日本年輕人的住宅持有率較低，據日本國土交通省發布的數據顯來看，1983年，40歲以下日本人的住宅持有率為42.2%，到了2012年，持有率降到了28.4%，在30年之間下降近14%。
一直到2015年，日本全國的持房率才在62%上下徘徊（2014年時中國持房率為90%）。雖然近幾年日本人對於買房的熱情略有回升，但是總的來說，對於買房這件事上，日本人沒有中國人那麼「主動」。
日本的租房市場如今來看相當成熟，出租的房子無論是公寓還是一戶建基本都是精裝修、拎包入住。因此對於日本人來說，房屋租賃比起房屋買賣來說，更加受歡迎。雖然房子好出租，但是作為一個聰明的投資者，利用手中的房產獲取穩定租金是一門大學問。如果租客的生活需求沒有得到滿足，那很有可能會會出現租客換租、退租等情況，這樣會直接影響到投資者的實際收益。
因此學會如何吸引並留住租客最重要，你的房子中是否有吸引租客長住的因素呢？
01租客最喜歡找這樣的房！
一般來說，租客在選擇理想的房屋之前主要會考慮周邊交通情況、與最近車站的距離、物件的安全性、周邊商業設施的繁華程度、建築年數等等。
雖然以上這些要素所佔比重因租客而異，但一般來說都需要達到某一水平。換句話說，雖然每個人的側重點不一樣，但對於投資者而言並非意味著只需要抓住一個重點可以了。
交通方面
我們以公寓為例，一般租客會優先考慮交通問題，通常都會選擇離公司近、換乘的車站或者線路數多的區域。其中，最看重的是距離最近車站的距離。租客在選擇租賃物件時，往往第一個關注的是離最近車站的距離。相比步行20分鐘到車站，步行5分鐘就能到站臺的房屋會更受青睞，其租金價格也會相應有所增長。
對於時間觀念強的日本人而言，節省下來的時間能夠高效利用到別的地方上去。並且在近幾年，選擇「附近有多條交通線路」的租客也越來越多。因為不僅要考慮到上下班的方便程度，還會考慮周末或者假期去聚會、娛樂、購物等地方能否減少換乘、甚至是否能直達商圈當然更好。
周邊商業設施
對於租客而言，根據他們的日常需求，會偏向於選擇周邊是否有大型商圈？距離周邊的超市、便利店是否近？是否有圖書館、公園、醫院等公共設施等等。這方面的商業設施需求因人而異，而且一般租客並不會以此作為唯一的選房條件。所以對於房產投資者而言，周邊商業設施、公共設施越全面越好，與此同時這裡的房價也會相應越高。
建築物件的抗震性
因為日本特殊的地理位置，這使得日本房地產廠商對於建築的抗震性有很嚴苛的要求。所以投資者和租房者對於建築物何時完工這點都會加以關注。日本的建築基準法在1981年和2000年有顯著的改變。
主要的時間節點有兩個：1981年以及2000年，簡單來說，1981年之前興建的住宅建築標準比較寬鬆，但是2000年以後興建的住宅相比1981-2000年期間建成的住宅有著更加嚴格的地震施工規範。所以在選擇房屋時首選會考慮符合新抗震標準的1981年6月1日以後的建築物件（當然2000以後的更好，只是越新的房，房價會越貴，同時租金也會相應有所提高）。
日本的建築基準法每隔一段時間都會進行修訂
並且實施標準越來越嚴格
此外，投資者在選擇物件時經常會看到「木造」以及「鋼筋混凝土造」這兩種建築類型。似乎在我們印象中鋼筋混凝土造更結實，但實際上由於日本建築方法的不同，木造的抗震性以及耐震性並非完全比鋼筋混凝土造的差，因此不必過分拘泥於鋼筋混凝土造的房屋。
消防設施
