房地產五證哪一證最難辦 五證不全的後果有哪些

2020-12-18 房天下

房地產行業一直是很不錯的發展行業,所以很多人都會勇於常識不同行業,給自己創造不一樣的未來。買房的時候五證齊全是很重要的,而且也需要購買大的開發商的大產權的房子。那麼房地產五證哪一證最難辦呢,這個問題是需要在購買房屋的時候要了解的內容了。五證不全的後果有哪些呢,來具體了解相關的內容吧。

房地產五證哪一證最難辦

大產權房子的五個證最難辦的是預售許可證。前面4證齊全才可以辦預售「五證」是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規划行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法律憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。

五證不全的後果有哪些

1、籤訂的購房合同無效。如果開發商所銷售的房屋五證不齊全,也就是沒有商品房預售資格證,那麼開發商跟購房者籤訂的預售合同都是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作,五證不全的房子即使買房人付了錢、籤了預售合同,也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果遇到不法開發商,可能會產生「一房多賣」的情況,從而引發購房糾紛。

2、質量沒有保證。正規的開發商都不會在沒有獲得五證的情況下預售房屋的,只有一些違規操作的開發商會在沒有取得五證的情況下就開始預售房屋了,開發商沒有五證,在很大程度上意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質,也沒有出售商品房的資格,這樣的房子質量很難有保障。

3、無法辦理房產證。房產證是非常重要的證件,如果開發商沒有五證,就無法取得房屋大產證,購房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。而房屋屬於不動產,實行實名登記制度,沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產,不受物權法的保護。一旦開發商出現問題,購房者必定蒙受損失。

4、無法辦理貸款。很多購房者在買房時都會申請貸款,一般情況下,銀行只有確認房子有了預售許可證,同時要求開發商提供階段性的擔保責任,才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款,導致購房者貸款失敗,將會給自己帶來直接損失。

上述的內容介紹了關於房地產五證哪一證最難辦這個問題,最難的就是預售證了,需要五證齊全以後才能進行售賣,也是選擇開發商很重要的一個問題。五證不全的後果有哪些,比如說沒有辦法辦理房產證啊,還有辦理貸款的問題等等,所以要購買大產權五證齊全的房子是有道理的,這些相關的內容都不能忽視。

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