深圳的疫情已經得到控制，全市降為低風險地區，需要注意的只是境外輸入病例。地鐵、公園、商場等公共場所變得熱鬧起來，在深圳樓市，外出看房、購房的人也漸漸多了起來。
假設沒有這次疫情，3月的深圳樓市借著2019年年末的漲勢，現在應該已經紅到發紫，而在黑天鵝事件的影響下，深圳樓市的小陽春被延後了至少3個月。 疫情得到控制，企業全面復工，深圳經濟特區成立40周年臨近，對於購房者來說，這3個月的樓市冷凍期是在深圳購房的窗口期，越往後房價越可能上漲，購房成本就越高，深圳看房團特意整理了深圳4、5、6月即將入市的新盤，供大家參考。（具體開盤時間以開發商公布時間為準）南山近期預計入市新盤有3個1、臨海攬山臨海攬山，位於南山蛇口工業五路與沿山路交會處，佔地面積近4萬㎡，總建築面積約30萬㎡。一共8棟，其中包含5棟高層住宅，2棟公寓，中間7棟聯排別墅，以及獨立在花園外的保障房，和1所幼兒園。
住宅共有871戶，其中有83套為回遷房，300套左右公寓。首批將推出1棟、2棟，建築面積約116㎡-225㎡共400多套住宅，每個單元低樓層梯戶比是3梯4戶，高層（28-42層）梯戶比為3梯3戶，價格預計在12-13萬元/㎡左右。
距離臨海攬山最近的地鐵站是地鐵2號線的水灣站，步行約908米，步行時間約13分鐘。預計2022年深圳地鐵12號線試運營，到時臨海攬山距離工業六路站約570米。 周邊環境很安靜、道路不寬闊但非常整潔，蛇口網谷產業園區與舊工業區形成鮮明對比，缺乏豪宅的氣質。 項目給人的感覺太緊湊，容積率高，結合周邊的舊工業區，很難與豪宅聯繫到一起，沒有太多的綠化，當然後面的南山公園可以彌補這一缺陷，從朝向和景觀來看，首批1、2棟東南向的戶型完勝北向，周邊二手房項目普遍是2010年之前建成的，如蘭溪谷、鳴溪谷、畔山翠谷居、高山花園等，掛牌均價在11萬/平左右。
2、晗山悅海晗山悅海，位於南山區招商街道南海大道與工業八路交界處，建設用地面積約2.2萬㎡，計容建築面積約14.5萬㎡，容積率6.58，涵蓋住宅、商業、辦公及商務公寓等業態，周邊還有一處佔地3000㎡的9班制幼兒園。
距離晗山悅海最近的地鐵站是地鐵9號線的南油站，步行約1.5公裡，步行時間約22分鐘。預計2022年深圳地鐵12號線試運營，晗山悅海有望與四海站無縫接駁。
旁邊有美年廣場、蛇口花園城商業中心等商業配套，還有桃花園、花園城和南園欣荔苑等成熟住宅小區。 晗山悅海項目即將推出的產品包括：38~100㎡辦公產品；90~190㎡商務公寓；160~180㎡住宅產品。 項目地塊面積不大，所以社區花園肯定也非常小，另一個感覺就是熱鬧，或者說有些嘈雜，位於南海大道和工業八路交匯處，臨近還有一個迪卡儂超市和沃爾瑪，人流量和車流量非常大，會受到交通擁堵和噪音的影響。 相比於臨海攬山，晗山悅海更具有生活氣息，生活更加便利，樓下便是地鐵站「四海站」，商業配套齊全，旁邊就有花園城購物中心和沃爾瑪，教育資源豐富，周邊有育才二小、育才三小、育才二中等學校，但社區較小，時常擁堵，也較為嘈雜。3、南山學府道南山學府道，位於1號線桃園站和11號線南山站附近，主推面積約32-33平的精裝住宅，在2020年2月23日正式接受認籌，預計帶裝修價格5.8萬/平，總價約185萬起。
南山學府道項目效果圖
