由於受到疫情的影響，以及國內經濟低迷，一些城市商鋪的租客都支撐不下去了，儘管一些地方鼓勵房東降低房價，但是響應降低房租的房東還是廖廖無幾。很多人感到奇怪，既然租客生意這麼難做，房東為何不主動降低房價，與租客共度時艱呢？
對此，我們認為主要原因有以下幾個：第一個是，現在多數商鋪動輒上百萬投次，並不是房東一次性付款買下的，而是要償還銀行房貸的，如果房東給房客降了房租，銀行的房貸支出還是不會減免的，結果是降租金的損失還是要房東承但，這樣房東的收入就會減少，房東自然不肯輕易的降房租。
第二個是，在房東看來，逼退從業者的人是電商，以及同業之間嚴酷的競爭，而不是商鋪租金貴，做電商成本低，價格賣得超便宜，才搶佔了實體商鋪從業者的飯碗。就算房東肯降價，從業者還是會支撐不下去，要退出的還是要退出。如果從業者經營能力較強，即使商鋪租金不降下來，最多覺得壓力較大，但絕不會退出。所以，在房東看來，商鋪從業者退出，責任在電商和同業競爭，降房租並不是主要問題。
第三個是，房東不想降房租主要還是想通過優勝劣汰的辦法找到實力雄厚的房客。比如，一些從業者租了商鋪後，由於經營不善，一直拖欠著商鋪的租金不給。就算房東給降了房價，這些從業者最終也會退出，這只是時間問題。而房東想要的是，經營能力強的從業者，這樣不僅房租能夠按時收到，而且將來調高租金也有上漲空間。
第四，很多房東與房東之間是有租房同盟的。一旦這邊的房東把商鋪的房租降下來，那邊房東也就支撐不了，因為你如果不下調房租，好的租客就會流失。在這種情況下，幾個房東要聚在一起，建立起租房共盟。所以，有些房東寧願手裡面商鋪租不出去，也要死守房租底線，因為只要這邊商鋪租金下降，整個商圈的房租都會下調，房東們的好日子就到頭了。
現在經濟形勢不好，個體經營者生意不好做，希望房東能把房租降下來，這種心情是可以理解的。但是，在房東看來，銀行又沒給我們降房貸，我降房租的損失只有自己來承擔。此外，很多房東並不認為，實體商鋪生意不好是房租太高，主要是電商、同業之間的競爭等原因，就算房東降房租，也是於事無補。更關鍵的是，房東希望通過優勝劣汰，能找到更好的租客，這樣租金可以按時收取，當然，部分房東之間存在租金同盟關係，因為，只要有少數房東降房租，後面大家都要一起降，房東們收入會減少，好日子豈不是到頭了？