隨著市場新房源量供給的減少,學區教育房供需矛盾進一步加劇, 許多人把目光投放到二手房,學區教育二手房更是受追捧,市場上來了一股購置二手房熱潮。購買二手房有許多注意事項,下面我們一起了解一下,以方便購房者買房。
一、購置二手房注意事項
1、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為購房者提供零首付的服務,即購房者所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來的。
2、土地情況是否清晰
二手房中購房者應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,購房者對房屋享有較完整的權利。
3、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響採光、價格等市政規劃情況,才急於出售,作為購房者在購買時應全面了解詳細情況的。
4、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人,如繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此購房者應當和全部共有人籤訂房屋買賣合同。
5、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,所以較好選擇有房產證的房屋進行交易。
6、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,購房者不知情購買了此房屋,所有費用購房者有可能要全部承擔。
二、購買學區教育房注意事項
1、首先需要了解所在區域的招生政策與招生細則
有的時候不是你買了這裡的房子就一定能上這裡的學校。每個學校的招生政策都不一樣,有時還會有特殊的招生條件,比如學習成績的要求等等,都需要特別關注。
2、登記房產要避免變成不完全房產
所謂不完全房產指的是,如果房產證業主除了小孩的父母外還有其他人,這樣的房產就屬於不完全房產。只有當不完全房產滿足少有房產、人戶一致的條件是,房主子女才能入住對口學校。
3、人戶一致,監護人與戶主的居住地要一致
有時會出現這樣的情況,夫妻雙方離婚後失去了孩子的監護權,那麼孩子就不能在自己名下的學區教育房就讀了。孩子只能跟著監護人入學。
4、買學位房入不了學,也不能就此解除買房合同
如果在買房過程中,學區學位發生調整,購買的房子失去了學位,因為無特殊要求,一般情況下購房合同裡是沒有保證入學的條款的。如果是為了學位購房,一定要和開發商提前在合同裡約定好。
是不是發現買個學區教育房也是件很麻煩的事呢?的確是這樣,但是為了下一代有一個相對好一些的教育環境,有些辛苦也是值得的。