我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
以下內容精選至武漢房姐公眾號，武漢房姐公眾號可以提問
提問：房姐，sfsd 子彈只有60，北上廣深這些一線城市的低總價上車盤，值不值得買？還是先買二線城市，以後再換到一線？
回答：1，一線城市，以深圳為例，不要碰低總價的上車盤，雖說要在一線城市置業，但是低總價的房子有明顯不足。
2，深圳：200萬以內的房子，特點如下：
一、老房齡，步梯，一層二三十戶類宿舍老產品，讓人深感大城市，居不易。
二、面積小，老舊社區，剛需地段，租客聚集，無學區，遠離就業中心，有通勤無居住，有居住無通勤。
3，買這種房子很不值得，浪費了首套資格，再買房就是二套了，而且接盤客很少，接盤客也要考慮兩個問題：首套名額被浪費；居住環境差，通勤時間長，買不如租的感覺太過強烈。只適合大齡準剛需，以後將面臨溢價低，跑不贏大盤。
4，同樣的總價，可以去二線城市買一套三房，漲幅會高一些，而且流動性強5，200萬總價以內，從投資角度考慮，可以放棄所有一線城市，浪費購房資格，接盤客購買力薄弱，很難有漲幅
6，對於上海，250萬總價以內，需要警惕，上海的主力客戶更加純粹，更偏向剛改
提問：房姐，你覺得東西湖凱旋民居，高層臨高架高層20多層，115平141萬未滿二，小區離地鐵口和永旺都近，距離常青花園近，800米距離，考慮投資和後期自主，這個可以考慮麼
回答：東西湖最大的問題是供應量巨大，新盤和二手都很難拉升。 工作在東西湖可以買，投資就算了，漲幅弱。
提問：漢陽恆韻府和福星惠譽漢陽城比哪個更適合投資和居住？感覺恆韻府的戶型好一些，價格也低。
回答：恆韻府性價比還行，就是開發商一般 福星惠譽漢陽城自住更合適
提問：房姐你好、如果子彈50萬，在武漢如何買房投資？是不是去長沙買房投資更好？
回答：你好，武漢不管是經濟 人口 城市級別 首位度和房價天花板各方面都是碾壓長沙的。 長沙只是暫時的房價窪地，城市均價到了1.5後，未來持續上漲潛力不看好。
提問：最專業的美麗房姐，因為想加入自如這個平臺，所以想問一下你怎麼看房屋租憑這個行業，這個行業未來的發展前景，尤其是在武漢的發展前景！其次在這個行業中自如的發展潛力，以及相對於其他競爭對手的優劣勢。謝謝！
回答：長租公寓領域並不是一個盈利空間很豐厚的行業。中介(自如)、我愛我家(相寓)主要由租賃中介業務延展而來 ，有天然的客源和分散式房源獲取渠道，所以中介背景的長租公 寓商主要以分散式公寓切入市場，將長租公寓作為租賃中介業務的變形投入市場，以期獲得更高的收益空間。 在這個領域，有實力的中介將會逐步增加集中式公寓的比重，更好地發揮資金和客源優勢，同時以集中式公寓為據點 發展周邊分散式租賃的託管服務，以輕重結合的方式進行擴張。中介背景的公寓商最大的挑戰來自於運營，對產品的理解和成 本控制能力將是爭奪市場的關鍵； 對於已經進場和試圖進場的玩家這依然是個有門檻的行業，無論是資源獲取端還是運營管理端，市場參與者都行走在刀刃上，稍有不慎都將無利可圖賠本出場。 事實上在中介內部，以往比較重視二手房，今年開始在新房上發力，租賃模塊一直是不冷不熱，不賺錢的業務往往也不能獲得太多資源。 房產開發行業利潤越來越微薄，快速發大財的機遇少了。最直接的好處是有公司樓盤打折。 分析一個行業有沒有前途，第一看行業增量空間，二是看你提供的行業價值，最後更重要的是行業是否充分競爭。
提問：你好房姐，又來提問了。 準備下手青山的招商一江璟城，19000，學校扎堆，華僑城也把江邊的地都拿了，準備做新規劃。從投資自住角度來看，是否值得呢？
回答：可以買，學位是優勢
