猶記得2016年那會兒環京地區樓市迎來了前所未有的大爆發，燕郊、大廠、香河等地區的房價開始水漲船高，基本上都翻了一倍以上，像燕郊的房價由於地理位置優越，房價最高的時候衝到了近4萬元的水平，當時還有不少中介對外表示，如果現在還不趕緊入手，燕郊房價馬上就要破五萬了，在這種緊張的漲幅趨勢之下，不少人急匆匆的在燕郊買房，特別是在北京工作收入有限的人，生怕到時候連燕郊的房子也買不起了，最後只能被迫先上車，當然那時候很多人對於環京的房子是非常看好的，畢竟背靠北京這座超級大城市，不少買不起北京房子又想長期留在北京工作的人，環京成為了他們的首選。
但從2017年開始環京地區的房價就出現了明顯鬆動的情況，因為新一輪樓市調控來了，首先是燕郊地區的房價出現鬆動，從最高點的三四萬元跌至了2萬元以下，後面兩年環京其他地區的房子也開始出現下跌，現在環京地區的房價超過2萬元的寥寥無幾，有些地區房價甚至跌至了萬元以下，其跌幅平均下來有50%之多。為什麼會出現這麼明顯的跌幅呢？
在筆者看來，炒房之風在其中起到了最為明顯的作用，讓房價在短短一兩年內上漲了上萬元，這完全脫離了環京地區真實的樓市環境，用筆者總結的一句話來說，環京地區樓市被投資者們過度的美化了。不少人都把環京甚至燕郊這樣的地方標榜成為所謂的北京「睡城」，但僅僅只有「睡城」支撐，還不足以讓環京地區的房價拉到兩三萬的元的高度。
看看長三角和珠三角地區，周邊地區城市起到的作用不僅僅只是所謂的「睡城」，而是形成了產業的聯繫，看看廣州周邊的東莞、佛山，上海周邊的蘇州、崑山、無錫，這些周邊城市產業鏈是非常多元的，完全可以讓就業者完成在當地就業當地居住，且房價還沒有之前環京地區那麼高。
而環京地區基本上全是一些縣鎮，就說說我們熟悉的燕郊吧，只不過是一個鄉鎮而已，產業上完全沒有任何優勢，購房者基本上無法在燕郊完成良好的就業，只能過著北京上班燕郊休息的生活，這樣的地區經濟環境如何能夠支撐幾萬元的房價，即便是幾千元的房價可能對於溢出購房者來說都要深思熟慮，畢竟不可能一輩子都過著北京-環京兩點一線的生活吧，如果是這樣，還不如早早退守二線城市，至少就業和生活可以相對平衡一點。
前一陣子還有環京網友吐槽，以前自己花16000元買的房子，現在房價降到了6000元還沒有人接盤，環京地區的房價現在不只是降價就能解決問題的，而是前期本身太過於美化這裡了，其實環京地區除了能夠居住，沒有什麼顯著的優勢了，而且環京到北京每天的來回通勤時間少則一兩個小時，多則三四個小時，這居住成本可不低，當這輪炒作過去後，更多的人看清了環京樓市的本質，買房不再傾向於這裡的房子，在筆者看來，有價無市在環境地區接下來將會表現得淋漓盡致！