商丘市住房和城鄉建設局
關於消費者購買商品房時的風險提示
為進一步規範我市房地產市場秩序，維護購房群眾合法權益，有效規避購房風險，商丘市住房和城鄉建設局提示廣大市民，在商品房買賣、交易過程中，要加強風險意識和法律維權意識，重點注意以下事項：
一、購房前應認真查看商品房項目「五證」，即《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用權證》（或《不動產權證書》）、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，對「五證」不全的房產不要購買。購買「五證」不全的房產易造成不能交房、無法辦理不動產權證書等不良後果，存在極大風險。
二、購房人購買未取得《商品房預售許可證》的房屋，所籤訂的購房合同（或內部認購協議）不受法律有效保護。對未取得《商品房預售許可證》的房屋，不要購買，不要以認購、預訂、排號、VIP卡等形式支付定金、預付款性質的任何費用。
三、購房時應注意查看所購房產是否在《商品房預售許可證》範圍內，是否存在查封、抵押等權利限制情況，是否為項目配建的安置房、回遷房、保障性住房等性質的房屋。
四、應慎重籤訂《商品房買賣合同》（含認購協議），應仔細閱讀、充分溝通、完整理解合同條款及補充條款、合同附件。不要輕信口頭承諾，對承諾事項和內容應寫入購房合同，寫入合同的承諾和內容具有法律效力。同時，《商品房買賣合同（預售）》（示範文本）對商品房預售款監管銀行及帳號均有約定，建議購房者將預售款直接存入監管帳戶，持存款憑證換取購房收據或發票。
五、購房人要注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據等相關憑證，一旦發生糾紛可通過司法途徑維護自身權益。
六、房地產銷售屬於市場行為，《商品房買賣合同》是確定買賣雙方權利義務的最重要依據，在合同履行過程中如出現糾紛，雙方可按照合同約定協商解決，協商不成的，應當通過司法途徑解決。
七、建議市民群眾根據需要理性購房，不要輕信、參與、傳播各類炒房活動，以免造成不必要的損失。
2020年12月11日
來源：商丘市住房和城鄉建設局