文：小娜
在過去的兩年裡，如果你有心，會發現社會上出現了一個非常神奇的現象。一方面，大家都在談論網際網路、金融、區塊鏈、人工智慧、大數據。無論是創業還是投資，很多人都把目光投向了這些新興領域。但另一方面，很多原本從事實體經濟的零售業，卻苦不堪言，難以支撐，更談不上盈利，生存也成了一件非常艱難的事情。
據有關報導，中國不少企業正在積極進行「大變革」，有的企業還在爭分奪秒地轉型。而這批沒活下來的，現在已經逐漸被市場「淘汰」，或者已經關門，尤其是那些老商場，商鋪也出現了空置，不少網友也直言，新一輪商場「關門潮」即將到來。
每一個事物的衰落，總有一個替罪羊。例如，固定電話的減少是由於行動電話的興起。個人電腦銷量的下降被殘酷地歸因於智慧型手機做了更多的工作。至於學習不好的孩子，人們會認為他們玩的遊戲太多了。簡言之，不找出一個原因，好像某些人就渾身不舒服。近年來，實體店面臨倒閉潮，不少人認為，根本原因是電子商務的興起。誠然，電子商務對線下門店產生了影響，但這只是商場關門的原因之一。那麼，還有什麼原因可能導致商場關門呢？
首先，實體店的大規模蕭條確實有電子商務因素的影響，畢竟電子商務購物已經實質性地顛覆了人們的消費習慣。
隨著電子商務的發展，公眾的消費習慣發生了重大變化。在商場購物已經被網上購物部分取代。過去，在電子商務出現之前，人們購物時基本上都會去實體店購物，購物已經成為一種購物方式和生活方式；近年來隨著電子商務購物的興起，人們越來越習慣於通過網絡購物來滿足自己的消費需求，尤其是家居用品和日用品、食品、電力的購物突破了時間和空間的限制，最大限度地實現了跨區域交易的實施，不僅大大提高了購物的便利性和效率，更重要的是交易成本大大降低。
但是，由於輻射區域和商品種類的限制，更重要的是租金成本、購買成本和員工人工成本較高，線下零售在價格和商品完整程度上自然難以與網購抗衡，因此難免受到較大衝擊。
其次，大規模關閉實體店確實有租金相對較高的因素。畢竟，在電子商務影響實體店銷售的背景下，高租金成為實體店最大的負擔。
商鋪關門轉讓，不僅是電子商務的影響，還有租金上漲、成本上升等人為因素，而且不僅僅是小店，大商鋪、超市也一樣，僅在2017年上半年，沃爾瑪、瑪莎百貨、家樂福、百盛百貨、伊藤商城、萬家先鋒、北京華聯、太平洋百貨等等所有超市、百貨公司等熟人都躲不開「關店潮」的魔咒。
實體店正面臨著線下同行和網上購物的雙重衝擊。隨著網絡購物的日益普及，實體店受到了強烈的衝擊，而各種外賣的發展也對實體店產生了較大的影響。更為重要的是，實體店的租金越來越高，店主的租金壓力也越來越大。如果加上水電、物業管理、人工、耗材、機械折舊等費用，運營商的財務壓力會很大。
無論是消費降級還是消費理性，抑制過度消費都會對實體店產生很大的衝擊和影響。
有人認為中國的消費已經從盲目過度消費轉向理性消費，也有人認為中國已經進入消費降級時代。無論如何，它都會對實體店產生很大的影響。對於實體店，電子商務一直把低價作為自己的營銷策略，某寶是如此，某東是如此，而某多是以更低的價格顛覆人們的商業模式。
有專家認為，房價限制了一線城市居民的消費能力，也有專家認為，消費價格的理性回歸是人們過度消費後回歸消費理性所致。但無論如何，在嚴格信用卡約束、嚴格消費信貸控制、嚴格消費使用管理、嚴厲打擊失信行為的背景下，公眾的消費欲望和消費行為都會受到抑制，這將對實體店產生負面影響。
除了電子商務帶來的資金壓力衝擊和租金外，理性的消費行為對實體店也有很大的影響。那麼你認為什麼才是壓垮實體店的最後一根稻草呢？
（本文系永益財經原創文章，轉載請註明作者及來源於百家號永益財經）