原標題：租金「一路高歌」 空置「隨市而動」——城區門面房市場狀況調查V
租金「一路高歌」 空置「隨市而動」
——城區門面房市場狀況調查
門面房顧名思義就是臨街底層房屋，「屋」以稀而貴，價格自然也就不菲。近幾年，隨著我市社會經濟迅速發展，沿街門面房租賃市場也是一片繁榮，租金更是「一路高歌」。近日，記者走訪市區老城區商業街、主次幹道、經開區等門面房發現，門面房租賃情況與地段、特性、市場等多方面因素有關，有些區域房子租不出去，有些甚至「一房難求」。
地王商業街周邊的不少門面處於關門出租狀態
老商業圈門面出租陷「尷尬」
地王商業街位於老城區，由南北及東西方向幾條巷子組成，以服裝經營為主。因毗鄰新華路、州后街、人民路這些老商業街，地王商業街人氣也比較旺。
近日，記者在這幾條街上走訪發現，不少門店緊閉關門，門上貼著出租廣告，很多正在經營中的店鋪也貼著轉租廣告。在一條東西方向的巷子裡，有四五間門面房貼著出租廣告。
附近一位服裝店老闆介紹說，三四年前，他開始在這裡經營服裝生意，當時的房租是一間門面房一年三四萬元，而如今，房租已經翻倍。受網店影響，實體店經營本就舉步維艱，房租不斷上漲的結果就是，商家虧損關門。
今年年初，為了請求房東降租，一些商家甚至聯手在街道上拉上橫幅，但效果並不太理想。「沒有辦法，生意一年比一年差，房租卻一年比一年貴，實在沒法幹。」一位曾在商業街開女裝店的王女士說。
王女士分析說，地王商業街的生意之所以日漸清淡，除了受天貓、淘寶等電商平臺影響，還有一個重要的原因就是受城市經濟中心的不斷南遷，以魏武廣場、萬達商城等為中心的商業區逐漸形成，市場越來越分散。
「近年來，物價不斷上漲，房價也在漲，房租自然也受這些因素影響，漲價也不是一個人的行為，是市場行情。」在地王商業街擁有兩間門面的李先生說，幾年前，自己的房子很搶手，根本就不用擔心租不出去的問題，而如今，行情有所改變，他也不敢過於強逼租客。
除了地王商業街，附近的新華路、州后街等街道的門面房也出現了個別空置現象，數量尚不是太多。「這幾條街畢竟是老街道，雖然房租也在漲，但尚有人氣，加之這幾條街門面多被一些連鎖的品牌店租賃，租客資金雄厚，市場相對穩定。」一位業內人士介紹，地王商業街多是以一間或兩間門面經營為主的租客，資金有限，抗風險能力自然也比較小。
主次幹道門面用地段「說話」
相對於老城區的商業圈，市區主次幹道兩旁的門面房經營市場特徵有著明顯區別。記者走訪了市區希夷大道、湯王大道等一些主幹道發現，這些街道兩旁的門面房經營市場各有特色，和平路以銷售家電產品為主，人民路以銷售手機及其相關產品為主，希夷大道以電動車、建材產品銷售為主，湯王大道南段則以飯店為主。
在商圈聚集效應的影響下，這些具有相似經營種類的街道商鋪租賃市場都很火爆，商鋪閒置現象很少，有的街道甚至連一間閒置門面都沒有。在市區和平路，道路兩側各種電器專賣店密密麻麻，在此經營多年家庭小電器的老闆王先生說，如今，這裡已經成了家電一條街，在全市頗具影響力，雖然房租也是年年漲，但產品銷量也算可觀，只要能維持，生意就可以做下去。
湯王大道是一條新建成的道路，近幾年間，周邊飯店如雨後春筍般冒出，儼然成了一條美食街。周邊小區入住率提高、交通便利、停車方便等因素都是誘導路邊飯店生意紅火的因素，而人氣漸旺的市場，同時也帶動了商鋪的租賃市場。
從光明路路口至芍花路路口，記者沿著湯王大道兩邊粗略數了一下，上百間門面房中，僅有10間處於關門出租狀態。
走訪中，記者注意到，相對於這些具有明顯銷售特徵的街道，一些經營種類不是特別集中、明顯的街道門面房空置現象較多一些。市區光明路是一條主幹道，周邊商場、小區雲集，兩邊門面房經營種類五花八門，整條街處於出租的狀態的門面房約有38間。
