房價大跳水能「跳」多低?這是近日的聚焦話題，在西安房地產市場，記者發現了2000多元到3000元每平方米、五證齊全的樓盤在開售，雖然該樓盤位於涇渭新城這個目前看來較為偏遠的地域，但是在屬於限購範圍內的東二環樓盤翠屏灣開出了3656元每平米的低價，而滻灞區緊靠歐亞大道範圍內的樓盤也給出了8.1折的促銷折扣。記者在調查採訪中發現，一般給出低價和大力度折扣的樓盤多為本地開發商或在本地還沒有過成熟業務的外地開發商。
無證房發單員街頭「拉客」，越能吸引到人越能賺錢
西安市長樂東路和金花路交界處的天彩大廈樓下，聚集了好幾十個手中拿著厚厚傳單的人，他們嘴裡喊叫著：「來看一下，兩千八百八的房子，首付四萬，月供六百，不限購。」他們是多個行銷樓盤的發單員，這些樓盤吸引顧客的最大著力點，就是幾乎在西安本地樓市 「絕跡」了的超低價格，這樣的價格不僅來自於這些樓盤比較偏僻的地理位置，無證樓盤吸引顧客的是4字頭開始的價位和最高8.1折的誘人優惠。
當記者剛剛走出12樓電梯準備以購房者的身份前去各樓盤諮詢時，便有近十人上前將記者包圍，爭先恐後地介紹自己的樓盤情況，並希望記者前往其售樓處諮詢，為了搶客，這些人甚至會阻擋電梯的正常運行。
代號為寧寧的發單員向記者介紹，在這個天彩大廈上面，有六家銷售單位，有兩家都是無證銷售。「假如我帶你上去看一下，你能給我積10分，你朋友過來了，完了我把她電話報到我們售樓部去，她上去就是我的約客，能積30分。拉的人越多，分越多，錢也就越多。」寧寧說，在這裡，房地產業的激烈競爭最直觀地體現在了這些拉客的人身上。
城改房特價3880元/平方米，還可能打8.1折
一位叫汪維的置業顧問說：「這裡的均價在每平方米4600元~4700元，特價房3880元/平方米，只要買房都打九折。」據他介紹說，該樓盤開發商今年4月8日剛拿到地，6月開盤的。
「像你看的那個80平方米的，如果你能一次性付款，我們可以給你打8.1折。」汪維說，至於為何能拿到如此低的折扣，他的解釋是：「一期是打口碑樹形象的過程，二期、三期才是賺錢的時候。」當記者要求看其樓盤五證的時候，該樓盤處的接待員便開始強烈要求記者去樓盤現場看房，在雙方僵持了數分鐘後，對方才承認該樓盤還沒有五證。
「你沒有房屋預售證就在這賣房子嗎?」記者問道。「西安很多樓盤都是這樣。」汪維稱，並坦承該項目為城中村改造項目。
涇渭新區數個樓盤打出不到3000元/平方米的低價
並非所有價低位、折扣大的樓盤都是無完備售樓資格的，記者走訪中，發現了數個五證齊全的樓盤，給出了3000元以下的低價，還伴有最高九五折的優惠。
處於天彩大廈11樓的接待中心銷售的是位於涇渭新區東南角的樓盤維也納森林，其置業顧問張經理說，該樓盤目前的均價在2700元~2800元/平方米之間，並且能拿到30%的低首付率，至於每月按揭的利率，也可以拿到央行的基準利率而不會有所上浮。
「這都是五證齊全的。」張經理將記者領到門口的展示牆邊，上面掛著該樓盤的多個建築與售樓許可證書。
「涇渭新區和灃渭新區現在都是重點發展區域，是個招商引資項目，所以價格可以拿到這麼低。」當記者對其超低價格表示懷疑時，張經理解釋：「過一段時間還會上調價格的，明年年初也拿不到三成的首付了。」
「如果你一次性付款，我們可以給你打九五折。」她補充道，據她介紹，在其樓盤處購房者有百分之三十到百分之四十的人選擇的是一次性付款。
除了陝西惠爾集團開發的維也納森林樓盤給出的低價，西安龍發公司開發的天下榮郡，以及同為陝西惠爾集團開發的樓盤也都給出了3000元每平方米左右以及2000多元每平方米的低價位或者高折扣。
東二環3656元/平米價格只限於開盤當天的一套房
