這些人快來登記!深圳一長租公寓「捲款跑路」,警方已立案

2020-12-09 騰訊網

舉個手看看

有多少小夥伴租住在長租公寓？

近日

深圳寓意的母公司

上海寓意物業管理公司

疑似「爆雷」跑路

該公司要求租客一次性大量租金

聚攏大筆租金後不知所蹤

目前涉案金額數十億元

9月8日，深圳龍崗警方發布公告稱，就深圳寓意物業管理有限公司涉嫌合同詐騙一案已立案偵查，並對受損人開放了線上登記報案渠道。

據央視財經頻道近日報導，深圳寓意的母公司上海寓意物業管理公司疑似「爆雷」跑路，上海警方已介入調查。報導指出，該公司以「高收低租」的模式經營長租公寓，聚攏資金後人去樓空，所涉及的不止是上海一地，還有杭州、蘇州、合肥等地，初步估計涉案金額達到了數十億元。

房東房客租金差價大

「高收低租」模式或存風險

長租公寓牽涉到房東、房客，以及中間的房屋租賃公司，而很多長租公寓在籤租房合同時，三方採取的是「背靠背」的模式，即——

房東和租戶無直接關係，而是分別與房屋租賃公司籤合同，這也讓平臺從中有機可乘。

圖片來源：視覺中國

據央視財經報導，大多數與上海寓意籤署託管合同的房東，其租金收入遠遠高於房客繳納的租金。同時，房屋託管公司與租客、房東籤訂的租房合同，也存在很大的差異。公司與房東籤訂的合同是租金按月支付。而其與租客籤訂的合同是必須一次性支付半年以上的租金。

「高收低租」模式下，租客省了租金，房東多賺了租金，中介公司每月貼補租金，雖然虧了點錢，但獲得了市場份額和品牌效應，似乎是一個「三方共贏」的完美局面。但業內人士指出，這樣的經營模式下，企業易出現收支失衡、資金鍊斷裂的問題，繼而導致經營難以為繼。

而最終為之埋單的則是房東與租客。一方面租客付了一年的房租，卻將面臨無房可住的窘境，而另一方面房東也面臨著把房租出去，卻無房租可收的局面。

有業內人士表示，長租公寓之所以能發展起來，一方面，租賃期限可以更長，租賃服務可以更好；另一方面房東可以省時、省事，租賃企業在管理資產時的優勢也更全面。但近期頻頻出現「爆雷」事件，市場規則及市場監管有待進一步提升。

有租客繳納5萬多租金

只住了一個月

公開信息顯示，深圳寓意物業管理有限公司成立於2020年5月13日，僅成立3個多月，註冊資本100萬元人民幣，公司由上海寓意物業管理公司100%持股。公司高管於8月31日進行過變更，現公司法人為陳挺，其同時也是上海寓意的法人。

在深圳寓意的天眼查頁面討論區

有網友留言分享經歷

有租客表示，繳納了5萬多租金，但卻才住了一個月；有房東則表示，上月剛把房子交給寓意管理，籤了2年合同，如今房子已經有房客入住，但深圳寓意被立案偵查，預計租金難以按時給付。

針對寓意公寓事件，有法律人士表示，房客有權利向公司主張賠償，哪怕公司跑路，缺席審理，也可以拿到法院的判決，去申請執行。作為房東來講，如果和長租公寓公司解除了委託管理合同，也是有權利收回房產。而最理想的解決途徑則是，房東和承租人之間能夠達成一個相對來講雙方都能夠接受的和解方案。

圖片來源：視覺中國

龍崗警方為受損人

開通線上登記報案渠道

就深圳寓意的情況，龍崗警方於9月8日發布公告稱，關於深圳寓意物業管理有限公司涉嫌合同詐騙一案，警方已於9月2日立案，並成立專案組展開偵查，案件正在進一步偵辦中。

因受損人眾多，為便於受損人及時報案，保障其合法權益，已經開通線上登記報案渠道，請該案受損人及時通過線上渠道登記報案。

目前警方正全力追贓挽損

希望警方早日破案

大件事君也溫馨提醒大家~~

租住長租公寓如需繳納長時間租金

也要更加慎重一些，避免受損~

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