最近兩年，萬科、華潤等多家開發商與深圳城中村整體改造籤約，此前很多城中村的房東都發布了需要整體裝修希望儘快再找房子的公告，一時間刷爆朋友圈。因此，城中村改造，對小產權房有何影響？
一、深圳的小產權房問題已經存在很多年了。
小產權房，一直以來都是老百姓和政府非常關注、也非常願意妥善解決的熱點問題。吃住是民生之本。對於中國人來說，房子不只是安身之所，更重要的是精神上的安全！
深圳歷史文化遺產普查
在2009年前後，深圳市政府對現有的小產權房進行了全面細緻的調查和登記。將符合條件的房屋進行備案登記，同時發給房屋所有人一份「歷史遺留問題回執」。簡而言之，有「歷史遺留問題回執」的房屋，產權清晰，建築本身是合法的，不屬於違法建築。
深圳小產權房的租賃市場。
（1）租賃市場異常活躍
大多數深圳人是外來人口，很多的青年人選擇來深圳追逐夢想。而且大多數人，剛到深圳時都是住在城中村。在這裡的城中村幾乎沒有房屋是出租不出去的現象，每年春節後及暑假期間，小產權房的租賃市場都異常火爆。對房客來說，房屋本身的產權性質，無關緊要。與商品住宅花園相比，城中村的小產權房租金要便宜些。
二、是城中村地區存在安全隱患。
由於租金比較低，很多人選擇租這樣的房子。但就居住條件而言，城中村確實存在居住密度大，環境亂髒差，水電管理亂等問題。還有就是存在安全隱患，比如火災。
(3)居住條件逐漸滿足不了人們的需求。
伴隨著改革開放的深入發展，深圳已經逐步向高新技術型城市方向發展，需要大量高新技術型人才，而城中村這類房子目前的居住條件也越來越難滿足這些人的居住需求。與此同時，隨著人民生活水平的普遍提高，城中村的車位越來越緊張。
三、深圳城中村改造對當地小產權房的影響。
城中村改造涉及兩個方面，一是統一改造、統一管理，二是打造高端青年公寓。其次是徵收和拆遷，建設商品房。在此主要是關於統一改造問題。
（1）城中村改造將提升深圳的城市形象。
即使過不了幾年，每一個城中村的房子，外牆都是統一的顏色，不同的村莊有不同的色調，整體感覺都會很美。路還可以加寬，街道整潔整潔，對居住環境也有一定提升。
（2）改善居住條件。
經過改造的城中村將更安全，更衛生。而且統一的物業管理可以杜絕亂收費現象。
（3）是租房子比較方便。
因為是集中統一管理，有租客需要租房子，可以直接在租賃平臺上查詢，非常方便。
(4)租金將增加。
按照現在房地產開發商的宣傳租金價格，確實與改造前相比變化不大，一般來說，租金有個一年的自然增長率，約為每年10%左右，但這是一種複式增長率，所以算下來租金只會越來越高！
五、物競天擇，優勝劣汰。
沒錢付房租的人群，自然會逐漸離開深圳。即使我們現在還有穩定的收入，但如果你在深圳沒有自己的房屋等不動產，那麼，隨著深圳經濟的高速發展，將來是否會被淘汰，誰也無法預料。
那麼，城中村改造對小產權房交易市場的有哪些影響呢？
第一，小產權房能交易的數量肯定會逐漸減少。由於改造會使開發商和業主籤訂長期使用協議。本合同如在履行過程中，規定房屋不得拆賣，否則將承擔違約責任。然後，將會導致小產權房的可售房源銳減。而且，房屋數量的減少，會在一定程度上導致小產權房價格的上漲，除商品房價格與小產權房價格相差不大，否則這種情況發生的可能性不大，可以自己想一想。
從2013年起，深圳已經禁止任何形式的小產權房建設，包括村委統建樓。於是現在在賣的已經沒有新建的，大花園的，村委蓋章的由村委統一建造的樓房！村委統建樓的時代已經過去了，我們要用發展的眼光來看待事物。目前在深圳出售的一手小產權房中，90%為獨棟農民房，僅有10%為此前村委統建樓的少量房源。