，依然會有不少隱秘的角落被遺漏。
圖源：隱秘的角落
讓咱們仔細瞅瞅，這些或是隱藏在老舊地段，或是隱藏在空曠板塊規劃下的大坑！
首先，咱們就從農貿市場說起。
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看看這兩年的新聞標題，可以看出主流宣傳對農貿市場的態度。
那就是一個字——「好」！
有農貿市場存在了，周圍人買菜容易且便宜，屬於剛需配置，樓盤價值也就上來了。
真的是這樣嗎？
即使沒有新發地這件事，其實農貿市場也在近兩年引起人們的爭論。
畢竟現在人買菜也不是特別需要去農貿市場了，網上APP、小型菜市場或者超市都可以滿足。沒必要為了省一些錢而忍受噪音和髒亂差。
不少小區居民也都開始抗議了。
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這次北京新發地導致的疫情蔓延，又加劇了大家的恐慌。
人流量這麼大的地兒，防疫確實也不好做啊。
不過以房價保值考慮的話，周圍有農貿市場的地方，房價還是要比沒有農貿市場的地方要高一些。因為這屬於剛需配套。
這一點，新發地例外啊。咱們不討論亞洲第一農貿市場。那規模和其他農貿市場沒得比，在國際都屬於頂尖了。
有一點特別要注意的是，農貿市場運貨用的是大車。而這些大型車輛，會造成交通擁堵，這一點對周圍居民來說比髒亂差還要嚴重。
畢竟，髒亂差可以治理，大車是避不開的。
這個坑，你避嗎？
其次，咱們來看一下垃圾站。
要說對空氣汙染重的，那必須得提一下化工廠和藥廠了，但是，這種廠房地圖上都有標明。包括這些廠何時會遷出，都有公示明確的時間。買房之前發現一時半會兒不會遷出，就可以將這一板塊的樓盤置之腦後了。
垃圾站則不然。
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以上海地區來說，御橋和江橋地區都有垃圾站，這兩個地塊也確實受到了垃圾站的影響。比如御橋，就在中環旁，位置和交通條件都還不錯，但看它的價格，妥妥的是一個價值窪地，就是受到了垃圾站的影響。
據《城市固廢處置設施對周邊住宅價格的影響--基於GIS和Hedonic模型》中的研究表明，以2018年上海各個樓盤為例，垃圾站對周圍5公裡範圍內的樓盤均有影響。並且，隨著二手房住宅到固廢處理設施的距離，每減少1公裡，住宅單價平均降低5.3%，大概價格減少了1390.23元/㎡。
四捨五入，損失了一個億啊！
我特地去了一趟御橋地區考察，也是巧了，這段時間剛好梅雨季，在垃圾站門口，雨後的新鮮空氣中也明顯能夠聞到異味。
瞧瞧，雨後都這樣，那麼平時呢？
不過按照地塊規劃，御橋垃圾站附近要建學校，所以垃圾站應該會搬遷。如果有意去御橋買房的，可以去規劃局看下垃圾焚燒站多久搬遷。有確定信息了，再下手。
這種明面上的垃圾焚燒廠還好說，真正隱秘的角落則是小區內或者周圍的垃圾中轉站。
在有些地方，開發商很雞賊，沒告訴業主樓盤內有垃圾中轉或者附近規劃有垃圾中轉站，而是用室外建築等名稱來代替，這就很有迷惑性了。直到最後瞞不住了，業主才得知。
這個也好解決，直接去規劃局官網看這一地塊附近的規劃，都有寫明。
雖然上海的樓盤整體來說比較正規，但是咱們購房的還是要謹慎一些，該去規劃局看的還是去看看。別只信宣傳，宣傳下面都有小字免責的。
【隱秘的角落】round two
第二回合——噪聲
有噪聲？把門一關，無所畏懼！
這可就大錯特錯了！
即使能夠用雙層玻璃阻擋噪音，那開窗後呢？下樓活動呢？總不能時刻捂住耳朵吧。（防疫第一條：多開窗通風）
