什麼樣的商鋪是好商鋪,買錯了虧一千萬,買對了賺一個億

市面上的商鋪大致可以分為3類。即:人流鋪、休閒鋪、生活鋪。

什麼是人流鋪？位於人來人往川流不息的地方的商鋪就叫人流鋪。

比如:機場、車站、碼頭、商業中心，這些就算是人流鋪了。

碼頭

上述這些地方的商鋪，只要人流一直存在，那麼就會一直產生巨大收益。

什麼是休閒鋪？比如酒吧、步行街、美食街、各大景點，這些鋪就可以算作休閒鋪。

步行街

上述這些商鋪抗風險能力較強，是電商影響有限的商鋪之一。

什麼是生活鋪？普通住宅樓下的底商、小型商場的內鋪，這個可以算作是生活鋪。

住宅底商

上述的商鋪市場抗壓能力弱，租戶質量參差不齊，很容易關門跑路。

三種鋪的特點是什麼？

人流鋪，顧名思義肯定是不缺人流，人流就是商家收益的根本。市面上真正的人流鋪租金都是極高的。入駐有條件，所以租戶質量高，投入大，收益也高，極少發生關門跑路的情況。

2.休閒鋪，顧名思義就是人們放鬆消費的地方。

人類是社交動物，不管電商如何發達，有一部分消費人們都是必然要走出門去消費的。

你比如說，你想和閨蜜一起做個指甲，是不是就不太方便叫人來家裡做了？因為你要是住別墅也就罷了，你要是租個單間，你怎麼好叫人上門服務呢？

所以第二類商鋪有必然存在的價值，這裡的商戶種類繁多，商鋪租金中等，因為人流量大，來這裡的客戶都是有目的的來做某種消費的，所以，如果不是遇到2020年這種特殊情況，商戶的收益都會很好。這裡的商戶也不會輕易關門跑路。

3.生活鋪，顧名思義就是你平時住家消費的地方。這種地方的商鋪價格不會太高，他們針對的客戶群體都是周邊住戶，做的生意也大多是賣菜的、小超市、五金、水果店、快餐店、藥店等等。

上述這些商品就不是必須出門購買的了，網購這些東西是很多人的選擇。

這種商鋪是抗壓能力最差的商鋪，賣價和租價都不會很高。買了這種商鋪的人基本上算是砸手裡了。

市場價值又不高，客戶群體又不多，租戶容易虧損，一旦租戶虧損，99%的選擇都是關門跑路。

因為他們投入小，沒有特別多的回頭客，沒有品牌壓力，所以跑路成了常態。

在這種情況之下，房東們經常會面對租客不交租，或長期租不出去的情況。

如果要買商鋪，應該買哪一種？

首選人流鋪。但是買人流鋪有個問題，市場上大部分的人流鋪都是開發商或投資公司自持的，他們很少賣這種擁有巨量人流的優質商鋪。

比如國際性飛機場的商鋪就很少有人買得到。買這種商鋪的好處是，短時間內就能回本並升值！

其次是休閒鋪。大型的商業綜合體，如萬象城、海岸城等。

遠近聞名的商業街，如曾經的東門或成都的春熙路等等。

買這種商鋪的好處是，租金收益高，租客穩定，市場價值高（銀行評估價）。

生活鋪就不建議買了，因為他是市場上面最多的。你打開網絡一搜，在賣的八成都是各種各樣的生活鋪。

這種商鋪是受電商影響最大的鋪。一般情況下，不建議購買！

買什麼鋪能夠投入一千萬賺一個億？

答案是顯而易見的，人流鋪是唯一能夠做到的。

投入1500萬，買一套50平方的商鋪一年能夠有多少收益？

我們來捋一捋。租金收益:人流鋪的租金能達到什麼水平？2000至5000元不奇怪。

我們折中3000元一平方來計算。每個月15萬的租金。一年租金180萬，10年1800萬。

都說一鋪養三代，買商鋪都是有著長線投資的打算，我們不算三代，就算30年，僅租金收益就有5400萬。

可能有人又會說了:5400萬距離一個億差遠了呀。

你要知道我是折中算的租金啊，並沒用算他的租金每一年的漲幅呢。更加沒有算商鋪本身的價值。

一個能穩定月租金3000的商鋪，售價能夠達到多少？保守估計100萬元一平方。商鋪本身的價值就已經5000萬啦！

此時肯定有人會覺得這個價格不現實，這麼說吧，曾經的東門最火的時候，商鋪成交價有達到130萬一平方的記錄。而這還是好多年前。

商鋪不能跟住宅比較價值，他們各自有自己的側重點！

肯定還有人會想，誰能持有商鋪30年？這麼想的人就錯啦，真正好地段的商鋪很多都是一手買過來的，購買成本早就被租金填平了，後面的全部都是高額收益！

哪裡有人流鋪可以買？這個問題我下一章再告訴你！