從去年開始，珠江三角洲地區的房價備受關注。這不僅是因為深圳房價上升到全國第一，也是因為在全國房地產市場下滑的背景下，珠江三角洲房價明顯上漲。比如東莞房價漲幅居全國第一，東莞為什麼房價漲幅能居全國第一？畢竟東莞在房地產市場存在感不強。
據中國房價行情網透露，東莞11月份二手房均價已達22890元/平米，同比上漲40.96%，居全國首位。而且，從最近房價趨勢來看，東莞房價仍然強勁，11月房價上漲1.14%。這說明，在今後很長一段時間裡，東莞房價將保持快速增長。那麼東莞房價為什麼會變成這樣呢？
在我看來，原因很簡單。大家都知道，房地產市場調控後房價的走勢與人口有非常密切的關係。一個城市外來人口多，房價就會上漲。東莞房價之所以能排在全國第一，是因為東莞外來人口多。據調查，目前東莞846萬常住人口中，595萬外來人口淨流入比重達70%。
由於外來人口多，東莞的房地產市場也始終呈現供不應求的狀態。從中原戰略研究中心提出的數據來看，東莞今年在供應方面有所增加，但由於需求爆炸，房地產市場的供需關係始終緊張。而且在深圳已經多次升級房地產市場監管政策的背景下，東莞未能出臺新政策。
當然，除了人口這一核心因素外，東莞的經濟也是推動房價上漲的重要因素。2014年小黃後，東莞在全國的存在感減弱，但東莞的經濟沒有受到太大影響。特別是在深圳房價太高的背景下，很多工廠從深圳搬到東莞，這極大地促進了東莞經濟的發展，在這種情況下，東莞房價上漲是正常的。
那麼問題來了。在今年東莞房價漲幅居全國第一的背景下，明年東莞房價會怎麼樣？首先，可以肯定的是，東莞明年的房價將繼續上漲。最終不能一下子從大幅度上升變成下降。但是不要擔心。現在的房地產市場是一個住宅不能投機的房地產市場，所以東莞房價漲幅明年將受到很大的制約，總體上以穩定為主。