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昨天，中國證券報發表《環京樓市二手房下跌逾20% 投資客著急離場無人接盤》的文章，文中寫到：經記者調查，北京周邊房價明顯回落，固安房價下跌在20%-30%左右。房價下跌，打擊了炒房者、投機客，這無疑是有利於房地產市場健康成長的。
本文發表後，通過網際網路迅速傳播，給冷清的環京樓市更添了一份恐怖氣氛。
至於固安永清樓市跌幅巨大，有樓市調整的原因，最重要的就是離機場太近，關於這個話題，可以參考我的觀點《只有康老師才告訴你的秘密：千萬別買飛機場邊上的房產！》
需要說明的是，本次環京區域的房價下跌，屬於非常正常的調整格局，即使沒有政策調控的指導，本身市場也有強大的自我修復的要求。環京樓市，這一年多累積平均漲幅超過200%，現在回調20到30%，屬於正常的自我修復，這種調整是非常正常的，如果不調整才是最危險的。
比如，前年我帶領很多朋友買進了五千元的香河，經過去年的環京牛市，香河整體房價最高漲到兩萬四五。熟悉我的人都知道，當香河房價過萬時，我已經開始連續提出風險，雖然這個風險提示的有點早，但現在看來當初的提示是對的。
樓市調整，對投資者提出了更多要求，那就是一定明白房產投資的本質，那就是房產投資就是參與國家建設並分享國家發現帶來紅利的機會。而本輪環京區域房價的漲幅，源於京津冀協調發展這一國家戰略給環北京周邊帶來的歷史性機遇。
房產投資同時又是提前判斷未來接盤俠並提前介入的工具。在這裡首先就要知道自己投資樓盤的未來接盤俠到底是誰。所以，就需要知道未來接盤俠可能會是誰，以及接盤俠為什麼會過來接盤。
我反覆強調，房產的價值就是房子周邊的各種公共配套設施的價值總和，而支撐房價的五大配套支柱就是教育，醫療，交通，商業和產業。對於住宅來說，最重要的配套就是教育醫療，而對商住來說主要看的是交通產業和商業。
就環京區域來說，未來的接盤俠一定是那些在北京工作打拼，把孩子和老人接到身邊居住的家庭。也就是說，未來，只要有優質教育和良好醫療配套的住宅小區，就會有源源不斷的接盤俠，這樣的樓盤大可不必要恐慌，短暫的下跌只是恐慌性拋盤的誘因，未來隨著學校開學和醫院營業，接盤俠就會在自己家庭最需要房子的時候來接手擁有教育醫療的樓盤。
而那些沒有教育醫療的樓盤，就到了最危險的時候，未來的接盤俠不可能過來接盤，投資者就會提前搶著賣出，這樣就會造成踩踏現象。
所以，最近環京樓市調整，很多人問我該不該拋的時候，其實就到了判斷你當初買進時的理由是否成立的時候，如果當初你買進的時候是擁有優質教育良好醫療資源的話，那麼你現在大可放下心來踏踏實實。而如果當初你買進的是三無產品（無學校無醫院無高鐵）的話，那麼不僅未來沒人接盤，就是現在也根本無法賣出。
現在，你就能明白前年底和去年初我們布局的五六千價位的大愛城（擁有北京景山學校分校）和鳳河孔雀城（擁有北京師範大學實驗學校）的原因，當樓市調整，跟隨我布局這些樓盤的朋友不僅捨不得拋出，還要問我，是不是下跌就是可以抄底的時候。
至於何時可以抄底的話題，請大家一定記住我反覆強調的四個抄底絕招，這個話題我會繼續跟大家分享。
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康 輝
美房網投資俱樂部首席分析師，畢業於北京理工大學應用數學系，長期從事宏觀經濟分析和房地產市場研究，已發表八百餘篇房地產時事觀點見諸各大媒體。
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