隨著城市化進程不斷加快，越來越多的人開始離開自己的家鄉去大城市發展謀生。近年來，大城市的人口不斷增長，許多農村孩子通過高考進入大學，畢業後留在大城市發展。但是對於現在的人來說，想留在大城市發展並不是一件容易的事情，很多人都覺得想要在一個城市有歸屬感，不僅僅是有工作，還要有一套自己的房子居住。對於大多數年輕人來說，如果在不依靠自己父母的情況下，買房可能不是一件簡單的事情。年輕人想要在不依靠父母的情況下結婚前買房，可能需要等到將近四十歲左右的時候，才能夠有經濟能力負擔起一套房子的支出，對於購房者來說買房子可能並不僅僅只是付首付，還有後續的分期，還有房子裝修的價格。
對於現在的年輕人來說，絕大多數年輕人買房還是需要依靠父母的幫助的。並且甚至很多年輕人買房時候還是需要承受比較大的經濟壓力，因此基本上購房者買房之後，都是希望自己的房子能夠實現保值、增值的目的。現在房地市場在「房住不炒」的政策下，各地都開始出臺相應的房地產政策，打擊炒房客炒房，現在房地產市場已經開始逐漸恢復平穩發展。根據國家統計局公布的調查數據顯示，今年10月份，房價環比上漲的城市有45個，漲幅均在1%以內，今年11月份房價環比上漲的城市只有36個，可以看出房價只漲不跌的時代已經過去，現在房地產市場進入一個更為平穩的時代。房價有漲有跌，在這樣的情況下，對於購房者來說，選擇什麼樣的房子住著舒服，未來升值價值高呢？未來10年，三類房子將步入升值通道，看看有沒有你家。
第一類：規劃合理的二手房
隨著房地產市場的發展，老小區的住宅似乎不是那麼受購房者歡迎，大多數購房者都是更加青睞新房，而不是二手房。但是現在老小區住宅，在舊改政策的影響下，已經開始煥發新的生機。現在「舊改」政策下，對城鎮老舊小區改造計劃有了明確的規定。
城鎮老舊小區是指城市或縣城建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意願強烈的住宅小區。各地要結合實際，合理界定本地區改造對象範圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區。
在舊改政策下，過去基礎設施不是很健全的老舊小區將會得到很大改善。比如給符合安裝電梯的住宅安裝電梯，給過去沒有安裝天然氣、暖氣的小區，通天然氣管道，通暖氣。並且還要優化老小區住宅的相關基礎配套設施，比如配備學校，建設相關的養老娛樂場所等。在「舊改」政策的影響下，老小區住宅價值會有一定的提升。所以對於購房者來說，選擇規劃合理的二手房其實也是一個很不錯的選擇。老小區住宅在舊改之後，老小區住宅也會舒服很多，對於購房者來說，買房就是一件十分重要的事情，相比起新房，二手房周邊的基礎配套設施已經十分完善，不需要等待周邊的基礎設施建設，在這樣的情況下二手房住著也會舒適很多。
第二類：高品質洋房住宅
現在很多小區建設住宅都是高層住宅和洋房混搭，其實這樣小區的洋房住宅住著並不舒適，洋房的購房者花了購買洋房住宅的價格，但是卻不能夠享受洋房住宅的配置。一般來說高層住宅的容積率比較高，小區住戶很多，這樣的情況下，小區住宅的居住體驗就會降低很多，比如小區停車位難找，小區的基礎配套設施不多的情況下，小區的公共設施使用的人數就會比較多，居住並不舒服。
所以對於購房者來說，買房的時候選擇高品質洋房居住是一個很不錯的選擇。首先現在大多數小區都是高層住宅，或者是高層住宅混搭洋房住宅，純洋房住宅小區本身就比較少，現在大多數住宅基本上都是高層住宅，或者是洋房高層混搭。因此洋房小區住宅在現在的房地產市場中還算是比較少的，未來升值價值也會比較高。並且根據最新的《住宅項目規範》中提到，4層包含4層以上的住宅需要安裝電梯，在這樣的情況下，購房者就不用擔心買洋房住宅沒有安裝電梯，家裡老人小孩出行不方便的事情。
第三類：基礎配套設施完善的養老房
隨著時代的發展變化，我國也已經進入老年化社會，並且隨著時間的推移，未來社會老齡化將會越來越嚴重，有相關調查統計在2030年的時候，我國60歲以上老人比例將接近25%，65歲以上的老人將會佔據人口的16.2%。在這樣的情況下，未來隨著老年人越來越多，未來適合養老的房子也會越來越受歡迎。對於適合養老的房子，很多人都認為去農村是最好的養老地點。其實我認為對於老年人來說，隨著年齡的增長，身體健康也需要注意，因此農村的住宅由於地理位置偏僻，醫療條件跟不上，如果發生突發情況，老人需要急救的情況下，農村地理位置偏遠，去鎮上的醫院也可能會浪費很長的時間，可能會錯過最好的搶救時機。
我認為適合養老的房子不一定非要在市中心，但是周邊需要有醫院，來應對突發情況。對於老年人來說，住宅附近的基礎配套設施一定要齊全，對於老年人來說，有時乘坐公共運輸工具的時候，可能碰上沒有位置坐的情況，因此適合養老的房子周邊需要有菜場、超市等，方便老年人購物。對於老年人來說，由於已經退休，沒有工作，適合養老的房子周邊一定要有老年活動的場所，用來消磨退休時光。
隨著社會時代的發展，在過去大受歡迎的高層住宅，隨著時間的推移，缺點也逐漸暴露出來，比如說高空拋物頻現，高層住宅在人流高峰期出行不便，出現緊急情況，高層住戶逃生難等。隨著時間的發展，未來更多的人將會更加青睞洋房或者是多層這樣樓層比較低的住宅。未來10年，規劃合理的二手房、高品質洋房住宅和基礎配套設施完善的養老房，這三類房子將步入升值通道，未來會越來越受購房者歡迎。