期房轉讓需要什麼程序,期房轉讓的程序是怎樣的?

期房是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產權證)止，所出售的商品房。那麼期房轉讓需要什麼程序，期房轉讓的程序是怎樣的？

網友諮詢：

期房轉讓需要什麼程序，期房轉讓的程序是怎樣的？

上海茂泰律師事務所諸東華律師解答：

期房轉讓的手續如下：

第一步，籤訂轉讓合同。

第二步，需要轉讓雙方辦理預售轉讓登記手續。

第三步，經批准後，依法繳納印花稅，然後由審批部門在轉讓合同上加蓋預售登記專用章。

第四步，轉讓方所持原預售合同正本移交給受讓方，受讓方憑此件與開發商辦理過戶手續，主管機關經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售合同檔案。

根據《城市房地產管理法》第40條規定：房地產轉讓，應當籤訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

上海茂泰律師事務所諸東華律師解析：

如果開發商不配合辦理合同變更手續或者撤備案手續，則只能採用轉讓人與受讓人之間籤訂期房轉讓合同的方式，只能等開發商將商品房交付、產權證辦理給轉讓人後，轉讓人在辦理交付、變更手續。採用這種方式，實際上與二手房交易無異。

在實務中，應注意：（1）應當確認轉讓人已經付清全部房款，在合同上將轉讓人對開發商所享有的全部債權轉讓給受讓人，同時轉讓人寫一份給開發商的《債權轉讓通知書》。（2）對雙方的稅費承擔作出詳細的約定，並考慮稅收政策調整的因素，約定如有新增加的稅收由誰承擔。（3）為防止一房二賣，轉讓人從開發商處取得的預售合同、發票等交由買受人保管或者交由中間方監管。（4）辦理預告登記手續。為防止轉讓方將轉讓的期房再次轉讓或者進行抵押，可以向登記機關申請預告登記。（5）受讓方可以要求轉讓方提供與已交付房款相對應的擔保。