跨越跌宕起伏的2020年，歷史又掀開新的篇章。2021年，中國「雙循環」格局將加速成形，深刻重塑經濟發展的新動能與新機遇，而消費新動力與投資新重心的同頻共振，將有力推動內需擴張。然而，實體商業的運營依然挑戰重重，外有電商衝擊；內有競爭白熱化、組合同質化；加上消費者體驗快速升級，實體商業可謂在重重挑戰中尋求突破。
商業地產投資邏輯嬗變
歷經數年跑馬圈地之後，商業地產從規模化急速擴張，轉變為平穩發展，同時也掀起了存量改造與資產優化的風潮。當主賽道已從「增量時代」向「存量時代」轉換，市場更是處在一個傳統和創新交棒的關鍵時刻，商業地產背後的投資邏輯悄然嬗變，經營提升資產價值作用彰顯，商業輕資產運營迎來新機遇。
雲泰商業總裁吳錚先生分享雲泰商業全新品牌形象「讓驚喜發生」
面對實體商業運營的突圍戰，率先駛入商業輕資產賽道的雲泰商業走的卻異常紮實。1月13日，「讓驚喜發生——雲泰商業品牌煥新暨天府紅產品發布會」在成都拉開帷幕。會上，雲泰商業首次對外發布全新品牌形象，全面梳理創新實踐歷程，並再度加碼西南市場，首發又一創新運營產品——「天府紅」。隨著「天府紅」產品的發布，雲泰商業「雲系列、茶系列、紅系列」 三大產品條線正式集結，開啟商業輕資產運營全新布局。
「探索人性」讓驚喜發生
面對商業地產運營中的諸多挑戰，商業輕資產運營先行者雲泰商業選擇首先關注「人」。新消費時代的核心是人，雲泰商業認為找到並解決消費者的痛點，是商業不變的核心。雲泰商業從「探索人性」出發，做「現代商業的魔法師」，創造運營一系列差異化、有靈性的商業空間和消費場景，為人們生活不斷帶來樂趣和驚喜。此次雲泰商業發布「讓驚喜發生」全新品牌形象，旨在聚焦更鮮明的品牌價值觀，繼續探索人性、跨界創新，為消費者和合作夥伴不斷創造驚喜。
雲泰商業總裁吳錚直言：「國內商業地產進入到以人性和需求為核心的新消費時代。我們需要不斷地了解新變化，了解消費者的另外一面，核心就是要真正認識到消費者的多面性，真正抓住消費者痛點去激活、去突破。雲泰商業對商業內容組合、場景呈現的大膽創新突破，始終希望觸達、滿足消費者深層次需求，引發消費者共鳴，讓商業體更有生命力。」
極致「天府紅」重塑成都商業力和時尚力
2020年1-10月，成都市社會消費品總額超6400億元，位列副省級城市第二位。與此同時，2020年《新時尚之都指數報告》對成都、重慶、西安、瀋陽、杭州、武漢、南京、長沙、廈門、天津、青島、大連12個城市進行了深入的調研和數據分析，成都以9.3的總分位列榜首，並在「時尚消費實力」、「時尚商業潛力」、「時尚文化魅力」三個維度上排名第一。無論是商業力還是時尚力，成都都是商業必爭之地。
雲泰商業成渝區總經理王飛介紹天府紅產品
此次雲泰商業加碼西南市場，落子成都天府廣場，發布全新「紅系列」產品——天府紅。作為「紅系列」的首發之作，項目選址成都實體商業競爭最為白熱化的中心，取名「天府紅」，意在「網羅天府之紅」。和傳統商業運營產品相比，「天府紅」極具個性，它通過「去主力店化」，切小店鋪面積，增加品牌數量；同時聚集業態，在零售端把某一類型細分業態做到極致，綜合打造出極致時尚紅、極致潮流紅、極致廚霸紅、極致復古紅、極致飛天紅、極致集市紅、極致攬秀紅、極致直播紅等極致業態組合，為消費者帶來極致場景體驗和極致零售組合。
「天府紅」將聚合400餘家成都特色市集攤位、300餘家女性主題買手店鋪、200餘家人氣網紅餐飲店鋪，帶來極致的差異化體驗。此外，項目還將開啟打造「直播新零售平臺」的全新探索，攜手政府、商戶、主播共同發力，以天府紅高品質商業空間為載體，打通「一盤好貨，上下通吃」的全渠道流量經營模式，為成都帶來「買手界時尚潮流高地、新零售直播創新基地、多場景體驗美食聖地」，成為成都創新商業新標杆。
雲泰商業天府紅產品暨天府紅首屆直播大賽正式啟幕
「小專貴」開闢商業運營新實踐
會上，雲泰商業也分享了對未來商業運營的諸多探索。在吳錚看來，未來實體商業有三個突圍方向，他將之形象的概括為「小、專、貴」。小，指的是在一定的商業面積內把店鋪儘可能切小，提高品類豐富的，創造極高的店鋪平效。經久不衰的市集就是這一產品模式的經典代表；專，就是更聚焦於消費者某一個方面的痛點需求，通過對專業業態和品類的大量組合，把某一個方面做到極致，形成差異化競爭力；貴，要求運營方有較強的資本實力，耐得住寂寞，引進高端的品牌組合、打造高品質的空間和服務。另外還可以在豐富度上提升，從各方面滿足客戶的需求和癢點。
在雲泰商業打造的系列產品中，隨處可見對「小專」和豐富度的實踐。以茶馬花街為代表的主題街區，採用大街區小店鋪理念，店鋪切小、業態豐富、特色明顯、充滿煙火氣。定位極致單品的「天府紅」，在零售端將細分業態做到極致，帶來極致專業的零售組合。而微度假公園、阿基米德水系公園、鞦韆公園等則在場景和服務上全面提升，打造更加豐富的消費場景，為消費者帶來沉浸式購物體驗。
人性探索引發商業體驗「質變」
成立以來，雲泰商業開啟人性探索，通過對時間、空間和業態有機組合，跨界構建生活和消費場景，創新3條產品線，打造逾10條創新主題街區，並推出 「茶馬鮮花市集」、「超級瘋搶節」、 KAKA星球等系列原創IP，引發商業體驗「質變」。
以微度假公園、阿基米德水系公園、鞦韆公園為特色業態的雲泰公園「雲系列」，帶著「室外公園場景室內化」的產品理念，以服務全客群、融入全生活場景為定位，從「做商場」到「做商圈」，在商業綜合體內開啟全新文旅「微」度假體驗。
雲泰商業打造的創新產品吸引大量客流
而具有高度精神和文化屬性的茶馬花街「茶系列」，則將場景化特色體驗的主題街區做到極致，打造茶馬花街、花神廟、鮮花市集、哈哈市集等產品，為消費者提供超乎想像的逛吃體驗，成為各地潮流打卡網紅點。
此次「天府紅」則是極致單品「紅系列」產品的首次落地，也標誌著雲泰商業三大產品條線正式集結，開啟商業輕資產運營全新布局和探索。
好商業熨平經濟周期
面對這個充滿不確定性的時代，如何為商業的增長提供確定性？好的商業運營，可以穿透房地產形勢、房價高低的影響，熨平經濟周期，使商戶收入更加穩定。
雲泰商業表示，未來將充分發揮自身商業輕資產運營管理優勢及經驗，從人性需求出發，不斷在產品內容和運營服務上創新探索，當好金牌「店小二」，為業主創造收益，在確保業主收益基礎之上分享增量，通過運營來釋放資產價值，為商業地產的融合發展注入新的動力。
責任編輯：韓璐(EN053)