來源： 金屋房產
相信這樣的情況大家都碰到過，買房子的時候大家向銷售詢問價格，銷售告訴的價格往往不會是樓盤的真實報價。進一步接觸中銷售往往會繼續給出一些優惠條件，這樣很多人都琢磨不透，這個樓盤的底價是多少。今天給大家講兩種辦法，讓大家在買房時始終處於主動地位。
在買房時處於主動地位，對我們有利而無害。
我們大家要知道，在買房的時候銷售都是非常老道的。第1次去買房，或者說是急於想要買房的朋友，很容易就會被這些銷售牽著鼻子走。這樣對我們來說非常的不利，買房我們當然是要以節約資本為目的，相信沒有朋友會覺得買房多出點錢是好事情。掌握主動權，帶著銷售走告訴銷售我們需要的，而不是讓銷售告訴我們什麼樣的房產適合我們，那麼如果我們能查到樓盤的報備底價就可以讓我們處於一個非常有利的位置。
兩個手段，網站自查和房管處的備案。
第1個方法，咱們可以到開發商報價的備案網上去自己查詢一下開發商這個樓盤的報備價。簡單來說很多信息都是公開可查只不過大家不知道查詢的方法。大家可能不知道，通過114也是可以查詢的。其次在各家房企的官方網站上，正常情況下也可以查詢到報備的底價。
如果說這些方法大家覺得不好用，那麼還有一個更加直接的手段。我們可以拿上自己的證件，身份證直接到房管處登記了後，然後委託查詢。這是房管處有的職能，然而大多數朋友都不知道。況且房價報備是要經過嚴格的審批程序的，一旦進行報備，不得隨意進行更改，如果不是發生特殊的意外情況，房企自己不得隨意更改報備的價格，一次更改就要申請很多程序，大多數的房企是不願意去惹這個麻煩的，所以這裡查詢到的價格真實可靠。
知道了底價，我們就有了主動權。
一旦我們知道了底價之後，我們心裏面就有底氣，當銷售在我們耳邊誇誇其談的時候，我們內心也能夠做到波瀾不驚，我們還可以促使銷售做出最大程度的讓步。幾輪談判下來銷售也就知道了，我們知道他們的底細。這次的生意如果想要做成，那麼肯定是需要讓步的。
當然大家也要切記，得寸進尺是不可取，如果讓房企沒有任何一點甜頭可賺。房企為什麼要選擇和你做生意？大家見好就收，是比較合適的畢竟和氣才能生財。
簡單的和大家說一下，我們有很多種合法的常規的手段，可以查到開發商樓盤報備的底價。知道底價之後，就可以和我們的心理預期做一個對比，如果符合我們的心理預期，那麼我們可以耐著心慢慢的和銷售去談。如果說和我們的心理預期落差比較大那咱那咱們也別浪費時間，也別耽誤人家銷售人員的時間。早一點走人也別留什麼聯繫方式對自己比較好。