2012年09月11日 17:20 稿源：中安在線
分享到：
製圖：孫好
市場星報訊 東西南北中，合肥商鋪租金漲價中。對合肥的小老闆們來說，節節攀升的門面租金，成為今年的切膚之痛。
面對經營成本中的房租壓力，不少老闆發出感嘆：我不是在做生意，我是在給房東打工！
20平方米的門面，租金15萬
地處合肥市中心的宿州路，因臨近黃金地段步行街，租金是「居高不下」。幾年間，淮河路步行街優質地段商鋪的每平方米租金和售價，由當初的200多元和2萬元漲至500多元和6萬元。包括之前的愛兒艦童裝店和肯德基店，都因為房租太高而告別了宿州路。宿州路上很多這樣的門店，都是因為租金高，做生意有壓力而選擇離開。
「宿州路上門面都很貴。」宿州路一家鞋店員工告訴記者，他們家門面不到20個平方米，年租金15萬元，「但這邊是旺鋪，還是有潛力的。」
紅星路租金，想漲就漲
紅星路一家服裝店的商戶告訴記者，近年，紅星路形成了小型商業旺街，「租金再貴，還是有很多人想在此開店。」
而且，紅星路商鋪租金，也呈現「中間低，兩頭高」形勢，桐城路以西的紅星路商鋪租金高達上萬元左右，紅星中路商鋪租金多為3000~5000元/月，紅星路臨近宿州路段商鋪租金在七八千以上。
「租金高，看形勢以後可能會漲。」紅星路一女裝店老闆說，這邊很多商鋪都是幾經周轉，「我們商戶很難見到一房東，都是和二房東甚至三房東接觸」。她解釋道：「門面本身租金不太貴，但中間轉了好幾道，租金自然就高了。」採訪中，多數商戶表示，租金高，生意難做，而且「這邊商鋪都屬於私人的，房東想怎麼漲就怎麼漲，也沒什麼限制」。
外地經商者，租金一年漲30%
來自四川的唐東，今年在定遠路的中間，盤了一家200平方米的門面做川菜。說起今年的房租，一個「高」字就足以概括他的心情。來合肥三年，他大大小小的商鋪也盤了好幾家，粗略估計了一下，他手中門面房的租金，每年的漲幅大概在30%左右。紅星美凱龍的店面，租金從當初的55元/平方米漲到了現在的120元/平方米。而他現在在美凱龍旁邊盤下的這家小店，每個月的租金也在5000元以上，而且是一年一籤。
「我的很多朋友已經撤出合肥，將店鋪轉到了西安和鄭州」，唐東目前也將投資眼光，轉移到安徽的二線城市，理由很簡單，蕪湖紅星美凱龍的租金才60~70元/平方米，還有5個月優惠期。
已經在合肥經營11年的詹氏山核桃，也飽嘗了租金之苦。「在合肥13個店，平均每年租金上浮8%左右」，其合肥分公司營銷總監潘道偉說。
供需不對稱，旺鋪難求
為什麼合肥的門面房，會出現如此狀況？吉大房產濱湖區郭祖清經理告訴記者，門面房的價格一直在漲，好的門面房一鋪難求。以濱湖為例，門面房開始的售價在8000元~1萬元/平方米之間，而現在好的門面房，如永輝超市旁的，售價在3萬元/平方米，濱湖區差一點的門面房價格也在1萬元以上，現在買二手門面房的人少，基本上以租為主。
合肥好的門面房一鋪難求，合肥鋪鋪旺網的張經理告訴記者，每天，他們要發放鋪位轉讓、出租信息500多條，但來洽談的多數是要餐飲、服裝鋪位。合肥門面房的轉讓費用也是年年攀升。
但中國商業地產顧問機構首席策劃師何其琛建議，對於普通商鋪的投資者來說，預期一定要降低，所謂「一鋪養三代」完全是騙人的鬼話，任何商業地產用這個宣傳語都是噱頭，隨著商鋪產品的豐富性提高、價格區間拉得越來越大，最高的6萬一個平方，低的有1萬多，商鋪原來8~12年收回成本，現在可能要25年才能收回成本。大家都關心的商鋪價格，價格不取決於哪一個時代，凡是區位好的，經營價值高的，價格都會高。從產品業態上來講，未來社區購物中心將成為開發的亮點。
租商務樓或化租為買
門面房房租持續高漲，小企業老闆又該怎麼辦？
做咖啡廳生意的西老闆有著切身體會。「今年我曾去一些樓盤進行過諮詢，100多元一平方米，算下來一個月房租就要一萬多元。後來我在一家商務樓開了家店，租金省了將近一半，生意也還不錯。從這以後我給自己制訂了一個原則：只要在市區，都進商務樓，不用門面房，這樣才能減輕經營壓力。」
安徽博達遠觀房地產營銷機構總經理陳衛明認為，對創業型公司來說，已經到了一個化租為買的高峰期，「對於經營了五六年的創業型公司來說，如果有這個能力，可以投資商務公寓和寫字樓，一方面對生意的長遠來說有利，另一方面也是抗通脹的一種不錯的方式。」
對那些沒有能力化租為買的小商戶，陳衛明覺得，商戶可以在經營和管理上多下功夫，通過提供特色商品，優質服務，實行差異化定位、個性化經營來贏得顧客，「也要儘量運用計算機、網絡、企業管理信息系統等節省人工支出，通過自我消化來化解成本壓力。」(汪跟弟 任金如)