項目的賣點在於雙地鐵、雙學位，周邊配套成熟。項目所屬學區是濱海實驗小學和荔香中學，桃園站（約800米）、南山站（約400米）雙地鐵口物業，周邊有南山人民醫院、家樂福、海岸城等配套。 南山學府道的前身是長租公寓，歸公司所有，現在拿出來賣需要從公司轉到個人名下，需要一大筆稅費。 項目雖然是住宅，但產權是50年，1988年批地，目前只剩下18年，所以購買南山學府道不能貸款，還要佔用一個購房名額。 由於前身是長租公寓，所以建築的設計很難滿足家庭居住的需求，梯戶比為1梯19戶，容積率非常高，購房者還需謹慎考慮。龍崗近期預計入市新盤有3個1、仁恆公園世紀仁恆公園世紀，位於龍崗大道與愛新路交匯處南側，距離龍崗大運中心很近，一期於去年入市便很快售罄，二期預計於今年6月入市（準確時間以開發商公布日期為準）。
同樣受到關注的還有頤安都會中央五期，在今年年初也不斷有新盤加推，建面約74-143㎡，均價5.21萬/㎡。
表面上看，兩個項目區位，地鐵，商業都不相上下，其實還是存在細微的差別： 頤安都會中央在大運新城的規劃範圍內，基礎設施建設的比較完善，街道綠化做的相當不錯；仁恆公園世紀其實不在大運新城的規劃範圍內，處於愛聯片區和大運新城的交界處，準確的講，仁恆公園世紀屬於愛聯片區的樓盤。
頤安都會中央五期距離大運地鐵站約637米，步行約9分鐘；仁恆公園世紀距離愛聯地鐵站655米，步行約9分鐘。但大運地鐵站是交通樞紐，2022年14號線和16號線交匯於此，其價值高於愛聯地鐵站。 商業配套方面，星河COCOPark距離兩個項目都是一街之隔，學校方面，頤安都會中央五期的華南師範大學附屬大運學校和仁恆公園世紀的上海外國語大學龍崗附屬學校，兩者不相上下。 在物業管理方面，仁恆的口碑要好於頤安，價格上仁恆公園世紀也更親民。2、中駿雲景府中駿雲景府，位於龍崗區深汕高速與深汕公路交匯處，距離龍崗中心城約8公裡，暫時沒有開通的地鐵。 項目已於3月18日取得預售證，推住宅484套，戶型建面約68-130㎡，均價3.6萬/㎡，總價區間在237-425萬/套。 項目的位置比較偏僻，沒有大型商業配套，片區內有大量的工業區和農民房，未來地鐵16號線建成後，項目距離最近的龍東村站直線距離也超過900米。3、今日香莎御景園今日香莎御景園，位於龍崗坪地街道龍崗大道與吉祥一路交匯處，是今日集團在坪地打造的首個涵蓋住宅，商業，寫字樓，健康城等業態的綜合體。
項目佔地7.8萬平，是目前坪地片區體量較大的，背靠36萬平的香莎公園，與君勝熙瓏山中間只隔了一個加油站。 在產品方面，項目以80/89平剛需戶型為主，其實整個新生坪地片區的產品，無論是面積還是戶型都存在很大程度的重合，各項目之間的競爭也更加激烈。疫情之下，片區內君華天第第一個推出特價房源，相信今日香莎御景園也會在開盤時給予較大的優惠力度。 交通方面，項目距離地鐵3號線東延線新生站約1公裡，緊鄰龍崗大道也會帶來一些噪音影響，選房時要注意避開靠近道路一側。光明近期入市新盤有1個1、樂府花園樂府花園於3月20日取得預售證，住宅產品共1036套，戶型建面約67-120㎡，均價約4.7萬/㎡，單價區間在4-5.2萬/㎡，總價區間在314-583萬/套。
