房子只有房產證,沒有土地證可以嗎?土地證可以購買嗎?

房子只有房產證，沒有土地證可以嗎？土地證可以購買嗎？

房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。土地是劃撥土地，土地還是屬於政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。

我們通常是有兩本證，一本房產證，一本國土證，新證實施以後需要到房管局去換成不動產證。房屋以後的買賣都是需要換成不動產證的。所以房產證在大部分情況下是不太頂用的了。所以建議你儘快去辦理國土證，然後去換成不動產證，方便日後的使用和交易。

房屋無土地證，無法辦理不動產登記。房屋權屬證書、國有土地使用證是出賣人擁有該該房屋以及土地使用權的證明，沒有國有土地使用證說明房屋產權人無該土地的使用權。買賣雙方在辦理不動產登記變更手續時，當事人必須提供房屋權屬證書、國有土地使用證和契稅證。

另外一種情況就是只有一個房產證，沒有土地證。這樣的房屋是不能進行過戶的，因為不能到房產管理部門進行登記，從法律上來說，這個房子就不是你的，房子也不會得到法律的保護。這種情況下買房子是非常危險的，會有很大的風險。當然了，不過戶不代表不能交易，要看自己的想法。

只有房產證，沒有土地證，這個很普遍，具體原因也沒那麼複雜：有的房子如安置房或者單位分的房子，因為土地證是整個小區一個大證，或者一棟樓是一個大證，沒有分證，所以沒有土地證。再次交易的時候，在辦理不動產證的時候就直接分證了，土地產權期限在不動產證上就直接有反映。

目前全國已經實現了土地證、房產證兩證合一，如果你缺少土地證需儘快補齊，然後辦理不動產登記，二者缺一不可，現在光有房產證，沒有土地證想賣房是過不了戶的，現在的商品房大部分是沒有土地證的，都是開發商辦理的集體土地證。購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發商提供大土地證，購房者購買該開發商的商品房後，再由開發商統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。