近幾年，大家飯後談資不是孩子，就是房子，如果周圍朋友或者同事誰要是有幾套房，大家都會投來羨慕的眼光，但是，隨著80、90後逐漸老去，城鎮化基本完成，剛需將不再有，持有幾套房產的人還會吃香嗎？
未來人均6套房
近幾年，我國房價一路高歌猛進，主要得益於我國的人口紅利，15歲到64歲的人口數量達到了9億人，增長率達到了22%，其中80後、90後成年結婚需要買房，子女上學還需要買房，而對應父母需要進城看孩子，也需要買房，其他人進城做生意、打工也需要買房，一下子造成了供需失衡，但是最近，大家明顯感覺到了房價漲不動了，是事實還是錯覺？
但是我國的城鎮化率已經由過去的19%發展到了現在的60.6%，表現出了一個驚人的增長水平，而歐美發達國家城鎮化率也就80%左右，很多人想還有20%的空間，但是歐美發達國家達到如此高的城鎮化率靠著人口低速增長甚至降低才達到的， 而我國城鎮化也很快到了瓶頸，疊加國家重視鄉村振興，未來城市房價上漲的助推劑將不復存在了。
根據城市規劃要求，一般市場上非商品住房比例是商品房的4倍左右，而根據國家統計局統計，我國目前商品房庫存總量達到了48342萬平方米，再加上經濟適用房、棚改房、自建房、房改房等非商品房，根據部分專家估計，目前我國的房子夠住40億人口，而隨著80後、90後的老去，30年後人均持有住房將達到6套左右，那時，房子誰來接盤,房子還能再是香餑餑嗎！
家庭房子越多，成本越高
2020年，是多事之年，同樣也是機遇之年，年初突然爆發的疫情，讓老百姓一下子意識到，什麼資產都不重要，就是現金最重要，而疫情，同樣，讓最近幾年商鋪的市場行情更加雪上加霜。商鋪現在俗稱「傷鋪」，前幾年購買了商鋪的人面臨著一是受電商的衝擊，鋪面租不出去，再或者想賣，也賣不出去，壓根無人來買，根據阿里拍賣網數據顯示，近幾年來，法拍房數量出現了明顯的增加，也就是所謂的違約率越來越高，打個幾折去出售，也無人接盤。
商鋪的慘澹行情，目前已經傳導到住房了，根據房天下網數據統計，全國100萬住宅1年的租金也就3萬元左右，年化收益率也就3%，如果將100萬元放到銀行，隨便的理財收益都超過3%，並且什麼時候想變現就變現，不像住房那樣，還擔心賣不出去，同時，多套住房面臨著要多交多套物業費，還面臨著房產稅的壓力，目前，80後、90後負債率已經超過90%，也就是說，房子基本上已經透支了年輕人所有的財產，未來如果由於成本的增加，房子一下子出現集中出售，卻無人接盤，那又將會怎樣？
未來房子如何選擇呢？
我們都知道，股票市場在熊市時還有上漲的股票，房產市場也一樣，房子未來大概率出現結構性行情，全面上漲可能性將不再有，針對北上廣深等一線城市來說，類比紐約、東京、倫敦、巴黎、瑞士等國際大都市房價走勢，未來還有上漲可能，但對於其他城市，像學區房、地鐵房、中心房等價格也在上漲之中，而其他地區房價，明顯出現了分化行情，像東部、西部部分城市，一套房，幾萬塊居然沒人要。而針對還想買房進行投資的人，大家還是且行且珍惜。