《2014年上半年中國房地產投資回報率調查》報告認為，上半年北京、上海、廣州、深圳四大一線城市住宅投資回報率平均值為2.0％，這一回報率不僅比不上銀行存款利率，甚至低於CPI漲幅。而相反的是，一線城市今年上半年的商業地產投資回報率在8％—10％左右。
2014年，黃石商業地產迎來了井噴的時代，從萬達廣場的陸續推鋪，到武商摩爾城、黃石摩爾城的相繼入市，我市商業地產的開發及投資狀況有哪些特點？
供應：三年將要賣掉100個億
「以前黃石的商鋪數量非常有限，並且以臨街商鋪為主，很少能夠見到有區域影響力的大型商業綜合體，但是今年明顯有了極大改觀，甚至可以說黃石的商業格局將在接下來的幾年出現大的變革。」黃石五金機電城總經理歐陽水平指出，目前黃石商鋪產品供應充足，可以滿足廣大置業者，甚至創業者的需要。「這兩年，黃石的商鋪產品猶如雨後春筍般紛紛湧現，為廣大黃石市民，提供了更廣闊的投資渠道。」
據統計，去年全年黃石商業總投資超過55億元，總建築面積90餘萬平方米的黃石萬達廣場首期商業入市銷售，填補黃石港片區大型現代綜合性商業的空白，構建新的核心商圈。如今，位於中心城區的原軸承廠地塊、原財校地塊將建成頗現代化商業氣息的黃石摩爾城和鑫聖廣場；原交通局地塊、原實驗高中地塊將被武商摩爾城和蘇寧取代；位於三江·黃石共和城小區的錦江國際集團（酒店）也已開工建設。
「說出來你可能不信，未來三年，投入到黃石市場的商業地產項目至少有100億元。」黃石義烏商貿城相關負責人給記者算了一筆帳，除去市中心的底商、萬達廣場，還有東方裝飾城、五金機電城、教育裝備城等多個專業市場同時推盤，這些項目的銷售額累計至少達到100億元以上。
市場：六成置業者對投資商鋪有興趣
批量的供應，看準的是市場上大量的潛在需求。
手上持有3間商鋪的曹阿姨說，現在物價高，年輕人賺錢不容易，還要養家餬口，自己現在唯一的希望是子女平安，商鋪的回報足以讓家人生活寬裕。
「房地產市場不好的時候，商業就會堅挺，商業的保值、增值功能更明顯。」綠金廣場銷售副總監劉麗丹分析指出，從目前到訪的客戶來看，投資者更關注商業，購買的欲望也比其他業態強烈。
早在房交會上，記者隨機對購房者進行了置業調查，結果顯示超過六成購房者對投資商鋪感興趣。這些購房者普遍擁有兩套房，大多擁有比較穩定的工作和現金流，年齡集中在45歲左右。
調查：需求旺盛，商業地產兩極分化
很多有實力的購買者認為，現在買住宅，限制多、貸款難，如果有閒散資金，倒不如買商鋪。商鋪貸款利率高過住宅，但想想投資回報率，還是把眼光瞄準了公寓和商鋪等產品。
「商業地產投資回報的計算方式，常見的是購買物業的總額，在一年的租金收入的比例。在計算投資回報率是，還可以根據真實情況將一些雜費，如水電、物業、折舊等計算在內，這樣得出來的結果可能更接近實際。商鋪的投資回報率在6％就已經很不錯了。」黃石恆達置業有限公司總經理歐陽水平回應稱，該項目的經營策略為「未銷售先興市」。
然而，近兩年紅火的銷售並不意味著「穩坐釣魚臺」，商業地產的發展呈現兩極分化的態勢。湖北豐匯時代房地產有限公司執行總經理左天海介紹，商業地產對地段、人氣、升值潛力的要求很高，如果不具備上述條件，商鋪、公寓等產品的銷售就會遇冷。而買入後，後期的出租、經營不當，也會導致無人接盤。大上海廣場一直「火」不起來，原因也無非是這些。
追問：投資回報，13年回本是好門面
市民劉先生十年前在工人文化宮購買了一間商鋪，由於周圍商業氛圍遲遲沒有像當初銷售人員承諾的那樣，形成商業氛圍，投資回報率遠遠低於預期，還好我早早轉手了。」十年前的30萬跟現在的30萬根本沒有可比性。
業內資深人士薛先生坦言，目前商鋪投資的回報率在6％—10％，超過10％的已經非常難得。因此，投資一間商鋪，最快5年，一般要8—10年才能收回成本，而20年收回成本的也比比皆是。「黃石地區正常的投資回報周期也應該在13年左右。」如黃石國貿承諾10年回報70％，東方裝飾城5年50％。
這個數據是否可靠？業內人士有不同的看法。「單單討論投資回報率，這個數字很難判斷，因為購買的時機、位置不同，時機的投資回報也就不一樣。」黃石摩爾城營銷總監侯華強介紹道。並且，投資回報率跟租金等綜合因素有關，而租金高低主要衡量因素包括：與商業源點的距離，建築物新舊程度、經營的產品以及店面大小等。
「不管怎樣，商業將是黃石市政府重點打造的產業之一。」黃石市招商局相關工作人員蘇先生透露，上半年，市委市政府針對黃石商業狀況進行了密集調研。
（來源：東楚晚報）
轉載免責聲明：凡本站註明 「來源：XXX（非搜鋪網）」的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在於信息傳遞，並不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯繫本站採編中心：0571-87015503-809，郵箱：zhousongping@soupu.com。