民主與法制社記者 邵春雷 報導
家在貴州凱裡市的甘美芬（化名），原打算投資商鋪獲得一份穩定收入補貼家用，沒想到卻陷入投資糾紛中，至今難了。
為求穩定收入投資商鋪
早在2013年6月，凱裡市世紀興城商業城（後改名世紀城百貨公司）售樓處幾名銷售人員向甘美芬推銷房產，說：首付4.7萬元，即當世紀城的主人。並鄭重承諾，十年包租，年租金高達9%，即買即返3年租金，你首付，我月供，幫你輕鬆理財。
除誘人廣告，銷售人員還制定了《商鋪認購書》《商鋪委託經營管理合同》，並與商鋪捆綁銷售。之後，甘美芬籤訂《商品房買賣合同》《商鋪委託經營管理同》時，凱裡市三家公司金井房地產綜合開發有限責任公司（以下簡稱「金井公司」）、金馬房地產開發有限公司（以下簡稱「金馬公司」）、陽光房地產有限公司（以下簡稱「陽光公司」）共同向其出示了《保證函》，保證其合法權益不受侵害。
彼時，甘美芬的丈夫在一家即將倒閉的企業工作，每月僅能領到2000多元的最低保障工資。兒子也將面臨高考。甘美芬覺得，兒子即將考入大學，有了這份商鋪投資，就可以供兒子好好讀書了。
為此，甘美芬四處借債，湊齊商鋪首付，在該世紀城三樓買了一個20多平方米的商鋪，總價款20多萬元，並與銷售公司籤訂了購買合同，還與世紀城百貨經營管理有限公司（以下簡稱「世紀城百貨公司」）籤訂了商鋪委託經營管理合同。
合同約定，前3年由世紀城百貨公司一次性向業主支付3年相當於該商鋪總價款的24%作為委託經營收益。第4～6年和6～10年按向業主支付該商鋪實付總價款的8.5%和9%作為委託經營收益。
今年已60多歲的王某莉和甘美芬一樣，也在這裡投資了商鋪。王某莉買商鋪前，丈夫已經去世，每月僅收入千元左右。為了養老，王某莉拿出養老錢在商廈一樓買了一個10平方米左右的商鋪，總價款20餘萬元。
記者在採訪中了解到，類似這樣的投資商戶，大概有600餘戶以上。
穩定收入的美夢變噩夢
甘美芬與上述公司籤訂完合同後，3年時間飛逝而過。2017年，該兌現收益時，甘美芬和其餘600餘戶業主並沒有收到投資收益。世紀城百貨公司2017年1月起開始拒不向世紀城業主支付租金。這讓急等用錢的甘美芬無計可施。
遲遲拿不到房租收益，甘美芬夫妻鬧起了矛盾。2017年4月，甘美芬被丈夫趕到樓下只有幾平方米且陰冷潮溼的煤棚居住，一直跟著甘美芬生活的母親也被趕出了家門。
「我是母親唯一的女兒。母親已近90歲高齡，身體也不太好，此時將母親趕出家門，對她來說打擊非常大。」甘美芬說。
在煤棚住了27天後，甘美芬熬不住了。她打算去世紀城百貨公司大樓上結束生命。去樓頂跳樓前，她給家人和幾位業主通了電話，並做好了後事安排。幸虧幾位好心業主接到電話後第一時間趕到，將她救了下來。
許多業主了解到甘美芬家的情況後，紛紛慷慨解囊，自發為其捐款。但甘美芬的母親再也熬不下去了，2017年7月，老人咽下了最後一口氣，撒手人寰。
為了給母親辦理喪事，甘美芬夫婦不得不又一次向親朋好友伸手借錢。好在經過業委會的努力，2017年的房租終於發放了。
業主抱團自救
記者了解到，世紀城百貨公司拒不支付業主房租後，為了自救，許多業主自發成立業主委員會（以下簡稱「業委會」），推薦包括王某莉在內的幾個人帶頭，對世紀城百貨公司起訴，向政府反映情況。
在凱裡市委、市政府的大力協調、督促下，世紀城百貨公司於2017年6至7月向業主支付了2017年全年租金（最後證實是金井公司支付了這筆錢）。
