十年後縣城的房子會貶值嗎?

一般來說，小縣城距離大城市相對遠一些，人口較少，經濟也不發達。我國一共有1600多個縣，縣級市370多個，經濟發展較快的縣市不足三分之一。房價每平四五千元的佔大多數，七八千元左右的也有，極個別的早已破萬。價格越低的小縣城，老百姓購房的壓力越大。這說明一個問題，小縣城的房價虛高的成分也很大，大大超過了房子本身的價值。

那麼十年後得房子會貶值嗎？依我看大部分小縣城的房子，在十年後肯定會貶值，而且會越來越不值錢。

第一，大多數縣城存在感真的不大，沒有什麼經濟基礎支撐，當地沒有人買的起被哄抬後房價，外地人去縣城生存都是問題，本地人有錢的往大城市跑，好多縣城一年GDP不如一家中型企業，你說他拿什麼支撐高房價，真的是笑話了，縣城房價就應該維持均價1500塊到3000，多了都是泡沫。這個不行那個不行學習大城市炒房炒地，大城市都出問題了，你認為你堅挺得住嗎？

第二，大多數縣城人口在流出，除了排在前面幾個縣城有人口流入趨勢，其他都是流出，留在小縣城真的發不了財，什麼好的政策，人才，好的企業都往大城市跑，人往高處走水往低處流，人口流出不說，總人口還在老齡化，減少，這對縣級市不是雪上加霜嗎？不要說縣級市，三四線和新一二線郊區和小鎮都有問題了，房價大漲幾年，泡沫太多了，空置率太高。

第三，多餘房產消化情況。

商品房空置率高是不爭事實，不僅是專業炒房客，普通家庭持有多套住房也並非少數，而多出的房子大部分分布在三四線以下城市，都是近幾年所建，10年後不存在報廢問題。如果未來進城農民能消化掉現有存房，市場產生了新的需求，縣城房子會穩步上漲；反之，房價下降，房子貶值。要看未來城鎮化推進情況。

第四、房產稅出臺情況。

個人認為未來幾年房產稅出臺的概率很大，一旦出臺必然會加重房產持有成本，對於打擊炒房行為、抑制房價上漲，將起到積極的促進作用，如果形成拋售潮，作為沒有人口和產業支撐的縣城，房價下降在所難免。

綜上所述，未來支撐縣城的房價的因素不見了，所以未來，如果要投資縣城的房價會虧損，自己住就無所謂了，找到合適的下手就可以了。