現在很多的小區都是需要交納物業費的，但是對於物業費的繳納可能的業主感覺很糾結，其實物業費交納的話也是要按照物業管理標準的，而且有些情況下根本不需要交納物業費，不然真的是白白浪費了錢。符合這6種情況的話，可以拒絕繳納物業費，看清楚別白白浪費了錢，我們一起來了解一下吧。
一、哪6種情況可以拒絕繳納物業費?
1、房屋已對外出租
一般來說，當房屋對外出租後，物業費多由租客來承擔，不過，業主需要與租客做好約定。如果租客未按時繳納物業費，那麼業主就需要負起責任了。
2、未籤訂物業服務合同
如果物業公司沒有與業主籤訂物業服務合同，也沒有與業主委員會籤訂，那麼你就可以拒交物業費。但如果物業公司已與業主委員會籤訂了合同，並沒有與業主個人籤訂，那麼你仍需要繳納物業費。
3、擅自提高物業費
如果物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，那麼業主就可以提出異議，並拒絕繳納超過標準的物業費。
4、物業資質有問題
一般來說，物業公司收取物業費必須經過當地物價局的審核，只有審核通過後，物業公司才有資格收取物業費，否則業主有權拒交物業費，並可向物價局進行投訴。
5、房屋有質量問題
如果房屋存在嚴重的質量問題，達不到交房的標準，那麼在此期間所產生的物業費則由開發商承擔，購房者不需要繳納物業費。
6、物業提供的額外服務
如果物業公司提供合同未約定或者未經業主同意的服務，那麼業主將有權拒交物業費，即便物業公司起訴業主，也得不到法院的支持。
二、物業費收取標準是什麼?
我國物業收取標準分為一級物業收費標準;二級物業收費標準;三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。
實行政府指導價的物業服務收費，由市、縣(市)價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業服務等級標準等因素，制定相應等級的基準價和浮動幅度，並定期公布。
實行市場調節價的物業服務收費，其收費形式和收費標準由業主、業主大會與物業管理企業在物業服務合同中約定。
我們國家的物業費收取標準是採取政府提供指導價，然後各地方根據具體經歷水平定價的方式。也就是國家公布了一個物業服務費的基準價格，一級多層住宅的基準價是0.95元/月，一級高層住宅則1.55元/月;二級多層住宅和二級高層住宅分別是0.75元/月和1.35元/月;三級多層住宅每月是0.55元，高層住宅每月收1.15元;四級多層住宅0.35元/月，四級高層住宅0.95元/月。上浮的幅度最高到基準價格的20%，下浮則最低不低於成本價。
三、裝修房屋技巧有哪些?
1、不該省錢的地方
在裝修過程中，防水基礎工程、水電改造等環節都是重中之重，所以這些環節使用的材料質量一定要過關的。因為如果業主們在水電改造以及基礎工程的這個環節中採用了質量不合格的材料，後期就會出現一系列的問題，最終得不償失。
2、可以省錢的地方
其實，裝修也有許多地方是可以省錢的。如果你的經濟條件有限，就可以在吊頂、瓷磚選擇這些方面省錢。比如在吊頂裝修中加一圈石膏線就可以節省一些錢，同時我們也可以選擇大品牌的特價磚，這樣裝修的費用就會大大降低。
3、驗收的方法
在房子裝修過程中，必須要分步進行總結驗收，因為這樣裝修效果才會更佳。比如在驗收瓷磚的過程中對防水工程的檢驗必須嚴格。對於水電工程的驗收，我們也可以讓身邊比較內行的朋友來幫忙檢查。
對於小區物業費的交納，我們還是要根據物業管理的規定來交定金交納，同時也要注意不要盲目了，物業讓交納什麼費用都繳納什麼費用，還是要注意維護自己的權益。對於裝修房我們要注意該省錢的地方，要學會省錢，注意一下驗收的方法，節省家庭的裝修開支。