鳳凰網房產訊最近，深圳的樓市很熱鬧——從政府嚴查經營貸流向，到深圳五部門通報房抵貸買房調查情況，再到深圳住建局局長做客「民心橋」節目，回應近期深圳市房地產市場的熱點話題......
儘管宏觀層面深圳樓市動態頻發，但聚焦到項目，4月已經接近尾聲，只有一個樓盤拿到預售證，進入5月，深圳預計將有11個樓盤入市，其中南山區3個，龍華區2個，龍崗區2個，寶安、光明、福田、坪山區各1個，以下為具體的情況，購房者可以參考：
南山
1、華潤城潤璽一期
華潤城潤璽一期位於南山區沙河西路西側。
華潤城潤璽一期建設用地約2.49萬平方米，總建設面積24.8萬平方米，計容面積16.5萬平方米，容積率為6.6，由4棟高層住宅和1棟幼兒園組成。預計項目的主力戶型是建面100㎡、120㎡、175㎡、200㎡的3-4房。
根據華潤售樓處小程序的信息顯示，華潤城潤璽一期總戶數為1175戶，預計分兩批次推售，首批次約503套，需以最終批覆為準。
華潤城是集住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業、學校於一體的大型城市綜合體。華潤城共分5期建設，潤府一期、二期、三期開盤都在深圳樓市引起了不小的「震蕩」。
最近，網傳其四期產品華潤城潤璽一期即將開盤，4月28日華潤置地發布公告，稱項目暫未取得預售證，開盤時間待定。但有一點可以確定，華潤城潤璽一期這樣現象級的項目，開盤勢必會引起樓市的關注。
2.恆裕深圳灣
恆裕深圳灣屬於南山後海片區，後海濱路與創業路交匯處東北角。恆裕深圳灣推售的是公寓產品，主力戶型建面約162-343㎡，另外有少量建面約580㎡大平層。
距離恆裕深圳灣直線距離約700米的深圳灣1號均價約17.9萬/㎡，周邊的二手房均價範圍約10-14萬/㎡。
3.寶能公館 V-HOUSE
寶能公館 V-HOUSE位於福田香蜜湖片區紅荔西路與農林路交匯處。
項目北鄰深國投廣場購物中心、山姆會員店及深圳兒童公園，南邊是車公廟CBD商業區、西望深圳灣海景、享園博園生態公園，零距離暢享深圳中心區純熟生活圈。
項目所處的香蜜湖片區是深圳老牌的豪宅區，片區整體均價為12.8萬/㎡，片區內較有代表性的項目如東海花園，均價為12.1萬/㎡。
福田
4.皇庭世貿裕璽
皇庭世茂裕璽位於福田區梅麗路與梅華路交匯處，是位於地鐵下梅林/梅景雙地鐵口的綜合體項目。
根據世茂海峽U選小程序，皇庭世茂裕璽總佔地12099.97㎡，總建面109163.93㎡，綠化率30%，容積率6.51，主推建面約120-250㎡的高端公寓。
項目所處的梅林片區是一個比較有居住氛圍的區域，片區的二手房均價在7萬/㎡左右。片區內比較有代表性的次新盤如綠景虹灣則達到了大約9.1萬/㎡的均價。
但是綠景虹灣靠近北環大道，低層會受到主幹道噪音的影響。而皇庭世茂裕璽離主幹道的比較遠，沒有這方面的困擾。
龍華
鴻榮源·壹成中心璞譽府
鴻榮源·壹成中心璞譽府位於龍華區梅龍路與工業路交匯處（地鐵4號線龍華站），鴻榮源·壹成中心花園總佔地約43.8萬㎡，總建面約320萬㎡，是集住宅、商業、商務於一體的大型城市綜合體。
鴻榮源·壹成中心璞譽府處於整個壹成中心的中間位置，主推建面約89-179㎡的住宅產品。據悉，項目已經開啟了認籌，拿到預售證後就會開盤。
目前，龍華區的整體均價約為6.2萬/㎡。鴻榮源壹成中心第七區、第九區的二手掛盤價在7萬/㎡以上，片區其他項目如新華城的均價為5.2萬/㎡，銀雅居均價為4.9萬/㎡。
6.龍湖春江天璽
龍湖春江天璽位於龍華工業路與油松路交匯處，臨近地鐵4號線龍華站。
2019年12月，龍湖春江天璽已經推出了148套住宅和197套公寓，住宅均價6.3萬/㎡，公寓均價5.6萬/㎡。
據悉，龍湖春江天璽將推出二期，是97-132㎡的住宅產品。
寶安
7.滿京華雲著三期
滿京華雲著位於松崗廣深公路與松福大道交匯處，同樣是一個體量較大的綜合體項目。
4月30日，滿京華雲著拿到了現售許可證。備案房源建面約70-74.5㎡，均價約4.4萬/㎡，單價區間4.2-4.6萬/㎡。項目精裝交付，但需要收取每平方米2000元的裝修費。
現場銷售稱，開盤節點還沒有確定，有可能在黃金周期間入市。
光明
8.勤誠達正大城
勤誠達正大城位於光明區光僑路與和長升路交匯處，是集住宅、商務公寓、寫字樓、商業為一體的綜合體。
勤誠達正大城建築面積約87萬㎡，分四期開發，體量較大。據網友爆料，項目三期有加推，已於4月24日啟動認籌，預計5月將開盤。
勤誠達正大城是光明的標杆項目，2019年12月開盤的三期悅園，均價5.15萬/㎡推365套住宅，僅4小時就全部售罄。接下來加推的產品，應該也會受到許多置業者的關注。
龍崗
9.今日香沙御景園
今日香沙御景園位於龍崗坪地街道龍崗大道與吉祥一路交匯處。今日香沙御景園總建築面積約21萬㎡，包含6棟住宅、3棟公寓以及2.7萬㎡商業。項目推80-158㎡住宅、29-56㎡公寓產品。
項目所處的坪地片區整體均價3.3萬/㎡，片區較有代表性的項目如佳兆業水岸新都均價約3.3萬/㎡，深房傳麒尚林均價約3.6萬/㎡。
10.富基置地廣場
富基置地廣場位於龍崗區龍崗大道與翠竹路交匯處。富基置地廣場由4座塔樓及附屬裙樓組合而成。
項目推50-145㎡住宅、30-60㎡公寓產品。現場銷售稱，項目已提交預售申請，將於近期開盤。
項目所處的龍崗雙龍片區均價約3.5萬/㎡，項目周邊的二手房均價範圍約2.4-3.6萬/㎡。
坪山
11.恆大城二期
恆大城位於坪山街道六和社區，北側為龍坪路、南側和東側為深汕公路，西側為昌盛路。
項目拆除用地面積約為30萬㎡，開發建設用地面積約為17萬㎡，計容積率總建築面積約為100萬㎡，其中住宅建築面積約78.8萬㎡（含保障性住房65510㎡），商業建築面積約19萬㎡。
恆大城二期已經低調開過一次盤了，單價3.6-3.9萬/㎡，當時推出的288套房已經全部售罄。據說恆大城將在5月中旬加推。
五一黃金周小長假即將到來，難得的空閒時間，許多購房者都會選擇去看房、買房，開發商也看準了這一點，紛紛推出新品。這些新品到底值不值得買，還是要看產品和購房者們的需求是否符合，購房者實地考察的過程中，如果產品以及價格都比較契合，可以提前做準備，等開盤就一舉拿下。