商鋪對於大部分人都是很熟悉的，沒買過商鋪也接觸過不少的商鋪，畢竟現在大街上全是大大小小的商鋪。商鋪作為投資性房地產，一直以來都非常的受歡迎。不管是有錢沒錢的都想買套商鋪來賺錢，不少人買商鋪都是貸款購買，為的就是商鋪的高回報率，在前些年大多商鋪確實為投資者帶來了很高的回報，但是現在的商鋪遠遠沒有以前的商鋪好了。我一個朋友在三年前花100萬買了個小區樓下的商鋪，因為回報率低且不好出租，他現在90萬掛到房產中介出售都沒人問，他直呼這個商鋪「買遭了」。商鋪為什麼越來越難投資呢？應該主要有以下幾個原因。
商鋪越來越多
現在什麼發展得快？城市進程可以說是發展非常快的，短短一兩年就可以讓一個區域大變樣。城市面積越來越大，人口的密度也越來越小，商鋪則越修越多，現在大部分發展的新城或者郊區可能最不缺的就是商鋪，很多小區樓下都有自己的底商，但是消費人群卻不多。消費人群根本養不活這麼多的商鋪，自然商鋪也就越來越難出租。
電商衝擊
電商最近幾年可以用飛速發展來形容，各種各樣的購物網站，賣的東西也是應有盡有。現在很多人都習慣了網上購物，電商交易額也是一年比一年高。這些交易額可以說大多都是來自於實體商鋪。百貨行業應該是衝擊最大的，實體商鋪因為租金成本較高，所以價格也相對較貴，部分網上的商品確實比實體商鋪要便宜。電商的衝擊讓不少傳統行業受到很大的影響，影響嚴重的則關門歇業了，自然商鋪也變得越來越不好租了。
商鋪回報率越來越低
開發商會考慮你以後能達到多高的回報率嗎？很明顯它只考慮它自己的利益，只要賣出去了就有錢。現在的商鋪價格越來越貴，商鋪租金卻很難上漲，這就導致了回報率越來越低，開發商倒是把錢賺走了，只剩房東來漲租剝削租戶了。但是現在的生意本身就不好做，所以租戶覺得租金貴肯定就不會租了，完全可以再去找其他的商鋪，這樣房東就只有兩個選擇，一是不讓租金慢慢出租，二是降低租金儘快出租。
二手商鋪稅費高
因為現在商鋪回報率越來越低且商鋪的競爭越來越大，不少房東將回報率還行的商鋪都拿來掛牌出售，但是現在各大城市都調整了商業過戶的稅費計算方法，部分城市二手商業轉讓稅率高達20%左右，這樣高昂的稅費成本無疑加大了出售的難度。所謂羊毛出在羊身上，大多房東都是讓買方出稅費，這樣算下來本身回報率還不錯的商鋪優勢也越來越小，越來越不好賣。
現在開發商仍在大量修建商鋪，消費人群只有那麼多，商鋪的競爭會越來越大，特別是一些地段還不錯的商鋪競爭會更大，這樣無疑會讓很多商鋪倒在競爭之下。商鋪投資越來越難，希望大家買商鋪一定要謹慎決定。