二手房買賣，是在一定成熟的房產市場裡比較有利，成熟市場裡一般老小區多，選擇性大，而次新盤少，選擇性小，同樣商圈時，次新盤價格一般較高於老小區，至於怎麼選擇需要看個人的情況而定。
廈門湖濱東路的新舊小區
二手房，就是指已經交房，且房產證已經出來的小區，包含住宅，商鋪，寫字樓等，我們今天先說說住宅二手房，它產權70年，到期後自動延續，在市場上買賣次數不限，但會受到城市限購限售的宏觀調控影響，交易次數越多，代表轉手率越高，一般價值提升較快，但隨著年限增多，買賣過程中的抵押貸款比例，也會隨著下降。
成熟的老小區，低於7層樓
那麼買老小區是不是價值更高呢？
根據市場成交經驗來說，一般學區好，戶型小的老小區成交量最大，我們稱之為剛需，主要在每年的四五月份，八九月份最為熱銷，這類小區一般所帶的學區都不錯，畢竟開發得早，好學區早早就掛上了，如果你有意向買此類小區，就要做好住老社區的準備，而且我們建議在熱銷月份之外看房，因為這類小區總在熱銷月份漲價，所以要提前看房，另外我們比較看好有可能加裝電梯的老小區，根據近階段加裝電梯後的數據，預計房價將有10-20%的漲幅左右。
加裝電梯的老小區
何謂作【老小區】呢，它不一定是破舊不堪的，也不一定是城中村的，你得看它的社區管理能力，根據年代來區分，我們把它們分為以下幾類：
1. 在1990年之前的老小區，這種小區幾乎是單位，工廠宿舍，八九十年代蓋給員工住的，質量還不錯，就是房型一般，以前的宿舍，肯定設計住宿之用，但它有一個優勢，就是沒什麼公攤，實實在在的平方數，而且還有很好的管理，有些破舊小區保護還不錯，外圍改一改就等於翻新了。
90年代老小區
這裡有可能包含一些小產權，可以斟酌考慮哦，待會一不小心集體證私有化了呢！例如廈門萬壽北路的文化局宿舍，2014年之前集體產權買6000元一平方，後來改了個人產權漲到1.5萬，還有人覺得太貴沒買，結果到2020年漲到5萬多。果然是老小區有魔力！
2. 在1990～1998年的老小區，這個年代的小區有些單位房，也有商品房，也有集資房，房子格局有所提升，開始有些戶型出來，樓道加寬設計，陽臺設計等合理一些，這類小區重新裝修後都不錯，包括也會有綠化率之類的升級。比如廈門島內的江頭片區盈翠裡，流芳裡等，盤子大，格局還不錯，住著也舒服。
老小區外部修葺翻新
3. 在1999年以後，國家頒布了《住宅設計規範》規定7層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯，電梯基本普及出來，這階段有些7層以上老小區都有了電梯，而且都是名牌電梯，質量肯定不錯。而低於7層的，我們預測未來都會加裝電梯，所以也有一大提升，比如廈門萬壽新城，目前正在加裝電梯，價格從去年的六萬漲到現在接近七萬，漲幅還可以。
廈門萬壽新城
通過上述講，那麼相對老小區，次新盤又是什麼段位呢？
我們發現次新盤大部分都是在2008年奧運會之後的房子，融入了國外洋樓，洋房設計，樓層不斷拔高，擁有電梯，花園小區，容積率高，那麼它的小區價值也較高，根據區位，我們把次新盤分為兩類：
1. 近20年發展的城區，周邊配套一起開發的次新盤，由於政府統一開發設計，此類次新盤，類似老小區發展歷史，可以買好學區為主，價格一般與周邊差異不是的非常大，這種次新盤戶型一般也多，可選範圍根據需求來定，比如廈門島外的海滄濱海新城，集美杏林灣區域，次新盤集中，且價格選擇多，置換機會也大。
廈門水晶湖郡（集美次新盤）
2. 對於老小區周邊拆遷新建的次新盤，一般價值較高，購買壓力也比較大，就不算剛需了，一般以改善為主。此類小區例如廈門島內的廈禾裕景，海峽國際社區，都是主推豪宅為主。
廈門藍灣國際
所以，對於二手房選擇，更多的是看自己的首付能力，再根據個人剛需，還是個人改善來看待，並不是一下子就說哪個好的哦，如果涉及投資，近期建議可能拆遷，可能加裝電梯的老小區，此類升值機會同比次新盤，有可能更大些。具體情節，最好諮詢當地專業的房產中介。
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