樂居佛山訊 吳壁生 一線臨珠江，地價超1.7萬/㎡，金沙洲時代純新盤來了，緊挨時代水岸二期！
3月24日，樂居從南海區政府網站處獲悉，時代水岸澤苑總平面規劃方案正進行批前公示，該項目佔地超3.6萬方，總建面12.7萬㎡，具體位於大瀝黃岐泌衝沿江路地段，由佛山市時代順澤房地產開發有限公司，即時代中國旗下公司負責建設。
地塊位置示意圖
樂居翻閱資料獲悉，本項目系今年1月17日時代中國以總價11.01億元斬獲，溢價率約30%，折合樓面價約13025元/㎡，時代作為本宗地的前期整理方，成功擊退了華僑城、萬科、龍光、頤安、金地、海倫堡等多家競爭房企。【拿地詳情】
值得一提的是，該成交價若扣除規定的幼兒園、無償住宅配建、公交站等配建，樓面價至少達17149元/㎡，已超過了隔壁時代水岸二期的價格——15298元/㎡。
一線臨珠江！僅規劃743戶
根據此前出讓文件，本項目分為AB兩區，其中，B區為綠地，僅A區可供住宅開發，A區佔地超3.3萬㎡，容積率2.5，規劃總建面12.7萬㎡，計容總建面約8.45萬㎡，其中住宅建面約8.06萬㎡，配套公共設施面積約3893㎡。
A區建設指標示意
從規劃圖來看，項目共規劃5棟高層住宅，均為26層高設計，合計共743戶，車位1014個，住宅對應976個，並於西北角設置有一處9班規模幼兒園。
金沙洲時代純規劃示意圖
值得注意的是，本項目須無償配建建面約1.69萬㎡住宅單位，公示中並未明確指出，或為備註為A型住宅的5-1棟（餘下樓棟皆備註為B型住宅）。餘下文化站、託老所、社區服務中心、社區警務室、物業管理用房具體設置可參照下表，主要集中於4-1、5-2棟。
配建位置示意
毗鄰時代水岸二期
本項目位於大瀝海北片區，根據此前出臺的相關控規，片區發展目標為濱水服務業聚集帶營造南海市區的魅力灣區；以生態社區打造廣佛近郊城市、社會轉型的示範節點；以商業休閒中心構築廣佛交界處的區域文化娛樂中心，以生活複合網絡維育廣佛都市區的山水宜居新城，未來片區人口將達12.89萬人。
片區規劃示意
本項目位於板塊西側，毗鄰雅瑤水道，周邊有海北廣場和海北中學等配套，更有建設大道、廣佛高速和廣州環城高速多條主幹道環抱。樓盤方面，一路之隔的即為時代16年斬獲的時代水岸二期項目，目前在售均價約2.36-3萬/㎡。
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文章來源:新浪樂居