我是報哥，你買房路上的指明燈，報哥是實戰派，說的好聽，不如做得實在。
以下精選問答內容來自 「收租的報哥」百家號。
問：報哥大大你好，我目前在廣州番禺上班，14年的時候按揭入手了隔壁的順德碧桂園樓梯2房。小孩今年兩歲，現在老婆和孩子也入戶順德了，我們想換三房，主要考慮小孩以後讀書。有幾個問題想請教一下：
1、是考慮深業城3期的次新房106方三房兩衛毛坯或者85方複式毛坯四房呢？然後自己裝修。
2、合景天鑾新房85方三房一衛帶裝修總價，但是要21年底才收樓，樓層好但是更貴。然後現在有現金50萬，還想以後再買個車位十多萬左右。
請問報哥覺得哪個盤投資和自住更好呢？還有買什麼樓屋的性價比更高？屬于于順德北溶鎮，請問附近有無更好的樓盤可以推薦呢。付費諮詢，感謝建議~
答：感謝付費諮詢，你好。想賣掉番禺樓梯換順德電梯房，這點上稍微有點本末倒置，如果是你自住家庭上學也是方便的話，那也勉為其難。深業城是可以考慮的，綜合的價格性價比都很高，選擇100平方三房兩衛是匹配的。複式單位稍微有點遠了，合景天鑾現在是下調價格了，但是論新房性價比仍舊不是很高，議以二手房為考慮！
問：老師你好，目前我們家庭名下有套西鄉金海華府的小四房，市值大概700多萬，目前手裡有200w左右的資金，最近看了套碧海的緊湊3房，打算賣了西鄉的換過去，剩下的錢買一套寶安中心的500萬一房，請問我這個操作合理嗎？
答：你好。可以的。碧海屬於潛力型，寶安中心一房帶了中上學位的吧。這個配置不會跑輸。不過資金充裕建議配置一套核心區的三房，如前海或者寶中，長期持有。
問：報哥你好，我目前在白雲新城上班，住在白雲大道北，現在想換個地段好點的，大三房或小四房都可以，預算700萬以內，請問報哥覺得梅花園雲山熹景或者恆大御府怎麼樣？可以入手嗎？
答：你好，這兩個盤區域地段都不錯，兩個盤就挨著，理論上有相同比例的漲幅。雲山熹景07年的房子，外立牆看起來也比較舊了。
恆大御府樓齡新很多16年的房子，小區環境和建築風格都非常值得推薦，更建議選擇恆大御府。
問：你好，目前持有增城永和荔湖城公園上城疊別，209㎡10年以9000入的手，請問是儘早出手置換好？還是繼續持有好？
答：你好。永和這個板塊沒有地鐵，但是它離新塘非常近，到黃埔科學城也不是很遠。所以目前這裡還是會有部分新塘的外溢剛需與黃埔部分的外溢剛需來這裡買，比如譽山國際的業主大半都是新塘與黃埔的人群，但是這裡的價格一直賣不起來。
因為這個板塊就只能承載新塘與黃埔部分的人群，接盤人群比較局限，所以價格就一直被新塘與朱村碾壓著。荔湖城公園上城自住還是不錯的，但面積大可能未來流動性會比較弱，可以考慮出手置換！