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1：問：你好，我想投資一套總價在四百萬左右的第二套房，已經有了可用的學校，所以說這個不用考慮學位，主要就是考慮它的升值和投資價值。麻煩您看一下我們的規劃方案是否可行。 方案一，羅湖區松泉公寓65平402萬。這邊的話初中比較好，帶翠園中學東曉分布的穴位，中介說有可能會被舊改，但是也說不定。方案二，龍華區 錦繡江南二期兩房73平四百萬，主要是看中他的住家舒適還不錯，以後也可能會自住，但是好像並不。怎麼漲價，麻煩你分析一下這兩個方案，尤其是錦繡江南有沒有補漲的可能。
答：你好，松泉公寓拆遷已經有很多年了，所以說現在不建議你去接盤的，這個不知道什麼時候才會拆
第二個就是次新盤扎堆的龍華，錦繡江南這一類的樓盤，性價比就不高樓齡，社區也比較老，而且離地鐵也遠沒有好的學位，龍華這邊出了自身的發展，它更多承擔的就是福田的外溢。其實金地上塘道這邊更合適。
2：問：你好，我在坂田上班，想要買深圳首套房，去年在老家買了一套，用的是父母的名義，現在手上錢不是很多，能夠湊到的首付有90萬左右，兩個人的月收入是在3萬，按湊到的錢。
雖然總預算是在270萬到三百萬之間，想在龍崗買個小兩房結婚用，同時也希望有一定的增值，目前看了水徑的陽光花園這邊環境和比較好，但是多數都是樓梯房，而且也有點老，還有三號線附近的桂芳園以及怡樂花園。
答：你好，大芬這邊其實沒有什麼潛力，而且我是不建議買的坂田的次新剛需盤，比如珠江旭景佳園，你也可以關注龍華上塘金地上塘道這邊也是非常不錯的選擇，而且您這個首付確實有點難選，如果是把總價增加到350到400的話，這樣空間就會更大一些。
3：問：你好，我是在南山上班，手上現在有140萬的資金，工資每個月是3萬，現在計劃購入五百萬左右的房子，可以不考慮自住，主要就是擔心它的漲幅，目前看的松坪村三期東區的房子，報價是在530到550萬左右，但是有一個問題就是首付170萬，缺30萬，找家人借錢，感覺壓力有些大，您覺得該借嗎？
第二個就是松坪村三期上一個朝南向的房子，成交價是530萬。現在小區朝南掛只是550萬，你覺得可以買嗎？
第三個是松坪村三期的，這個房子怎麼樣，目前價位是9萬多。
答：你好，松坪村這邊的地段還是比較好的，而且它價值支撐力也比較強，但是在樓市上行期掛牌價就是市場價，具體能夠談多少，還是要看業主的一個賣房目的，而且每個業主的心態都不一樣，入手的話價格儘量控制在9萬以內就可以入手。
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