說起環京地區的樓市，那便必然先想到，「北三縣」和「南三縣」，其次就是西邊的涿州，還有就是協辦2022年北京冬季奧運會的張家口地區，可以說北京城的東南西北都有眾多樓盤在開發銷售。
那麼環京房子現在能不能買？
這個就是因人而定了，如果你是剛需，在考慮北京周邊房子的時候，你要先想清楚，將來是否長期在北京發展？
很多人在這個問題上一直在討論，是在北上廣發展呢，還是會老家發展呢，一線城市還是很多人都願意拼一拼留下來的，那到時候付出多大的代價，就要自己去衡量了，有的人堅持下來了，甚至孩子長大了也在拼搏中，但是留下來就還有在一線城市發展的機會，這個不說對與錯，但並不適用於所有人。
那留在北京發展，除了個人的志向外，那就要看自己的工作是否只有在一線城市才有所發展空間，比如IT行業，金融行業，回到老家，可能就沒有這個土壤了，也沒有之前的積累，那邊在一線城市留下來可能是更好的選擇，反之，回老家或者其他二三線城市，如果同樣有機會，那可能生活的會更愜意些，畢竟一線城市工作節奏快，競爭激烈，生活成本高，尤其是房子方面，無論是租房還是買房，都是一筆客觀的開銷。
一旦決定要在北京長期發展的話，面對北京高昂的房價，估計對大多數北漂來說，環京的房子就是首選了，畢竟這裡屬於大北京都市圈，可以留在北京繼續發展，購房的壓力也不想北京那麼大，不失為一種好的選擇。
那麼下環京哪的房子值得買？
說到環京的房子，那不得不說下北三縣，北三縣是河北最特殊的存在，位於京津之間飛地！其中三河市燕郊鎮距離天安門僅僅三十公裡！如今北京副中心的規劃，讓北三縣又插上了快速發展的翅膀。與北京副中心通州區無縫連接！無論是高速公路，高鐵，未來的地鐵與京城相連，還是共享首都的醫療、文化、旅遊、科技和交通等資源，獲得北京海量的就業機會和巨大的發展空間！得天獨厚的地理位置，讓這裡成為買不起帝都房子的北漂們首先置業之地。
其實北三縣的房價，尤其是燕郊的房價，多年來就是跟著通州的房價波動，保持在通州房價的一半左右，2016年燕郊的房價開始暴漲，最高達到四萬，讓這裡的有房一族欣喜若狂！也讓很多人驚慌失措高位接盤！隨後出臺嚴厲了的調控政策，禁止外來人口買房，嚴控北三縣入戶，導致很多人失去買房資格。沒有接盤俠，房價迅速暴跌！如今有些樓盤開始鬆動了，外地人也可以購買了，這也使得市場有些回暖，那北三縣是否值得出手，我們首先要看看通州的房價，同時也要結合自身的需求來合理的評估了。
接下來我們再說說南三縣（固安、霸州、永清）和廊坊市區。近日來，隨著京津冀一體化的持續推進，環京樓市再度成為市場焦點，廊坊市區、霸州、永清等多個迎來消費者搶購，市場價格更是普遍上漲!
北京新機場和雄安新城旁的概念，讓京南一度成為環京房地產的寵兒，政策、交通、基建、環境、產業等多維度的利好消息不斷傳出，這使得京南、京東的外溢購房人群及投資人群開始趨之如騖。不少人選擇這裡為落腳點或者投資點。面對這一現狀，對於購房者怎麼判斷呢，我覺得先從價格上來看，2020年7月份，各區新房均價，廊坊廣陽區13850 元/平方米，安次區 13564 元/平方米、開發區 11285 元/平方米、固安12594 元/平方米、霸州7567 元/平方米、永清9986 元/平方米，其次是區位，一定要結合自身需求，然後就是交通配套等。
那麼對於張家口房產來說，大部分置業人群都是投資，旅遊及養老人群，當然相對於其他區域，京北的自然環境是非常出眾的。但是對於北漂自住來說，那就要看看自己的工作是不是能承擔得起交通時間的成本了。
總之，無論是北三縣的副都心概念，還是南三縣新機場和雄安新城旁的概念，亦或是冬奧會承辦地區的概念，在買房時，一定要注意分辨。在關注北京城市規劃發展的同時，也要結合自身的購房需求，無論是到了年齡該有套房，還是為了上班有個落腳點，亦或是在北京周邊投資保值，都要結合自身的實際情況，選擇適合自己的才是最好的，無論是區域,價格，物業類型，還是品牌等等。
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