現在20出頭，有20多萬的積蓄，不建議買35萬的公寓投資，建議再攢攢錢買住房。
其他一些意見分享如下，供參考。
第一、昆明公寓市場已經飽和
這些年，昆明新建的公寓產品很多，很多樓盤開盤都會推出商住公寓產品，導致目前昆明的公寓市場基本飽和。
北市區、南市區、西市區的公寓都很多，東市區由於地理條件限制，目前東市區的公寓產品相對較少。但就昆明市場而言，公寓產品的存量已經飽和。
公寓產品飽和以後，出租會相對困難一些，不好租，就南市區昆明標杆性的萬達廣場公寓而言，單間的公寓空置率也是比較高的，租給做酒店的除外。但租給酒店做客房的，租金可能比市場價低，租期可能也會比較長，酒店順利經營還好；要是酒店經營不好，可能會出現拖欠房租，甚至跑路的情況。
第二、公寓產品有諸多弊端
01、轉手困難
公寓投資，目的往往是收租金，買下來再次轉手的時候，往往需要很久才能賣出去，一般來說，在住房都非常充裕的情況下，買公寓居住的人還是很有限的。
02、出租率、租金收益看配套情況
就昆明公寓市場而言，呈貢大學城的公寓出租率是比較高的，租金也還行；春融街實力心城的公寓出租率都不是很高，而南亞、置信銀河的公寓位於地鐵口，加上經過多年的發展，人氣已經開始旺起來了，相對呈貢的其他公寓產品相對好租一些。
主城區的公寓市場而言，市中心區域的公寓產品還是很好租的，租客源於單身人士、商務辦公、工作室之類的。西市區和南市區由於存量大，租金行情和出租率都不夠好；北市區公寓產品看區域，昆明廣場附近的公寓產品還是好租的，源於地鐵、購物、餐飲和其他生活配套都比較便利，而像龍江雅苑、花之城的公寓，出租率就相對差一些。
03、生活成本高
多數公寓的水、電都不是民用的，比如，萬達廣場公寓就不是民用的。同時，公寓一般沒有燃氣入戶，做飯需要用電，不是很方便，電費也比住宅小區的費用高。
04、產權年限問題
公寓產品的土地使用年限往往是40年、50年，很少有70年的。
這就意味著，40年、50年到期後，可能需要重新繳納土地出讓金，但有的出於市政規劃需要，可能繼續交土地出讓金的機會都沒有。
第三、你現在的情況為什麼不推薦買公寓？
01、你還年輕
20歲出頭，年紀還小，對住房的需求還不是很急迫，沒有必要把積蓄拿去買個性價比不夠優質的公寓，不划算。
02、20多萬離首付已經很近了
已經有20多萬的存款了，再積攢2-3年，應該就夠買住房的首付了，但買住房的升值空間往往比公寓的升值空間大，住房以後轉手的難度會小於公寓。
要是買像曙光小區、金沙小區、棕樹營小區、康宏小區、洪發小區、頤園小區、鐵路小區之類的，這個資金量已經夠首付了，居住可以，但升值前景可能不大。
03、買了公寓，你能獲得多大的利潤空間？
一般來說，買公寓，有些是經營用，比如，開工作室、註冊公司之類的；有些是投資，收租金為主；有些是自住，比如，單身狗和年輕情侶。
回到收租金的話題，目前毛坯公寓租金價格大概在600-1000元/月不等，裝修好、空房出租的話，多數月租在1500元左右；裝修好、帶全套家具家電的，月租金普遍在1800-2500元，但自己需要投錢裝修、投錢置備家具家電，也是一筆錢。
也就是說，毛坯出租的話，大概要30年回本；精裝出租的話，也需要20年回本，但要投錢裝修；全套家具家電出租的話，地段好的，10多年回本，但35萬肯定買不到這樣的公寓；地段差的，也需要20年左右回本。
但房價上漲的空間可能很小。去年底準備搞一個工作室，看了幾處公寓產品，廣福路水岸青城的公寓，現房了，二手的，即買即住，原價購買，都沒有要，租金大概在月租1400、1500，主要是離規劃的地鐵站較遠；巫家壩曉東村站地鐵口的公寓，也是現房了，下月交房，也差不多是你這個價，但離曉東村地鐵站很近，大概300、400米，實際租金也差不多就是1500，但房價從開盤到現在，幾乎沒有漲過多少。
因此，你這個年紀，建議還是再攢一攢錢，買純住房更為合適，除非你買了公寓自用，不然，可能不如攢攢錢買住房划算。