房子爛尾了業主怎麼辦,業主怎樣才能保護自己的合法權益?

樓市風雲不定，近年來開發商破產的消息時有發生。很多樓盤爛尾樓，百位業主至今維權無果。那麼房子爛尾了業主怎麼辦，怎樣才能保護自己的合法權益？

現在購買房地產一次性支付的購買者很少，大部分是貸款和分期付款，購買的住宅來源變成爛尾的大樓，產權歸屬問題存在，我們必須通過法律保護自己的合法權益。首先，只要開發商的資金斷裂，給開發商一點時間，開發商就可以在短時間內籌措資金，完成後續工程，爛尾的房屋就可以復活。其次，開發商破產的大樓爛尾的話，不能把房子還給開發商。因為退房後，買家只能拿到收據或借據。購房者與開發商的關係將從買賣關係轉變為債權債務關係。債權債務關係之後法院拍賣破產償還債務，優先級低於消費者關係。最後，開發商破產後，購房者仍可按程序向住房管理部門申請住房生產證。法律依據： 《物業服務收費管理辦法》第十五條規定。 《中華人民共和國城市房地產管理法》 明確產權歸屬後，購房者應儘量與其他業主合作，得到最大限度的法律支持。 首先，如果購買的大樓只有爛尾的尾巴的可能性的話，可以試著給開發商一點時間。如果能在短時間內籌措資金，完成後續工程，購房者的損失最小化。 其次，如果開發商因資金不償還而破產，遇到爛尾的危機，就不能把房子還給開發商。退房後，購房者得不到購房費，只能得到收據和不足。購房者與開發商之間的關係將從買賣關係轉變為債權債務關係。如果發展者最後因資金不足而宣布破產，其資產將被法院拍賣，根據破產法償還債務的規定，消費者比一般債權人更容易得到發展者的補償金(特別是消費者通過預購獲得住宅所有權)。 另外，如果決定起訴開發商，業主也必須一致。如果其他業主提起訴訟並獲得勝訴和賠償，一些業主可能無法得到賠償，因為他們等待發展商的完成。 未雨綢繆也重要選擇實力住宅企業。 當然，作為消費者，在爛尾的大樓出現時，購房者總是處於弱勢地位。與其在事故發生後花費時間維持權力，不如事先利用手中的主導權，對開發商進行全面的理解。現在房地產實行預售制，根據有關規定，沒有工商登記、稅務登記，資質不完善，手續不完善的開發商不能施工，包括房地產五證、兩本書不完善在內不能購買，這是老生常談。 此外，爛尾樓的產權狀況對購房者尤為重要。業內人士注意到，購買時首先要確定房屋的銷售手續和產權是否明確，是否被銀行抵押，其次要向銷售者確定房屋是否有生育票和銷售許可證，然後要知道房屋是否被抵押，如果有抵押的話，就要明確抵押期限，如何解除抵押，最後如果是拍賣室的話，就要明確所有權的通過手續是否被處理等。 事實上，有一種簡單的方法可以避免購買爛尾的大樓。大型、資金雄厚、知名度高的品牌大型開發商相對可靠。然而，那些剛剛轉型、經驗不足的中小型開發商必須在目前的情況下加倍注意購房者。因此，購買時承認好的開發商很重要。如有其他問題，歡迎在線諮詢。