6月連雲港全國房價漲幅榜排名第一,超過深圳、東莞幅度!

2020-12-16 騰訊網

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The One

連雲港房價漲幅超深圳成全國第一

根據《2020年上半年全國城市房價漲幅榜》數據顯示：6月份二手房均價相比去年底上漲的城市有230多個，而下跌城市只有70多個。其中，連雲港、深圳、烏海等10個城市上半年二手房均價上漲超過10%。資陽、林芝、潮州等城市均價下跌超過10%。

連雲港超東莞、深圳成為全國房價漲幅榜第一名，6月份二手房均價10685元，相比去年底上漲14.99%。

那連雲港的6月房產樓市成交怎麼樣呢？來看一組最新數據。

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Top

海州成交面積排行

▲2020年6月連雲港市區成交面積排行榜

▲2020年1-6月連雲港市區成交面積排行榜

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Land

土地成交

本月連雲港市區沒有經營性地塊掛牌成交，但是一區三縣的土地市場還是比較活躍的，共有11宗地塊完成出讓，其中贛榆區成交2宗，東海縣成交1宗，灌雲縣成交8宗。

快看看未來的小區都建哪兒了！

1、贛榆區

6月，贛榆區新增供應3宗地塊，合使用權面積113103.5㎡，成交2宗地塊，出讓面積129171㎡，成交金額52390萬元。7月城區三宗地塊還將開拍，據坊間傳聞，恆大、新城控股等知名房企巨頭都有意入手，具體拭目以待。

▲掛牌地塊詳情

▲掛牌地塊詳情

▲掛牌地塊位置圖

2、東海縣

6月，東海縣新增供應1宗地塊，成交1宗，使用權面積6450㎡，成交金額1896萬元。

▲掛牌、成交地塊詳情

3、灌雲縣

6月，灌雲縣新增供應6宗地塊，合使用權面積304411㎡，成交8宗地塊，出讓面積337760㎡，成交金額81075萬元。

▲成交地塊詳情

▲成交地塊詳情

▲成交地塊詳情

▲成交地塊詳情

▲成交地塊位置圖

4

Why

房價因果

連雲港二手房漲幅之所以這麼高，主要是因為近期成交的都是二手房，而這些二手房都是學區房，均價偏高。

而且對於連雲港這樣的城市而言，二手房均價的變動難以反映市場真實情況。比如在去年底，二手房均價環比下跌13.44%。

9月份，又是一個入學季，所以父母們竭盡所能的讓孩子上最好的學校。

有時想起那個市區房價均價兩三千的時候，那是2000年的一個夏天，看到東方大廈樓下掛著一則廣告橫幅，醒目的大字，只要999元一平米。

俱往矣。

大鬼點評

綜合點評：每年二手房銷售旺季就是二季度，因為新一年入學驗房產證、轉戶口都在6月底之前，許多家長都在此時抓緊置辦學區房。今年受疫情影響推遲了半個月，但學區房購房主要還是五六月份完成，所以6月份連雲港的數據排名很高。

具體到連雲港各縣區房價：原新浦地區特別是蒼梧學區房是房價獨一檔（最貴高達20000+）；原海州區其次；東海房價領銜原四縣，達9000+，目前直奔均價過10000而去；贛榆房價均價在7300左右，最貴房源9000+（毛坯房），個別中介掛黃海路小學學區房達12000，這就有點扯了，有這錢買疊墅或兩套小面積精品學區房它不香嗎；灌雲房價比贛榆略低，均價在7000以下；灌南房價是全市最實惠的，均價5500左右；

總體而言，6月的數據因為牽扯到入學季學區房而溢價，並不能代表連雲港全年房價水準，但連雲港的房價和工資收入水平之差，在國內也是差距較大的，工薪階層壓力還是挺大的。

綜合：房地產管家/數據寶/在海一方社區等

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