受疫情影響，今年房地產行業迎來空前蕭條期，春節暫停一段時間的營業之後，恢復得比較緩慢。許多房地產行業的業務員，連續幾個月都只能拿底薪，生活過得步履維艱。是什麼讓房地產行業熱度驟降？恐怕突如其來的疫情只是直接原因，根本原因還要慢慢分析。
對於大部分普通人來說，省吃儉用半輩子，還要依靠上一輩的積蓄，才能勉強結清一個房子的首付。房子對於中國人而言，是一輩子的重要財產之一，代表著生活從一個階段過渡到另一個階段，承載著不同的十分重要的意義。
相關數據表明，中國現有的住房可以容納近30億人，中國的人口約14億人左右，住房是完全包容得下的。但是就目前形勢來看，過剩的空房子依然滿大街都是，新蓋的樓盤只住了幾戶人，遇到點事想求助鄰居都找不到人。
對大多數人而言，憑藉一個月三五千的工資，想去買一套稍普通的房子，也是相當有難度的。
房子之所以多年來讓人們保持熱情去追求，不惜一切去擦乾汗水去奮鬥，很重要的一點就是保值。在過去的20多年裡，房價頻繁上漲，早期從事房地產行業的大佬賺得盆滿缽滿，人手5套房以上已經見怪不怪。當炒房成為一種熱潮時，買不起房的人跟在後面，只有喝西北風的份。
不過沒有什麼是一成不變的，隨著越來越多的人投入炒房浪潮中，這個風口漸漸變得不值錢起來，能賺到的錢少之又少。直到現如今「房住不炒」的政策被根深蒂固，房產市場才逐漸穩定下來。
「房住不炒」紮根於普通老百姓的需求，對扭轉當前房地產大方向起到很明顯的作用，對於中小房地產企業來說，想要在當前房產市場大環境中生存下來，擁有雄厚的資金儲備是必不可少的。否則，很容易面臨破產的困境。
但是，你以為現在就是買房的最好時機了嗎？理性分析一波，現在買房，未來5年將會面臨這3個棘手的問題！
1. 現在買房不保值，短時間難以轉手
今年的房地產市場大家也都看到了，全國各地都是如此，現在如果你身邊有各種房子大優惠促銷的情況，那你需要實地考察想清楚了再下手。
房子轉手本身就不容易，如果運氣不好買到了不稱心的房子，因為地段偏僻、電梯太破、隔音不好、家人不喜歡等等原因，再想轉手，發現房子保值沒想像中那麼堅挺，這下可怎麼辦？今年、明年買房的人都應該有這樣的心理準備，想清楚再去買，別做後悔的買賣。
房價上漲的時候，剛需無不盼望著房價暴跌，當房價開始跌落的時候，剛需又開始觀望，懷疑起房子的質量和開發商的套路。現實就是這樣，猶豫的越多，買房就成了天大的難事。20多年的買房經驗還是沒改掉，從這個角度來看房產買賣市場，房子最容易出售的時期不是平穩期，而是上漲期。
2. 房產持有成本增加成為難題
科普一下房產持有成本增加：擁有多套房子的人短期內不易轉手這就增加了房子的擁有成本。隨著國家不斷對房產市場規範化，尤其是房地產稅立法的加快，讓開徵房地產稅成了一個時間問題。房地產稅是房地產保留稅的一種，即使房子沒有出售，也要按照一定比例去繳納稅費。以此達到了一定抑制炒房的行為，房子持有越多，所繳納稅費也會隨之增多，這是一個大問題。
3. 延期交房問題擴大化
《商品房買賣合同》上規定：因為不可抗力出現的延期交房，則不承擔相關責任。
這為開發商的各種延期提供了法律保障，尤其發生今年這樣的特殊情況，房地產商也可以擺脫不必要的責任。在這種情況下，如果你在今年或者明年買房，房子還沒有完工裝修好，就會出現這種合法的延期現象，需要購房人做好心理準備。
今年、明年值不值得買房？聽聽馬雲、王健林怎麼說的！
王健林曾說過：沒有哪個國家的房地產能夠持續繁榮50年以上，而中國的房地產已經發展了幾十年，房地產的暴利期已經過去。王健林還表示自己的萬達將來對房地產的行業重心將會轉移，減少對房地產行業的開發力度。
馬雲預測未來房價趨勢，說出了四個字：房價如蔥。當時很多人開玩笑說，以馬雲的財產來看，買什麼都是如同買蔥。但現在看來，馬雲的觀點一步步在證實準確性，馬雲和王健林的觀點不謀而合，早就看出房地產的局限性和周期性。
對於普通老百姓而言，沒有考慮到那麼多，手裡沒錢就掙錢，掙得差不多時，四處借借，趕緊把房子首付交了，心裡才會踏實。不過房產的大趨勢還是要了解，否則會虧很多冤枉錢。在房住不炒的大前提下，房價不會大漲大落這是一定的。
疫情終將過去，你希望之後的房產市場會有何突變？歡迎留言！