提問：房姐你好，有朋友轉手經開萬達公寓，6000一平，可以入手投資出租嗎？
回答：別買 別當朋友的解放軍
提問：問題：1、前年盲目買下一套公寓，後來看些文章說公寓不能碰，基於現狀，看能否有優化資產配置的空間，出租還是賣掉？2、孩子今年上幼兒園，9年後希望有個更好的初中學位（現在的學位是前海學校），後續應該怎樣操作在保證有一定居住品質的情況下換到好的學位房？ 現狀：1、目前在前海北陽光棕櫚園有一套120平的房子（自住）無欠款，在老婆名下；2、紅山地鐵口龍光玖鑽一套39平的商務公寓，有90W欠款，每月還12000，今年6月份交房，收房後目前打算出租，可以租到6000\/月。3、手頭有100W現金，家庭年收入40W，我目前名下無房，但有異地貸款記錄。
回答：你好，深圳公寓只分兩種，深圳灣的公寓和其他公寓，深圳灣的公寓因為有稀缺城市景觀和海景，有投資價值，但普通公寓並不稀缺，剛需客和豪宅客對稅費承受力也不同。龍光玖鑽公寓未來潛力並不看好，建議出手。 投資學區房有很多打法： 1.買沒有學區的學區房（有暴擊） 2.買學位用過的可以有折扣（時間的財富） 3.買成熟自己要用的學位房（投資剛需） 如果要買馬上要用（你小孩讀書）就買四大（深中 深高深實驗 ）深外考試招生...這些覆蓋的小區來進行選擇 但是你的小孩9年後才用得上，建議買未來成長空間大的學區房（可以考慮南山的教育集團（南二外 南山實驗 南山外國語）覆蓋的小區...新的教育模式，生源也很好
提問：新人首問 美麗的房姐你好，路轉粉有一段時間了。先介紹一下自身情況，坐標武漢，加父母目前有五套房：老破小宏盈花園（園林路地鐵站口）100平，父母自住，大概率地鐵施工要拆遷；奧山歐景苑57平，目前出租；青城華府112平自住，貸款公積金可抵；金地自在城小公寓（仁和路地鐵口），目前出租，租金穩定；去年入手金科城，140平，130萬純商貸，月供8000+，2021年交房。本人三甲醫院醫生，目前年入30-40，穩定，愛人收入不固定。 1.宏盈花園如果貨幣拆遷，購買哪裡比較好？ 2.目前還有子彈40+，歐景苑小戶型準備擇期出手，按照既往行情可以+子彈120左右，我和愛人已無房票，還想投資，如何操作，且投資哪個區域和樓盤靠譜？ 3.金地的小公寓，目前租金尚可，是繼續持有還是變現？ 4.個人對華僑城情有獨鍾，是否待金科城交房後，裂變歐景苑和青城華府入手華僑城？ 謝謝
回答：你好，徐東板塊整體相對成熟了，自住很舒服，但是投資回報率並不高，目前在拆遷升級中，未來跑平大盤。 歐景苑和金地公寓都可以考慮出手。 入手2-3套 關山大道 光谷東 白沙洲這些潛力板塊。 華僑城自住很棒，我個人也比較喜歡，東湖是稀缺資源。建議等有了第一輪樓市賺錢效應之後，再出手1-2套，置換華僑城自住。 破限購：開發老人票做接力貸買入。
提問：您好！美麗的房姐！您對人生和房產的理解非常佩服。現在我在一個選擇十字路上，特向您請教關於房產和人生！非常感謝！ 我4月份有緣加入星球，我現在也開始帶著老婆大人一起看星球。 我通過房姐的介紹看了瀋陽的房產，最終5月份定下了瀋北金沙巴黎花園100平小三房。由於我個人前期老家房貸有過幾次逾期（17年房貸上漲，沒多存錢，造成組合貸逾期）。
個人徵信不好，最終老婆落戶瀋陽，買了金沙。首付三成加團購費，幾乎花光了現金存款。 情況介紹: 安徽蚌埠市（無軌道交通），體質內上班，家庭年收入14萬。有一孩上小學。 有兩套農村還遷房共200平方（2千多一平）。 一套110平，10年的地段較好房（有較好的九年一貫制學區）（1萬2一平左右），孩子現在在這個學區就讀。 現住在老城區（樓齡18年）頂樓70平步梯（5千多一平左右），交通方便，此房沒有好學區，但明年對口初中會納入到蚌埠一實校的分校。 雙方家庭老人都是農民，顧不得我們。老婆大人想搬到孩子學校旁邊的房子居住。裝修還要花上一筆費用（前期買瀋北的房子現金基本已花完）。