進入2018年後，業主們又開始了新一輪討租。2018年1月26日，因世紀城百貨公司又未如約支付600餘戶業主的租金，業委會代表全體業主向金井公司、金馬公司、陽光公司送達《告知函》，要求三家公司依照《保證函》的承諾，各自籌集三分之一租金支付2018年全體業主年度租金，但是只有金井公司依照《告知函》的要求，支付了全體業主三分之一租金，金馬公司、陽光公司不為所動。
2018年2月26日，世紀城百貨公司正式向全體業主發出了一份《經營情況說明》，明確告知全體委託業主「已經不能實際履行《商鋪委託經營管理合同》的約定」了。
業主們認為，作為世紀城百貨公司地上已購商鋪的所有權人，依據《商鋪委託經營管理合同》的約定將該商鋪的使用權、經營權交付給世紀城百貨公司負責經營。世紀城百貨公司應當依據合同每年度的首月內，向業主一次性付清當年的委託經營收益」的約定。其拒不履行合同義務的行為，已嚴重侵害了業主的合法權益。
業委會代表500多戶業主到法院，將世紀城百貨公司和金井公司、金馬公司、陽光公司告上法庭，要求對世紀城百貨公司逾期拒不支付租金的違約行為承擔連帶責任保證，共同向業主支付租金和付清租金日止的違約金。經過多輪訴訟，法院支持了業主訴求，要求三家公司共同支付業主租金。隨後，凱裡市法院將該執行款查扣執行並發放給了業主，但仍有100餘戶沒有拿到當年的租金。
執行遭遇拉鋸戰
2019年，這些業主又遇到了同樣的問題，世紀城百貨公司再次拒付他們的租金。這次王某莉又代表600餘戶業主將上述四家公司告上法庭，法院支持了業主請求。凱裡市人民法院執行局下發執行裁定，同時查封了被執行人凱裡市金馬公司所有的位於凱裡市友莊路西側天寶花園5號樓金冠酒店1～6層，並決定進行拍賣。
但金馬公司提出執行異議。原來，世紀城百貨公司是2012年8月，金井公司原法定代表人伍某才、金馬公司法定代表人陳某賓、陽光公司法定代表人萬某生各出資20萬元設立的。2012年12月2日，金井公司、金馬公司、陽光公司共同向籤訂《商鋪委託經營管理合同》的委託人出具《保證函》，內容為：世紀城公司是金井公司、金馬公司、陽光公司共同出資設立，由伍某才任法定代表人。
2012年開始，世紀城百貨公司的商鋪以三樓1.3萬元、二樓2.3萬元、一樓3.7萬元的價格對外銷售。三公司作出保證，即世紀城公司不能依法履行該債務時，由三家公司作為保證人對該債務承擔保證責任。保證責任期限自2013年1月1日起至2023年12月31日止。該《保證函》加蓋有三公司的公章及公司法定代表人的籤名。同年12月21日，經全體股東一致同意，股東的出資額增為200萬元。2013年6月，世紀興城經營管理有限公司名稱變更為世紀城百貨有限公司。
而金馬公司對查封金冠酒店並不認可，並提出了異議，但被法院駁回。2020年8月，金馬公司又將執行異議提交到黔東南苗族侗族自治州中級人民法院（以下簡稱「黔東南州中院」）要求複議，被黔東南州中院受理。
目前，世紀城業主的租金大多數有4年未兌現租金，部分業主還有5年租金未兌現，加上違約金，到2023年全體業主租金需要1億多元，拍賣金冠酒店可迅速解決後期執行的資金來源，但黔東南州中院目前複議尚沒有定論。
官司還得年復一年地打
今年春節，甘美芬的兒子回家過年，看到為買商鋪爭吵不休的父母，專門寫了一張紙貼在顯眼處，提醒父母不要為此再吵架，最顯眼的一句則是：買那商鋪的門面不要再折磨媽媽住煤棚了。為此，甘美芬的兒子放棄了讀研。
但甘美芬和其他業主2019年的房租還沒拿到，2020年的討租行動又開始了。業主代表王某莉告訴記者，近日，起訴上述幾家公司拖欠600餘戶業主2020年租金的訴狀已立案，大家繼續等待著2019年的執行款和2020年的判決和執行款。而商鋪委託合同還有幾年才能到期，若年年如此，不知道還會有多少場官司等著他們。
來源|民主與法制社