買房是一件人生大事，一套房子可能會花光我們所有的積蓄，甚至從此背上幾十年的債務，所以選對一套好房對所有購房者來說非常重要。所以今天小編要和大家說的是，買房時，這2種房即使房價再便宜也不建議買，聰明人都避開。
第一就是不要買小產權房。所謂小產權房一般是佔用農村集體土地建設，並向農村集體經濟組織以外成員銷售住宅。小產權房根本的問題就是沒有產權證書，原則上「小產權房」不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。如果私下進行房產交易，也會因為無法辦理正規的過戶手續，而極容易產生各種各樣的購房糾紛，所以建議購房者不要購買這種住房，因為風險太大。
第二就是不要買公寓房。公寓一般都是建在商業用地或者工業用地上，所以公寓房的產權年限大多為50年或者40年，但是普通商品房的產權年限大多為70年，由此可見公寓房的產權年限比普通住宅的產權年限要短。公寓最大的屬性是商業，所以水電都是商水商電，一般都不會通燃氣的，物業費也是住宅的二倍。幾乎所有的商業公寓都動輒一梯十幾戶幾十戶，長長的走廊兩邊鑲滿一個個隔間，居住密度大得窒息，上下班尖峰時段的電梯不禁讓人焦慮。而且公寓房重要一點就是不能落戶，有家庭的來說，買房是為了落戶，給子女上學。部分商住公寓是不支持落戶的，別因為便宜買了公寓，時間也耽誤了，孩子到頭來不能上學，就後悔也來不及了。
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