「一套門面房是否容易被租出去與很多因素有關，除了價格原因外，與間數、位置等都有關係，有的同在一條街，其他地方都租出去了，就剩幾間房租不出去，或者總有幾間房被租出去後頻繁換租客，很奇妙的事情。」一位在市區經營餐館的吳先生說，他曾經在餐館經營選址時調查過一段時間門面房。
經開區門面租賃很「搶手」
近年來，隨著經開區小區入住率提高，周邊醫院、學校、公園等場所的完善，以小區為點、以道路為線的商業圈逐漸形成，尤其是在剛剛開業的萬達商場的帶動下，人氣更加旺盛。
魯班紫荊花園小區位於經開區，是2014年交房的新小區，小區四周均有門面房，多於三分之二的門面房已經出租，有的經營超市、餐館、建材店等。「現在這邊的人氣越來越旺，周邊正在裝修的小區很多，這邊租金不貴，幹建材生意市場還不錯。」一位經營建材生意老闆介紹說，該小區附近門面房，一間房一年租金在2萬元左右。
如果說小區的商業輻射力比較小的話，受萬達商場的影響，其周邊的商鋪現如今很搶手，租金也不菲。其中國購名城北門兩側的門面房，一間一年租金已經漲到了10萬元左右。採訪中，記者看到，國購名城北門兩側很少有處於出租狀態的商鋪。
「這邊的房子應該不愁出租，我在這邊買了一間門面房，房子剛交付，就有人給我打電話要租房子了，租賃合同一租都是三年，這些信息他們可能是從開發商那邊獲得的，做生意的都是提前準備，選好位置的商鋪，提前下手。」 國購名城附近一間商鋪的主人介紹說。
在市區經營小飯店的王先生告訴記者，前不久，他和朋友想合資在萬達商場附近開一家飯店，但考察了幾次，都沒有找到合適的商鋪。「有的商鋪位置有點偏，有的商鋪空間有點小，看樣子，要在南邊做生意，還得提前下手找房子。」王先生說。
老九信息網的工作人員介紹說，現在，經開區門面房租賃比較「搶手」，尤其是萬達商場周邊，即便是在較為南邊的建投世紀城小區附近的商鋪，也比較好出租。每周，僅經開區委託他們出租的商鋪就有一二百套，而每周也有很多從他們這裡尋找商鋪的顧客。
經開區商鋪租賃市場火爆，銷售也是一樣。記者走訪了經開區一些預售及在售的小區，不少小區沿街商鋪已經售罄。「小區的商鋪銷售一直都是火爆，尤其是位置好的，基本上剛開盤，就賣得差不多了。」經開區一家房地產公司的工作人員介紹說。
市場受城市發展方向「牽動」
門面房顧名思義就是臨街底層房屋，特指用於商業用途的房屋。「一棟樓可以蓋幾十層，但是門面房只有一層甚至兩層，物以稀為貴就是這個道理，每個城市的門面房都是稀有資源，尤其是好的地段，租金更貴。」一位多年從事房地產生意的業內人士如是說。
記者從亳州市戀家房產銷售代理有限公司了解到，據對該公司所有的租房信息統計顯示，截至10月25日下午，出租的房屋有效信息共2238條，包括住宅和門面房，其中門面房所佔比例不足三分之一，另外這個數字每天也都在發生著變化。
該公司相關負責人介紹說，市民購買住宅與門面房目的不同，多數人購買門面房的目的主要是用於投資，因此，房屋購買後，一般以租賃為主。門面房租賃市場的繁榮也與整個城市社會經濟發展有關，租賃價格也受之影響。
「從我們這裡每天得出的租賃信息來看，現在經開區的門面房比較好租，好的地段，好的位置，尚沒有租出去的門面房已經很少，就像很多小區剛交房，周邊的門面房就被租出去得差不多了。」該負責人說，經開區有些門面房處於空置狀態，多半是兩個原因造成的，一是房價高，二是準備出售的投資房。
市房地產交易中心的一位工作人員介紹說，門面房租賃市場的繁榮與低迷，與整個城市的發展有關，並受之影響。比如，前幾年，市區州后街、地王商業街等周邊街道的門面房市場比較活躍，而如今，隨著城市商業圈的不斷南移，以萬達商城為中心的周邊門面房變得炙手可熱。