隨著房地產市場的逐漸降溫，住宅價格已經逐漸在回落，尤其是二手房，很多城市的目前的房價，和兩年前最高點相比，直接腰斬了。新房開盤價也是大幅降低。那麼網點房、門頭房、商鋪的價格怎樣？
今年，商鋪的價格也是一落千丈。比如青島郊區的一個靠近大學的網點房，面積115平米，大約1年前看到的掛牌單價是1.2萬，總價138萬元。其實這個價格和2017、2018年相比，已經低了至少30%。但是，最近幾天又看到這套商品在賣，中介報價60萬，單價5217元，直接腰斬了。一朋友看到很心動，問我能不能買了出租？
其實，最近很多朋友都在問，住宅失去了投資價值，那麼商鋪還能不能投資？先說下商鋪的成本。
買商鋪要貸款的話，首付要50%，貸款利率上浮10%以上，這個其實和公寓基本一樣。無論是首付還是貸款利息，都要高於普通住宅。土地增值稅、個人所得稅、營業稅及附加、土地出讓金、土地出讓金契稅、評估費等等，各種項目的稅費，琳琅滿目，普通人很難搞清楚。這些稅全部加起來，可以佔到商鋪差價的一半。或者說商鋪總價的約20%左右。商鋪買到手裡，基本就虧掉了20%，剩下的只能靠租金慢慢貼補。今年這種情況，你覺得租金還能高嗎？能不能找到承租人還要另說。能不能買其實已經很明確。
還有朋友問，自己今年失業了，不想找工作了，想做個小生意，商場裡的商鋪可以買嗎？
最近幾年，綜合性商場已經成為主流，人們也逐漸習慣去這種商場去消費，目前，這種商場還處在發展的前期階段，還會有至少10年的旺盛期。如果投資這種商場裡面的商鋪，要相對臨街獨立門面房要穩妥一些。但是具體還要看業態和位置。商鋪好不好，商場的運營、管理起到決定性的作用。在商場運營良好的狀態下，再發揮一下個人的魅力，那就是錦上添花，大概率你會掙錢。反之，如果商場人氣很差，流量很低，即使你再有本身，使盡渾身解數，可能依然要虧錢。
這幾年實體經濟一直走下坡路，人去樓空的現象屢見不鮮。商場的商品銷售或者招商，通常都是在開業之前，所以，大家根本不知道開業之後會怎樣？即使你的地理位置很好，商場運營經理不給力，也白搭。所以，新的商場旺鋪投資，基本靠「賭」。如果你的資金不是很充裕，收入還算穩定，那麼建議選擇負一層的商鋪。這種負一層通常都是快餐、小吃、美容、雜貨鋪、小飾品、小商店之類的，買了就算自己不想幹，相對樓上，還比較好出租。整體不會虧錢，值得投資一試。
如果想投資二手的這種商鋪，優先選擇地下商鋪，因為總價低，也好出租，運氣好的，遇上業主急著賣的，還能能撿漏。
值得注意的是，很多商場較好資源的商鋪，大多數隻租不賣。能買到的，也是外圍人流量不好的商鋪或者網點房。而且這類房子產權不清晰，比如多個開發商共同持有，很容易陷入糾紛。另外商場裡面的商鋪，即使你買了，經營範圍也是受限的，也要服從商場統一安排才行，如果不是你擅長的行業，只能出租了。
總之，目前的大環境下，獨立的門面房、網點房、商鋪不建議投資購買，如果是綜合性商場裡的商品，可以選擇負一樓相對優質位置的商品進行投資。不建議購買大面積的，小、多最佳。因為越是經濟不好的時候，大家的投資都會縮緊，小面積反而更好出租。