樓盤扎推!高價地環伺!揚州這個區域再添勁敵……

文 /張雲

東南新城即將再迎一勁敵——GZ212（湯汪中學南）地塊！

最近，揚州掛出7幅地，其中GZ212（湯汪中學南）地塊作為緊鄰高力·時澗地塊，備受矚目！

據悉，該地塊周邊醫療、景觀等配套資源基本充足，且東南新城作為新興板塊，臺灣新光天地、文峰寺文旅等均處於洽談、擇址階段，未來配套可期！

不過，有江湖的地方就有爭鬥！目前地塊周邊樓盤扎堆，未來一旦上市，少不了競爭壓力！

NO. 1｜壹

地塊詳情

未來或打造洋房+高層產品

■地塊位置：東至東花園路，南至開發東路，西至小運河路，北至規劃道路

■出讓面積：23838㎡

■規劃用地性質：商住

■出讓年限：70年

■容積率：1.0＜R≤1.5

■起拍樓面地價：4809元/㎡

■最高樓面限價：12000元/㎡

由於該地塊限高18-55m，未來極有可能打造洋房+高層的產品組合；另外，項目還將配建商業，完全可以滿足業主的日常所需！

據我前段時間實探得知，地塊內部平整！南側為南部快速路，東側為東花園路，北側為湯汪中學！

不過，該地塊周邊的規劃道路尚未打通，交通環境比較一般，這或將成為開發商拍地以及未來買房人購房的抗性因素！

NO. 2｜貳

周邊配套豐富

湯汪中學南地塊位於東南新城，作為揚州新興板塊，未來潛力不可估量！

此外，目前該地塊周邊配套資源基本充足，可以很好地滿足生活需求，比如：

蘇北醫院、武警醫院兩家三甲醫院環伺，守護健康；

文津中學、湯汪中學、湯汪中心小學等教育資源，可以很好地解決孩子上學的問題；

奧邦廣場、九久奧特萊斯等商業配套，可以滿足就近吃喝玩樂購；

何園、三灣公園等自然資源，可以提供放鬆身心的好去處！

另外，據相關消息稱，目前臺灣新光天地、文峰寺文旅等均處於洽談階段、計劃擇址東南新城，從中也可窺見區域潛力！

圖片來源於網絡

NO. 3｜叄

周邊勁敵環伺

不過，機遇總與挑戰並存！

東南新城自2019年改善盤天瑞府項目入市後，片區地價、樓價均有明顯跳級。

目前，GZ212（湯汪中學南）地塊周邊已經形成高價地、高價盤環伺的局面，競爭相當激烈！

其中，天瑞府作為熱銷神盤已經分走一批客源；綠地也今東南、碧桂園陵江府、中海左岸或憑藉自身優勢、或憑藉價格優勢也掀起了一陣購房熱潮，分走不少客源！

就在7月24日，GZ189(奧邦大潤發南)地塊也拍出8547元/㎡的高價，刷新了區域地價格局。（這對於GZ212地塊最終定價來說，是極具指導意義的）

客源在減少的同時，樓盤卻在不斷增多！

如果未來GZ212（湯汪中學南）地塊不能形成自己特有的優勢，處境或將相當尷尬！

總體來說，東南新城作為政府重點發展方向，未來規劃可期！GZ212（湯汪中學南）地塊作為區域一份子，也可以坐享區域紅利！

至於該地塊會被哪個開發商選中，未來將打造怎樣的商品，具不具備競爭優勢，還需要時間來告訴我們答案！