中洲濱海商業中心（備案名：中洲濱海華府一期）
中洲濱海商業中心坐標福田中心，處於濱河大道城市金線、深圳灣15公裡濱海長廊生態線以及深圳城市中軸線三線交匯，坐擁1800萬㎡深港科創圈，盡享深圳40年城市發展菁華配套，臨近7號線上沙站、9號線下沙站 ，雙站快速接駁全城生活圈；車行約15分鐘即可通達福田口岸、皇崗口岸以及廣深港高鐵福田站，周邊城市主幹道網絡密集，可快速接駁寶安機場，暢享粵港澳大灣區一體化的高效便捷通勤
項目介紹
中洲濱海商業中心分三期開發，其中一二期總建設用地約9.7萬㎡ ，總建面約126萬㎡ ，集海幕大宅、精裝公寓、超甲級寫字樓、精品酒店、約16萬平方米 Shopping Mall&主題商業街區等多元複合業態為一體，融合「科技、藝術、自然、設計、創意」五大未來城市基因，進化為灣區時代封面
樓盤基本信息說明
推廣名 ：中洲濱海商業中心（備案名：中洲濱海華府一期）
開發商：深圳市中洲置地有限公司
用地面積：約3.3萬㎡
建築面積：約57萬㎡
物業類型：商務公寓
產權年限：40年（2016-2056）
交樓標準：精裝（贈送）
容積率：約13
綠化面積：32840平米
綠化率：30%
總棟數：A/B/C座
可售戶數：2158套
停車位：1813個（地下-3、-4、-5樓）
總層數：4樓空中花園、會所，5-51樓公寓
商業：-1、-2、1-3樓，8萬平商業
層高：單層3.1米
梯戶比：6梯23戶
交樓時間：預計2021年年中
在售均價 ：公寓8.5萬元/㎡
物業公司：中洲物業
物業費：6.8元/月
軌道交通:9號線 下沙站B出口（離得最近）、7號線 上沙站A出口
項目地址：深圳市福田區濱河大道與11號路交匯處（KKone麥當勞斜對面）
在售戶型
A戶型 建面約34-36㎡ 一房
B/C戶型 建面約38㎡ 一房
D/E戶型 建面約47㎡ 一房
F戶型 建面約66㎡ 兩房
H戶型 建面約82㎡ 三房
B座每一層
36 11套，朝北
38 2套，朝南
47 6套，朝南
66 2套，朝南
82 2套朝北
66平/82平都通燃氣
47的01戶和02戶通燃氣
避難層為11層 22層 37層
在售為一期01地塊
可做4.5成首付，可以做20年氣球貸
合作銀行：中國銀行/農業銀行/工商銀行/建設銀行/興業銀行/交通銀行
項目賣點：
1不限購不限貸純商務公寓
2帶陽臺通燃氣
3看紅樹林深圳灣海景
4首付可做4.5成
5可選戶型多34-36-47-66-82
6帶高標準精裝修
7福田中心、地鐵入戶下沙站
城市正統地，1800萬㎡深港科創圈
中洲濱海商業中心坐標福田中心區，處於濱河大道城市金線、深圳灣15公裡濱海長廊生態線以及深圳城市中軸線三線交匯中心，是當之無愧的深圳正統中心。坐擁762萬㎡的國際大金沙升級利好，未來將連接福田CBD、香蜜湖金融街、車公廟商務區、河套片區等多個板塊，進化為1800萬㎡深港科創圈共同體，不僅是深圳的高端商務集群領頭羊，更是粵港澳大灣區城市群的時代脊梁，未來承接更多的大灣區發展紅利。
濱河大道首排，深圳灣稀缺資產
濱河大道自東向西橫貫羅湖、福田、南山三大城市核心區域，不僅串聯了福田中心金融區、深圳灣超級總部基地、後海金融總部基地等深圳最高規格的金融中心，還有羅湖萬象城、福田購物公園、南山歡樂海岸和海岸城等深圳最頂級商圈名片，更重要的是與深圳灣15公裡濱海走廊比翼齊飛。
雙地鐵、雙口岸、一高鐵
項目周邊路網四通八達，由濱河大道、福榮路、香蜜湖路和沙嘴路四條城市主幹線環抱，通達全城。同時，項目與9號線下沙站接駁，未來項目二期與7號線上沙站接駁，真正意義上的雙地鐵口物業。15-20分鐘即可通達福田口岸、皇崗口岸以及廣深港高鐵福田站，出行非常之便捷。
一刻鐘資源圈
以項目為中心，東邊是市民中心、會展中心、怡景中心城、平安金融中心、皇庭廣場、卓越INTOWN等福田CBD純熟配套。南邊是紅樹林自然保護區、深圳灣15公裡濱海休閒長廊以及香港米鋪溼地公園。往西走就是深圳灣超級總部基地、歡樂海岸、深圳灣體育公園、海岸城等南山頂級配套。北邊則是車公廟金融區、深圳高爾夫俱樂部。教育方面，周邊有上沙小學、上沙中學等教育資源，未來片區還將建設1所初中、4所小學、10所幼兒園。
約60萬㎡城市級商圈
項目一二期自帶約16萬㎡巨型商業，整體商業定位為年輕時尚及藝術地標，打造成為前沿生活內容發生地。一期商業預計2021年開業，商業全部由中洲商置公司負責運營，目前已經有超過500家品牌在接洽入駐事宜。項目一二期商業聯合一路之隔的KKONE，形成約26萬㎡的市級高品質商圈，相當於萬象城和KKmall的總和，也相當於海岸城、保利廣場和天利商業的總和。此外，三期將規劃有20-30萬㎡商業。未來周邊一公裡範圍內的商業體量將會有50-60萬㎡，影響深圳整個商業生態圈。
220+元/㎡/月高位租金
項目周邊半徑2公裡範圍內匯集85萬消費人群，周邊商務商業氛圍非常濃厚，租賃需求旺盛，不愁租、易轉手。片區租金高達220-250元/㎡月，過去四年租金增幅已超80%，目前片區規劃已加速兌現，升值潛力巨大。
五星級酒店標準品質體驗
公寓由設計過喜達屋、希爾頓、萬豪、瑞吉等國際知名高端酒店的香港CCD設計，按照五星級酒店標準品質傾心打造，還配套植物品種超2000種、規模達3萬m2的深圳最大私家城市花園，10m挑高酒店式入戶大堂以及約3000㎡私享社交空間。
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