項目位於光明中心區木墩片區，東側臨近華夏路，南側為高新產業配套宿舍項目東明公寓，西側臨近高新路，北側為雙明大道，用地面積約2.63萬㎡，總建築面積約14.86萬㎡，包括住宅約9.48萬㎡,商業約0.56萬㎡。 樂府花園均價4.7萬，這個價格有些膨脹了，光明區再火熱也是深圳的郊區，郊區買房最忌諱的就是離地鐵太遠。而樂府花園距離地鐵6號線光明大街站約2公裡，想坐地鐵還要倒一次公交，大大削弱了項目的價值。
需要注意的是，去年年末開盤的光明區地鐵上蓋項目綠地新都會，其均價也才4.7萬/㎡，樂府花園要交通沒交通，要名校沒名校，不知道為什麼敢定價如此高。坪山近期預計入市新盤有4個坪山區開始發力，近期可能有4盤同時入市，它們分別是恆大城二期、方直穀倉府、兆邦基碧海春天、中海萬錦熙岸華府。1、中海萬錦熙岸華庭中海萬錦熙岸華庭，早在1月21日就取得預售證，住宅產品，共186套，有77㎡、84㎡兩種戶型，均價約4.25萬/㎡，單價區間在3.8-4.5萬㎡，總價區間在289-384萬/套。 項目位於坪山河畔，金牛東路與創景路的交匯處。項目南邊即是建設中的深圳東部大學城，北邊是聚龍山溼地公園，往東為深惠交界處，跨線進入惠州大亞灣區。 中海萬錦熙岸華庭的位置就是深圳的邊緣地帶，與龍光城相望，距離地鐵站直線距離1.2公裡，旁邊的奧園翡翠東灣售價僅3.1萬/㎡，不理解為什麼中海萬錦熙岸華府敢定價4.25萬/平，預計不會熱銷。2、恆大城二期恆大城二期位於龍坪路與松坪路交匯處，處於坪山中心區，戶型採用朝南設計，分別是95㎡三房兩廳兩衛、103/106㎡四房兩廳兩衛、到135㎡四房兩廳兩衛。
坪山中心區的配套值得一提，如六城一館（書城、文化館、展覽館、美術館等），半月環城市公園，燕子嶺公園、飛西學校等等。 交通方面，恆大城二期是雙地鐵物業，與16號線文化中心站（在建）無縫接駁，與地鐵14號線坪山圍站（在建）直線距離約800米。 恆大城是坪山首個百萬綜合體，自帶18班幼兒園、自帶13萬㎡商業，交通、教育、文化、娛樂配套都不錯，又處於坪山的中心區，剛需購房者可以重點關注。3、方直穀倉府方直穀倉府位於坪山區東縱路與民強路交匯處東南側，距離在建的16號線「江嶺站」約700米。首期產品推出面積約81㎡ 三房兩廳一衛、90㎡ 三房兩廳一衛和128㎡ 三房兩廳一衛。 項目自帶2850㎡的九班制幼兒園，所屬的學區是坪山二小和坪山中學。東面越過規劃高中地塊還有規劃36班九年一貫制的沙壆學校。 項目還沒有取得備案價，但可以更具周邊新房價格進行預估，富潤樂庭年初加推的新房均價3.7萬/㎡，而且富潤樂庭距離地鐵站東縱站約400米，預計方直穀倉府不會高於這一價格。 從區位和配套上看，方直穀倉府不在坪山中心區，享有的配套也比較一般，只有交通還算是一個賣點。4、兆邦基碧湖春天碧湖春天位於坪山大道與湯坑路交匯處，說實話，這個位置的新盤我都為它感到著急。離地鐵14號線3.5公裡，片區內沒有任何商業配套，學區處於碧嶺小學和中山中學範圍內，但是碧嶺小學距離項目1.2公裡，中山中學距離項目3.6公裡。 雖然項目以90平米剛需戶型為主，但這個配套和區位，對剛需來說實在是太不友好了。 項目最大的賣點是規劃的地鐵19號線，南塘圍站與項目無縫連結，但地鐵19號線未納入四期工程，以後是否出現變動是一個未知數，建成時間也遙遙無期。 碧湖春天確實有非常多的短板，但相應的價格也會低很多，有網友爆料說其均價大約3萬出頭，在深圳的新房住宅市場幾乎是最低價了。以上就是深圳未來3個月預計入市的新房，購房者最好提前鎖定目標，做好功課，在新房開盤時拿下最大的折扣。