我心裡其實還想再賣一套房，再買一套瀋北或武漢的房（有點膽大）。但又不想讓老婆大人一直住不上新房。老婆大人對您現在也非常崇拜。 想請教美麗和人生的導師房姐， 1.我買的瀋陽金沙巴黎花園這房7690元一平，5樓沿街，還有3萬團購費，您感覺這房買的行嗎？ 2.向我這樣的情況，還適合再買一套房嗎， 3.或者賣掉家裡的哪套房後再買哪個城市的房合適。 4.或者賣掉現在住的頂樓房 ，去裝修孩子上學附近的我那套房。還是等這個房子對應的學區劃分後再賣。 非常希望美麗的房姐和人生的導師，給我點您的房產規劃和人生規劃建議。 非常感謝您！叩謝！謝謝！
回答：你好，感謝付費！
1.兩套農村還遷房，未來沒有太多升值空間，可以考慮出手，或者也可以出手1套，另外一套保留自住。
2.學區房可以繼續持有，簡裝自住，控制裝修成本。
3.老城區的步梯房也可以考慮出手，換倉武漢，未來回報率更大。等待學區劃分，不知道何年何月，武漢已經處於樓市上行期，如果年內確定會被劃入學區可以等，年內不確定能否劃入學區，建議現在就換倉。
4.金沙7690元這個價格還不錯，沒問題的。 蚌埠房產長遠看，升值潛力不算大。
提問：房姐好！二手房交易出現了一點問題，當時和房東談價時我提出我首付能出100萬幫他解決貸款讓他便宜，但是房東一分不讓且說貸款他自己解決。後面籤合同時，因為一些原因沒有親自仔細看合同，在場的家人看了。結果前幾天中介通知我和房東一起去還貸，我才知道他還是想用我的錢還貸，但等一周左右才能出結清資料去過戶，還告訴我合同上就是這麼寫的，我仔細看了合同發現首付時間是「提前還貸當日（請約定具體時間或條件）」，並且也沒有寫具體過戶時間，這合同明顯對我不公平，過戶都沒約定還算有效合同嗎？另外我不想給他還貸，一是擔心風險，而是心裡不爽，但又怕事情搞複雜了，他到時用這條合同起訴我之類的，這種情況應該怎麼辦呢？
回答：再強調一次，二手房交易一定要改合同 貸款讓業主自己搞定，要用你的錢贖樓也可以，合同重新籤 這都是寫的什麼合同，首付應該是過戶當日 「提前還貸當日（請約定具體時間或條件）」這一條，只說了當日，但是沒有約定先後順序，你等業主把貸款還清之後再首付吧 這都是什麼SB中介幹的事情....無語了
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
公眾號武漢房姐可以提問
知識星球已盤點出武漢投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
知識星球內部文章：
《房產稅為什麼會導致房價上漲？》
《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《因為宏觀調控，所以房價飛漲》
《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》
《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》
《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》
《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》
《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》