首先我想說的是，從 2015 年 3 月份開始，全國陸陸續續把房產證、國有土地證、有些地方的契證（浙江一帶）三證合一，也就是我們現在看到的不動產權證。
那麼房子只有房產證，沒有土地證可以嗎?
1.如果說你有的是不動產權證，也叫做房產證，那麼有不動產權證就相當於擁有了土地證，不管你是交易還是幹什麼都是沒有問題的；
2.很多單位房都只有房產證，他們自己的手上是沒有土地證的，因為土地證還在單位，就是一個大證還沒有分割到戶，這種房子的話他們是不能夠出售的，但是出租是沒有問題的；
如果說要想出售，就必須把大的土地證分割到每一戶，然後才能到市場上交易。
結語:
最後總結一下，你只有房產證而沒有土地證，那麼這個房子的話確實也是你的，但是很多的權利你是不能夠行使的，比如說交易抵押這些都是需要土地證兩個證來共同完成的操作；
但是不動產證的話就沒有問題，只要有不動產證就相當於擁有了房產證和土地證兩個證，所以在這裡啊，希望購房者在買房的時候要麼認準不動產權證，要麼認準房產證和土地證這兩個證。