在昆明，關於富人區的說法一直都是五花八門，不少新興區域都被稱作是富人區，但實際上真的夠格嗎？
今天，血拼姐就跟大家說說昆明的富人區，什麼樣的標準才能算作富人區？昆明又有哪些富人區？
優美舒適的居住環境、殿堂級的生活配套以及高尚質素的居住人群等等，都是人們對於富人區的印象，但實際上，富人區並沒有統一的衡量標準。
在血拼姐看來，真正的富人區需要具備稀缺土地、高端業態、資源配套三個條件，滿足條件就能獲得富人區的「入門資格」。
高端的業態指優於普通住宅產品的物業，比如別墅、大平層等，而稀缺土地和資源配套除了要具備優越的地理位置，交通要便利、商業等配套要豐富外，還必須要擁有不可複製的稀缺資源。
高端的物業以及優越的地理位置並不難找，關鍵是稀缺資源，在血拼姐看來，昆明的稀缺資源不外乎就是翠湖、滇池以及世博園等，而昆明富人區也大多在這些區域。
就目前來看，被昆明人普遍認可的、已經發展醇熟的富人區有三個，分別為翠湖片區、世博片區以及滇池海埂片區，三個片區都有稀缺土地資源、高端的業態以及豐富的資源配套。
（三個老牌富人區位置示意）
翠湖片區
昆明房地產的發展起步於1998年，而翠湖由於地處市中心，地理位置無與倫比，又加上稀缺的景觀資源，區域內1999年就進入高端物業的開發，最早的項目為翠湖俊園，當時市場價在2000元/㎡左右，而翠湖俊園開盤價高達4000元/㎡，是市場價的2倍。
目前，翠湖俊園二手房均價在3.6萬/㎡左右，房價上漲了近10倍。
（翠湖俊園二手房售賣信息，圖源：安居客）
翠湖版塊無疑是最早、也是現在最成熟的富人區。除了翠湖俊園外，還有翠明園、翠湖太龍公館等項目。
（翠湖太龍公館二手房，均價近4萬/㎡，圖源：安居客）
世博片區
翠湖雖然條件優越，但土地資源有限，之後的高端物業逐漸像世博片區發展。世博版塊以世博園和金殿兩大公園及片區多個水庫為核心資源，是昆明山林覆蓋，植被密集的天然氧吧，山林別墅群的聚集地。代表性項目有世博生態城、高天流雲、公園道1號等。
(高天流雲二手房，獨棟別墅帶大花園，圖源：安居客）
其中，高天流雲全部為獨棟別墅，平均每幢佔地1.5畝，超大花園、遊泳池、車庫等應有盡有。由於政策影響，目前市場上新房已經很難再找出這樣「壕」的項目，因此以前的房源也越發顯得稀缺，目前高天流雲二手房售價超2000萬也是常態。
(高天流雲二手房，單價超6.5萬/㎡，圖源：安居客）
滇池-海埂片區
2003年，隨著「一湖四片」的規劃出臺，讓滇池搖身一變成為昆明的中心湖，也讓整個版塊區域價值一路上揚，省內外知名房企開始瞄準滇池沿岸，紛紛拿地，最早被開發的區域就是滇池沿岸地段最優越的海埂片區，且大多都為高端物業。
(彩雲水榭二手房，單價超12萬/㎡，圖源：安居客）
早期的代表性樓盤有彩雲水榭、黃金海岸別墅以及金家大院等，目前彩雲水榭二手房均價在6.3萬/㎡左右，較開盤價上漲了12倍還多，更有房源超12萬/㎡，而黃金海岸別墅在4.9萬/㎡左右，較開盤價上漲了14倍（目前市場價數據來源安居客）。
(滇池-海埂片區部分項目漲幅情況統計）
除了早期項目，目前仍在售的公園1903項目也在這個區域，1500㎡別墅售價差不多在4000萬左右。
總體來看，昆明高端物業的發展已經從翠湖時代發展到了如今的滇池時代，不同於翠湖，500裡滇池可發展空間還很大，除了此前的海埂片區，滇池沿岸的其它區域也逐漸發展起來。
除了老牌的富人區外，不少目前正在開發的新興區域也曾經被冠「富人區」之名，包括東白沙河片區、巫家壩片區、草海片區、三個半島片區等等。但在血拼姐看來，目前真正滿足富人區三個條件的只有草海東岸和三個半島區域。
草海東岸
草海東岸不僅坐擁滇池、西山等景觀資源，而且距離市中心比較近，交通便利，配套豐富，真正的離「塵」不離「城」，地段十分優越。
（草海東岸位置示意）
從區域內最早的綠地海珀瀾庭到現在的金地雲海一號、華夏瀾臺府以及寶能滇池九璽等項目，都以洋房、別墅、合院等低密產品為主，已建成的綠地海珀瀾庭在去年就有獨棟別墅售至4800萬，其餘目前在售的項目也有不少超2000萬的產品，即使是洋房等物業，售價也基本都在2萬/㎡以上，遠超昆明其他區域。
三個半島
三個半島片區包括兩個區域，分別為環湖東路以西的半島區域以及俊發生態半島，區域內除了得天獨厚的滇池海景資源外，區域內還規劃有完善的商業、醫療等配套。
（三個半島片區位置示意）
目前，三個半島區域內已經聚集了大量高端物業，包括山海薈、山海灣1號、海東俊園、俊發滇池ONE等，其中山海薈和山海灣1號都有上億的物業，最高售至1.6億/套。
（山海灣1號別墅實景圖）
而俊發生態半島的滇池ONE、海東俊園也有著超5000萬的物業，整個三個半島區域可以說是實至名歸的富人區。
（俊發滇池ONE別墅實景圖）
小結：在血拼姐看來，目前昆明真正稱得上富人區的只有翠湖版塊、世博版塊、滇池-海埂區域、滇池-草海東岸以及滇池-三個半島區域，至於巫家壩、東白沙河等區域，還得看之後的發展，讓我們拭目以待。