還有不到20天，又過了一年！
美國《時代周刊》評論2020年為有史以來最糟糕的一年，2020年的確非常糟糕，但也不至於無一倖免。
杭州的樓市也遭遇了一個不尋常的一年，因為疫情影響，有些小區延期交付了，不少房企抗不過資金緊張陷入泥潭。
那接下來的2021年，會好起來嗎？
據杭州市民卡房產頻道不完全統計，按照預計時間，2021年將有約70個小區（住宅）交付，其中不乏西溪公館、保億綠城奧邸國際、中城匯、綠都雲和湖等當時紅極一時的項目。
西溪公館等紅盤紛紛交付，投資客拋售幾何？
2021年3月份，西溪公館9月份開盤的房源，也就是竹窗苑、火柿苑、映波苑等組團洋房和排屋將陸續交付。
而且這批房源已經火爆到無以復加的地步，等到明年入二手房市場，業主不知道會以怎樣的價格入市。
據了解，當時選房並沒有一次賣完，預計二手房價格不會太高。
還有奧邸國際，2017年開盤的時候，屬於奧體的明星樓盤、地標性的項目。當初想買它的人對它垂涎三尺，連公寓都很「香」，如今即將交付，不少人還是意難平。
它的交付不僅意味著奧體的居住氛圍愈加濃鬱，也說明奧體的面貌會有質變性的提升。品質和位置在那，奧邸國際在二手房市場的表現一定不凡。
還有西湖三墩紅盤代表綠都雲和湖和銀城雲谷天境，回過頭來看，雲谷旁、星洲二小，這個位置還真是香了。
明年這兩個項目的二手房市場會直接影響三墩紫璋臺、天瀾、彩虹軒三個新房項目的熱度。
還有良渚紅盤保利融信和光塵樾，自2018年搖號開始，中籤率幾乎都是1-2%，不乏大量投資客搶購。
交付後，預計二手房市場拋出的大量房源，如果價格合理，可能會有不少人「接盤」自住。
多板塊迎來居住新時代
前幾年，濱江區斷供許久，所以交付的小區少之又少。上一波是春江酈城、柳岸曉風。
春江酈城2016年交付，2014年開盤時正值杭州樓市低估，如今房源普遍在6萬左右元/㎡。
柳岸曉風，自帶「貴族」氣質，當年非一般人能買上，也還未能趕上搖號就賣完了。它於2019年交付，而二手房已經到達了9萬元/㎡。
到2021年，時代濱江悅、中海雲宸也將加入進來。時代濱江悅和中海雲宸都是小體量，戶型產品差不多，算是濱江的剛需和輕改善的水平，交付後二手房價不會漲太多。
除了豪宅，濱江也需要一些輕改善的小區迎接普通家庭，時代濱江悅和中海雲宸的低門檻次新房，說不定會有更好的二手房交易成績。
在一個缺乏品質、高端市場的未來科技城，綠城的入駐可謂喚起了不少杭州人的激情，明年綠城和廬的交付，刷新居住品質。
首開東城金茂府作為城東少有的科技住宅，明年交付，與一路之隔的三湘印象森林海尚，正面對比，孰優孰劣，屆時就能分曉了。
臨安、青山湖迎第二波交付潮
近兩年，臨安推盤的速度可謂「前無古人」，而且新房市場越來越成熟，也在今年度過了第一波交付潮。
2021年，又有至少14個小區交付。其中青山湖是重點區域，越秀星悅城、大華春山明月、保億風景未來城、臨安寶龍廣場等都將入場二手房。
像寶龍廣場，一直是青山湖的紅盤，今年寶龍廣場開業，帶動了板塊的整體生氣，接下來大家對它的房價可能會更加敏感。
現在青山湖新房市場熱度不減，二手房表現平平，而接下來的二手房市場，是否會與新房擦出別樣火花？
2021年杭州小區交付一覽