北緯客摘要：
要說疫情之後什麼地方的房產市場最火爆，日本肯定是當之無愧的第一。數據顯示日本房市在2020年各種經濟因素之下已經成為亞太地區房地產投資的焦點，各家全球知名的主要投資機構也押注該地區核心市場，在此帶動下！日本房產交易量在今年上半年日本疫情恢復之後已經增長了兩倍多。
根據房地產數據提供商Real Capital Analytics提供的信息，從1月到6月底，黑石集團，安聯保險公司和安盛投資管理公司在日本總計投入超49億美元用於日本租賃公寓市場。
也因為這樣，推動了今年整個上半年對亞太地區出租公寓的投資額達到65億美元，與2019年同期相比增長了157％。
根據RCA的數據，同期亞太尤其日本的工業產業園的交易萎縮了4％，而辦公樓的交易量下降了44％。這也是大量投資機構資金撤出投資出租公寓的原因！
RCA執行長告訴記者：「鑑於日本出租公寓收入的穩定以及相對較高的現金收益率，機構投資者和核心投資者一直在尋求向日本住宅領域敞口的趨勢持續存在。」
這些收益似乎在日本的商業中心最具吸引力，隨著日本繼續城市化，這些投資還吸引了年輕的專業人士。截至2020年，國際機構的出租公寓投資組合交易主要集中在東京，大阪和名古屋。
據RCA稱，從日本城市白領那裡收取租金的潛力使該國在2020年上半年地產交易量不降反增。要知道在日本爆發這種現象的同時，1月至6月30日期間整個亞太地區商業地產的總交易量比去年同期下降了28％。
今年迄今為止，日本的長租公寓已經吸引了全球數家A級機構，甚至在目前，還有很多交易仍在繼續。
最近，歐洲保險集團安聯集團（Allianz）的財產部門旗下的APREAP Core 1基金以1.6億美元的價格收購了18處新建的東京住宅樓，從而大大增加了日本公寓交易 。此次收購是該公司不到一年時間裡第三次在日本投資住宅公寓。
收購後，安聯房地產亞太區執行長Rushabh Desai表示：「日本現有的多戶住宅投資組合的持續強勁表現，證實了我們對資產類別彈性的信念。」
7月，安盛投資管理（AXA Investment Management）也以1.68億美元的價格收購了港口城市名古屋的一片租賃住宅區。
這些投資可能還是接下去投資經理對今年公寓租金的抵禦經濟下行能力的認可，因為隨著商業地產租戶數量下滑，可以預期更多的日本公民會長時間留在家中，從而引發住宅租賃上升。
第一太平戴維斯的一份報告指出，截至6月底，東京的住宅租金與去年同期相比增長了3％，達到每平方米每月4,138日元（約合280人民幣）。2020年上半年，更多日本年輕人湧向日本首都，這使得東京歷史上首次達到了1400萬常駐人口。
這個城市的最新裡程碑是城市化，再加上越來越多的夫婦選擇在晚年結婚，使更多的日本人長時間租房而不是購買公寓。
接下去，隨著當前的國際整個經濟狀況嚴重收到打擊，可能有更多人被迫租房而不是購買房屋，從而使出租住宅物業成為投資者可靠的收入來源。