如果低折扣和二字頭低價樓盤是由於五證不全或位置偏遠，那麼處於西安限購區域內，位於東二環的樓盤翠屏灣報出3656元每平方米的低價，似乎可以被當做西安房價走低的一個佐證。
11月10日和11月11日，連續兩天記者都收到了這樣的簡訊：「3656元/平方米，東二環五證齊全百畝大盤，翠屏灣二期，29~49平方米LOFT房源，超低價限時認購中!」
為了核實該廣告簡訊中如此低房價的真實性，記者於13日上午來到了東二環北段礦山路口南端的翠屏灣樓盤售樓中心，在這裡，置業顧問王喆卻告訴記者那只是開盤當天的價格：「那是開盤當天的一個兩室的房子，現在都沒有了。」王喆說。
當記者詢問一處位於13樓的一室LOFT具體價格時，王喆在計算之後給出的數字卻是4500元每平米。
至於其在簡訊中提到的「五證齊全」，記者在現場見到了除預售證之外的其他四證，王喆對預售證的說法是：「號已經出來了，就等那個本了。」
兩大知名房產開發商在西安未現「退房」現象
對比本地開發商開發項目的低價，萬科、綠地等國內知名地產商在西安的項目又處於怎樣的狀況?它們在北京、上海等一線城市遭遇的退房、降價壓力是否會在西安上演?為此，記者走訪了這兩個開發商在本地的售樓部，發現兩大知名房產開發商在西安沒有出現「退房」現象。
作為綠地房地產集團在西安的項目綠地生態城中的一個樓盤，五湖名坻坐落在滻河西路向南，雁鳴湖溼地附近，目前，該樓盤的9號樓已經於今年6月份開盤了。
記者向其售樓處一名叫做吳育鋒的置業顧問諮詢到西安本地樓盤是否會按時交房，他如此回答：「我們交房的時間是2013年10月份，而且肯定能交，綠地的房子只會早交，不會晚交的。我們現在做團購活動，交四千抵三萬七，單價最低能達到五千一二。」在談到具體房價時，吳育鋒說。
於2008年進駐西安的萬科房地產位於長安區大學城陝師大對面的萬科城項目目前處於一期尾盤，二期在售的階段，該樓盤內房子的報價達到了八千多。不過，此售樓處的接待員黃龍告訴記者：「如果是按揭的話，可以優惠四個點，一次性付款的話優惠七個點，也就是打九三折。」
然而，設於鳳城五路世紀金花商場一樓主要售賣萬科北郊項目的接待中心內的工作人員告訴記者，萬科在北郊的三個項目的價格目前未定。「我們的房子就處於地鐵口，地理位置不如我們的白樺林居，現在的房子都到八千多了，我們的還是精裝修的。」對於其樓盤價格是否會高於每平米八千元，該工作人員沒有正面進行回復，不過，她表示，基本上不會有折扣與優惠活動。
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上周，城北區成交量環比大漲
昨日，記者獲悉，進入11月，置業者已愈發理性化，西安住宅市場銷量漸趨平穩，而房價在重重壓力之下，也開始有所波動，價格走低的勢頭正在逐漸增強。11月第2周，西安商品房成交2444套，成交面積環比下滑9.01%，其中，普通住宅成交1948套，成交面積環比上漲8.92%。
從目前房地產市場的現狀來看，國家對房地產市場的政策調控始終是保持不放鬆的態度，同時，金融市場也在持續收緊。針對西安房地產市場而言，進入11月後，西安普通住宅市場周度交易面積持續在20萬平米線徘徊，相比9、10月各周的走勢來看顯得較為平穩，西安住宅市場銷量已處於低位趨穩的狀態。
從全市6個城區的供量來看，除城南、城西、城內三城區房源供量有小幅的下滑外，其他城區市場供應量都呈現較大幅度的上漲態勢，其中，高新及長安房源供量上漲較為顯著，分別較上周增加4855套和3815套。西安普通住宅市場成交1948套，成交面積環上漲8.92%。從全市6個城區銷量情況來看，11月第2周，城東、城西、城內三個城區銷量呈現下滑走勢，其他三個城區則表現為上漲態勢，上漲幅度最大的為城北區，成交量環比上漲48.89%。記者 李夢君 實習生 王曉陽 姚姍姍