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所以，買房子還是要選擇比較安靜的地方。
產生噪聲的因素有很多，比如高架、機場、飛機航線上、火車站、地鐵等交通設施帶來的噪音。
這些交通要道都有規劃，可以從地圖或者實際考察中明顯看出。
高架、機場、火車站不必說，說一下容易忽略的航線。
虹橋機場是國內航班最繁華的機場之一，因此，在臨近虹橋機場的一些區域，飛機飛得比較低，造成的噪聲也比較大。
比如七寶、九亭、莘閔等地方，就在飛機的航線上，飛機飛得肉眼可見的低，有些小區那真的是被噪聲煩得擾不勝擾。
在實際考察樓盤的時候，一定要注意這一點。
又比如那幾條比較老舊的地鐵線，用同事大個兒的話來說，「隔著五百米我都能知道地鐵來了！」
雖然有點誇張，但意思咱都明白，千萬不能為了交通方便而忽視這些交通帶來的噪音。
噪聲對睡眠影響巨大，長期處在噪音比較大的環境下，有可能會引起神經衰弱。
不過在保值上，由於離交通線路較近的原因，地鐵沿線房受到不少剛需購房者的歡迎，所以並不像空氣汙染一樣會成為價格窪地。
順便一提的是，就像開頭說的大型的農貿市場也會造成比較大的噪聲，學校、醫院等人多的場合也不例外，只不過學校、醫院等地有學區房和醫療設施，是另一種考慮，不能見簡單作為噪音影響對象來考慮。
【隱秘的角落】round three
第三回合——視覺
歸為視覺，其實是有些牽強的。但這幾個設施，不能算作是對周圍環境產生不良影響。
想了想，這些隱蔽的角落也只能算是在視覺範圍內導致人心理上不舒適，所以就把剩餘的不利因素都歸在了這裡。
比如變電站、高壓電線、醫院、基站、墓地等等。
先說變電站。
很多人宣傳變電站有輻射，危害人體。這些都是扯淡，我國變電站距離居民區有多遠，這都是嚴格控制的，最起碼會和居民區保證300米的距離。
何況這說輻射的，都沒搞懂核輻射和其他輻射的區別。至於說磁場什麼的，家中電器和遠處的變電站比起來，還是先考慮家中電器產生的磁場再說別的吧。（其實都沒事，別嚇唬自己，受限篇幅不予科普）
變電站的危險，只在於萬一電線掉下來，可能會導致危險。以及給人心理上帶來的緊張感，和不美觀。
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基站也類似，很多小區嫌基站的輻射高，愣是不讓運營商基站進小區，導致小區內信號微弱甚至無信號。不少地區運營商想出了偽裝基站的辦法都沒用。
這和變電站還有些不同。
有變電站，可能造成周圍樓盤的降價。
沒有基站，樓盤才會降價。
如果對基站心裡膈應的話，業主可以集體要求開發商將基站安裝在小區距離樓都有一定距離的景觀內，但是基站是萬萬不能沒有的，沒信號有時候真的要命。
墓地則是由於中國傳統，感覺有些毛毛的，這也勉強稱得上是視覺上的。通常情況下，只要不正對著就也還好，甚至很多人覺得墓地附近環境比較安靜。
我大學同學的姐姐，房子就買在了北京八寶山那一站，去過一次，確實環境不錯。
醫院和墓地有些類似，但是好上一些。很多人希望家附近有醫院，但是不希望正對著或者離得特別近，因為醫院的對面和附近總是殯葬行業一條街，還是會讓人有些恐慌。
大部分視覺不利因素，除了環境不好外，其他都跟心理有一定的關係。
在最先的定價上，就能體現出來區別。比如變電站附近樓盤會便宜些，並且不太好賣。
這個因素雖然也算是隱蔽的角落，但是影響沒有前兩者那麼大，這主要看個人需求，可避也可不在意。
房子十全十美太難了，但萬萬不能兩眼一抹黑，被當成冤大頭騙了才知曉，尤其是二手房，更要注意這些。
總的來說，性價比高，儘量少點不利因素或者是自己能接受的不利因素，足矣。
最終，還是看自己的預算，以及這些【隱秘的角落】，你是否會妥協。