日本人的安全意識很高，所以在租房這塊也會考慮房屋的安全指數。一般日本的建築物在每層樓梯口都會設置消防栓和滅火器，每層公共區域都也會有報警器，房屋內部也會安裝火警和煤氣自動感應器。逃生井幾乎是日本公寓的標配，它能在發生重大危險時保障住戶生命。
因此投資者作為房東，應該室內的防火設備能夠正常使用，如果有故障就需要及時檢修。這樣不僅保證了房產的安全，也為租客解決後顧之憂。
幾乎日本的公寓陽臺或室內都會配備逃生井
02屋內有這些會更加吸引租客！
通過以上外部需求對房源進行篩選之後，租客一般就會聯繫房屋中介進行實地看房了。雖然日本人在租房時習慣於自帶大小家電，但是如果投資者持有的房產中有以下這些設施，會讓租客更加傾向於選擇你的房子。
信箱以及快遞箱
日本的公寓內通常在1樓的公共區域會有整幢樓的信箱投遞的區域，這個與國內基本相同。而不同的是，日本的大部分公寓樓內還會安置「快遞箱」。
快遞箱的存在一般是為了應對快遞在派件時遇到無人在家的情況，如果家中無人，派件員只能撥打住戶電話重新預約配送時間或者讓住戶自行前往郵局去取快遞。這樣一來二去會浪費很多時間。因此如果公寓門前有快遞箱，那麼對白領、學生黨等群體來說還是很有吸引力的。
玄關
儘管日本的房屋在房型上會區分「和式」（日式風格的房型）和「洋式」（現代風格的房型），但是絕大多數的日本房屋依舊保留了「玄關」這一設計。玄關的存在是日本人注重隱私保護的一項特徵，這點和國內還是有點差別的。日本人不太能接受「開門即見客廳」這種設計風格，因此保留玄關一來更加符合日本當地的習慣，二來玄關區域還能利用起來，作為鞋具、傘具的收納區域。
乾濕分離
日本房屋大多都做到浴室與衛生間的乾濕分離，但有些也會受限於房間的面積，會將浴室和衛生間合併在一起。但是絕大部分的日本租客仍舊習慣於浴室和衛生間的乾濕分離，一方面是出於好打理，合理利用暖風機還能夠迅速降低室內的溼氣。
另一方面，日本人非常喜歡泡澡，將浴室獨立出來之後，及時打掃完浴室之後就不用擔心衛生間發生黴變等問題。而且如果浴室內還帶有溫度設定等裝置就更好了，這對於愛泡澡人士簡直就是福音。
乾濕分離下
使用浴室不會影響別人使用洗手臺或馬桶
還有一些小細節也會提高租客的續租率，比方說剛才提到的暖風機、以及衛生間的烘乾機、智能馬桶圈等等……
03不同租客的需求不同！
同樣還是以公寓為例，學生黨和白領以及三口之家對於房子的需求有著很大的不同。日本媒體曾公布過一項關於「租客更加青睞租屋中的設施」的調查結果。調查中所列的相關設備或許不單單是租客選擇房屋的「加分項」，甚至更有可能影響租客選址、續租的重點，並且不同的租客對於這些需求還有所不同
這一調查結果或許能更直觀地向投資者展現當下租客的實際需求：
「租金比周邊高也能吸引租客的需求」
日本房東的總結排行
NO1.免費網絡
NO2.乾濕分離
NO3.快遞箱
NO4.戶內空調
NO5.帶顯示器的對講機
NO6.周邊24小時可用垃圾場
日本單身租客的需求排行
NO1.免費網絡
NO2.乾濕分離
NO3.快遞箱
NO4.24小時可用垃圾場
NO5.附帶家具、家電
日本家庭租客的需求排行
NO1.免費網絡
NO2.乾濕分離
NO3.快遞箱
NO4.24小時可用垃圾場
NO5.附帶家具、家電
NO6.戶內空調
NO7.帶顯示器的對講機
以上，神居君為您盤點了如何吸引並留住租客的方法，在您選擇購買日本房產時可以多加留意這些細節。
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